xxx建材交易仓储中心建设项目商业计划书.doc

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1、xxx建材交易仓储中心建设项目商业计划书目录第一章总论3一、项目概况及目标3二、编制依据及研究范围5三、编制原则6四、主要经济技术指标7五、可行性研究结论9第二章项目建设的背景及必要性12第三章项目建设单位概况34第四章行业分析及市场预测35一、国内市场发展预测35第五章项目选址及建设条件44一、项目选址44二、基础条件45第六章建设方案50一、建设规模50二、建设原则51三、建设目标51四、交易仓储中心功能定位及结构设计52第七章专业技术方案55一、总平面布置5593二、建筑结构58三、供电系统58四、通讯、电视、网络系统59五、给排水设施59六、消防60七、通风空调61八、节能措施61第八

2、章环境保护与安全卫生62一、环境保护62二、安全卫生63第九章项目组织及运营64一、交易仓储中心的管理系统64第十章项目进度计划66一、工程进度计划66二、工程实施进度表（一期、二期）68第十一章投资估算与资金筹措70一、投资估算依据70二、价格及取费依据：70五、还贷计划72十二章、项目财务评价73二、税率及利润计算74第十三章可行性报告结论76附件：1、项目投资估算表2、销售与运营收入测算表附图：xxx建材交易仓储中心平面图93第一章总论xxx公司在对xxx市建材家居城和xx镇南二环区域五金建材汽配的市场进行了分析；并对东方新城建材交易仓储中心建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所

3、在地区的环境、交通、电力、给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《xxx建材交易仓储中心项目可行性研究报告》。一、项目概况及目标项目名称：xxx建材交易仓储中心建设地点：xx市xx路与南二环路交口东南；处于xx市南二环物流带，xx市对内外优势物流区域。建设单位：xxx管理公司建设期限：3年xxx项目拟建在xx路与南二环路交口东南，处于xx市南部建材、五金、汽配等产业的物流带，北连市区南通包河工业区、滨湖区。南二环快速线通达xx市区各区域，高速公路对内辐射全省，对外连武、通宁达沪；该项目在水路交通上，处于xx重港口码头腹地，将为建材仓储物流最优综合成本的城市建筑重要配套。93xx

4、项目规划占地约183亩，总投资38761万元人民币。项目拟建总建筑面积201301平方米，其中：品牌建材展示交易中心19300平方米；综合服务中心8505平方米；装饰材料仓储交易区27696平方米；板材石材仓储交易区44720平方米；地板仓储交易区28880平方米；灯饰仓储交易区21660平方米；家居仓储区50540平方米。项目分三期进行建设：一期总投资5354万元，形成建筑面积27805平方米的投资，分别建成综合服务中心、品牌建材展示交易区。二期总投资19463万元，形成建筑面积101080平方米的投资，分别建成灯饰仓储交易区、地板仓储交易区、家居仓储区。三期总投资13944万元，形成建筑面

5、积72416平方米的投资，分别建成装饰材料仓储交易区和板材石材仓储交易区。项目建设目标：n建材及家居仓储月吞吐量达到20万立方米以上，年宏观建材交易仓储产值30亿元以上；n93与近200家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟；形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材服务；n建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能；n引进第三方建材家居企业300家以上，为合肥及周边市县50家左右大型建材家居企业和合肥近10家品牌家居/建材等专业市场，提供全程仓储物流

6、供应链服务；n现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。本项目的建设对促进xx市品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在xx家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进xx建材城的优化发展，减轻由于品牌家居/建材城处于商业区位配置高成本运作的压力；促进xx家居、建材市场的良性发展。宏观上对合肥城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。二、编制依据及研究范围2.1、编制依据（1）国家、安徽省、xx市国民经济和社会发展第十一个五年计划；93（2）《xx市大型零售商业服务设施布局规划》；（3）国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》；（4）xx

7、区关于商贸、物流等现代服务业发展规划；（5）xx建材交易仓储中心项目意向性规划布局；（6）其他文件和协议；2.2、研究范围（1）项目建设的背景和必要性（2）项目投资主体的情况（3）行业分析及市场预测（4）项目选址及建设条件（5）项目布局及及各部分功能定位（6）项目组织及管理系统（7）项目效益评价及不确定性分析三、编制原则3.1遵照国民经济和社会发展第十一个五年计划关于“93鼓励发展所有制形式和经营