xx深圳城市更新计划

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX深圳城市更新计划　　深圳市规划和国土资源委员会二○一五年三月九日　　《XX年深圳市城市更新单元计划第一批计划》一览表　　附图：　　1.福田区华富街道长城开发彩田工业园城市更新单元拟拆除重建范围示意图　　2.罗湖区笋岗街道深业泰富地块城市更新单元拟拆除重建范围示意图3.南山区粤海街道虹海研发大楼城市更新单元拟拆除重建范围示意图4.宝安区新安街道中粮69区工业园城市更新单元拟拆除重建范围示意图

2、　　5.宝安区沙井街道茭塘工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图6.龙岗区南湾街道上李朗工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7.龙华新区民治办事处梅林关城市更新单元拟拆除重建范围示意图8.龙华新区大浪办事处龙胜建设路工业区更新单元拟拆除重建范围示意图　　9.龙华新区观澜办事处观城横坑河西片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图　　10.龙华新区龙华办事处豪杰工业园城市更新单元拟拆除重建范围示意图　　关于深圳城市更新情况调研报告　　中煤南方能源有限公司王有华目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受

3、到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　一、深圳城市更新概况　　深圳的城市更新最早始于XX年，当时叫旧村改造，XX年后称为城市更新，其实质就是土地资源的再利用，通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施，达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的，深圳城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。　　城市更新的必然性　　1．土地资源稀缺　　据XX年相关统

4、计资料显示，深圳市国土面积为1993平方千米，除去农用地面积906平方千米外，建设用地面积已达934平方千米，占全部国土面积的47%，接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。预计到2020年，深圳可新增建设用地仅为42平方千米，既无外扩的空间，也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率。　　2．人口密度大　　深圳建市之初，规划人口为600万，据深圳市出租屋综管办统计，截止XX年10月底，深圳登记在册的非户籍人口1280万人，户籍人口274万人，全市实际居住人口已超过1500万，是中国

5、人口密度最大的城市，城市配套滞后，迫切需要通过城市更新，拓展空间，完善相关基础设施，提升城市质量。　　3．产业升级快目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　深圳过去许多单纯的工业用地或厂房，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的，经过产业转型和升级，已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产

6、业的发展。通过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应，释放土地最大价值。　　4．历史遗留问题多　　1992年之后，深圳经济进入高速发展的轨道，随着大量移民及务工人员的涌入，深圳的房屋租赁需求急剧攀升。村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过1992年、XX年两次农村城市化改造，全市农村集体土地均已转为国有土地，但城中村　　房屋的确权问题一直是困扰城中村改造的核心问题。截至XX年底，深圳历史遗留违法建筑有38万栋，建筑面积约4亿平方米，约占深圳市总建筑面积50%，通过城市更

7、新部分可以理清产权。　　城市更新政策性文件　　XX年，深圳市颁布《深圳城中村(旧村)改造暂行规定》，拉开了旧改序幕；XX年陆目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　续颁布《深圳市城市更新办法》、《实施细则》以及一系列配套制度，进一步规范市场秩序，其中一条规定旧改项目允许原业主自改或以合作的方式改造，土地可

8、以以协议的方式出让，无须招拍挂，这意味着列入旧改的项目无需先完成国家的征收、储备、招拍挂出让的程序，直接由权利人自主协商一致，申报审批，然后确定开发主体便可实施，极大缩减了旧改的时间要求；XX年出台《深圳市城市更新办法实施细则》，进一步促进了城市更新发展。　　城市更新进展情况　　截止XX年底，全市已列入计划项目407个，总用地面积35平方公里；完成规划审　　批229项，用地面积约20平方公里；已签用地合同项目达102个，涉及拆迁用地面积平方