xxx建材交易仓储中心建设项目商业计划书.doc

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1、xxx建材交易仓储中心建设项目商业计划书目录第一章总论3一、项目概况及目标3二、编制依据及研究范围5三、编制原则6四、主要经济技术指标7五、可行性研究结论9第二章项目建设的背景及必要性12第三章项目建设单位概况34第四章行业分析及市场预测35一、国内市场发展预测35第五章项目选址及建设条件44一、项目选址44二、基础条件45第六章建设方案50一、建设规模50二、建设原则51三、建设目标51四、交易仓储中心功能定位及结构设计52第七章专业技术方案55一、总平面布置5593二、建筑结构58三、供电系统58四、通讯、电视、网络系统59五、给排水设施59六、消防60七、通风空调61八、节能措施61第八

2、章环境保护与安全卫生62一、环境保护62二、安全卫生63第九章项目组织及运营64一、交易仓储中心的管理系统64第十章项目进度计划66一、工程进度计划66二、工程实施进度表(一期、二期)68第十一章投资估算与资金筹措70一、投资估算依据70二、价格及取费依据:70五、还贷计划72十二章、项目财务评价73二、税率及利润计算74第十三章可行性报告结论76附件:1、项目投资估算表2、销售与运营收入测算表附图:xxx建材交易仓储中心平面图93第一章总论xxx公司在对xxx市建材家居城和xx镇南二环区域五金建材汽配的市场进行了分析;并对东方新城建材交易仓储中心建设项目可行性展开了研究,通过对该项目所

3、在地区的环境、交通、电力、给排水等条件的调查,收集有关基础资料,在此基础上编制了《xxx建材交易仓储中心项目可行性研究报告》。一、项目概况及目标项目名称:xxx建材交易仓储中心建设地点:xx市xx路与南二环路交口东南;处于xx市南二环物流带,xx市对内外优势物流区域。建设单位:xxx管理公司建设期限:3年xxx项目拟建在xx路与南二环路交口东南,处于xx市南部建材、五金、汽配等产业的物流带,北连市区南通包河工业区、滨湖区。南二环快速线通达xx市区各区域,高速公路对内辐射全省,对外连武、通宁达沪;该项目在水路交通上,处于xx重港口码头腹地,将为建材仓储物流最优综合成本的城市建筑重要配套。93xx

4、项目规划占地约183亩,总投资38761万元人民币。项目拟建总建筑面积201301平方米,其中:品牌建材展示交易中心19300平方米;综合服务中心8505平方米;装饰材料仓储交易区27696平方米;板材石材仓储交易区44720平方米;地板仓储交易区28880平方米;灯饰仓储交易区21660平方米;家居仓储区50540平方米。项目分三期进行建设:一期总投资5354万元,形成建筑面积27805平方米的投资,分别建成综合服务中心、品牌建材展示交易区。二期总投资19463万元,形成建筑面积101080平方米的投资,分别建成灯饰仓储交易区、地板仓储交易区、家居仓储区。三期总投资13944万元,形成建筑面

5、积72416平方米的投资,分别建成装饰材料仓储交易区和板材石材仓储交易区。项目建设目标:n建材及家居仓储月吞吐量达到20万立方米以上,年宏观建材交易仓储产值30亿元以上;n93与近200家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送为主,交易为辅的建材综合服务中心同盟;形成高效的建材仓储交易服务网络,为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材服务;n建立健全建材服务管理信息系统,使之具有仓储管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能;n引进第三方建材家居企业300家以上,为合肥及周边市县50家左右大型建材家居企业和合肥近10家品牌家居/建材等专业市场,提供全程仓储物流

6、供应链服务;n现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。本项目的建设对促进xx市品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套;实现了在xx家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进xx建材城的优化发展,减轻由于品牌家居/建材城处于商业区位配置高成本运作的压力;促进xx家居、建材市场的良性发展。宏观上对合肥城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。二、编制依据及研究范围2.1、编制依据(1)国家、安徽省、xx市国民经济和社会发展第十一个五年计划;93(2)《xx市大型零售商业服务设施布局规划》;(3)国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》;(4)xx

7、区关于商贸、物流等现代服务业发展规划;(5)xx建材交易仓储中心项目意向性规划布局;(6)其他文件和协议;2.2、研究范围(1)项目建设的背景和必要性(2)项目投资主体的情况(3)行业分析及市场预测(4)项目选址及建设条件(5)项目布局及及各部分功能定位(6)项目组织及管理系统(7)项目效益评价及不确定性分析三、编制原则3.1遵照国民经济和社会发展第十一个五年计划关于“93鼓励发展所有制形式和经营

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