龙湖产品研究及华侨城集团专题分析

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1、龙湖产品研究及华侨城集团专题分析产品月报2008.10上海龙湖·滟澜山浪漫盛宴变奏曲试金石10月全国热销、滞销项目“拼”亦有道—两代居拼接房型探究产品热点大搜索—易居百城千企调研旅游地产专家——华侨城集团产品线解析?1?目录试金石：10月全国热销、滞销项目p3-9上海龙湖·滟澜山—浪漫盛宴变奏曲p10-23“拼”亦有道—两代居拼接房型探究p24-38产品热点大搜查——易居百城千企调研p39-5旅游地产专家——华侨城企业产品线p56-64新盘速览p65-71特辑：产品40关键词点读p72-128?2?试金石?十月全国热销、滞销项目：滞销热销：重庆海昌??加勒比——水上嘉年华景观资源长春澳海

2、东方1号——总价过高广州保利城——知名开发商价格竞争力杭州天阳上河——促销折扣不足长沙华润·凤凰城——N+1创新户型户型特色广州珠江御景湾——?配套缺乏?大连热岛黄金海岸——一线海湾地段优势重庆中亿??阳明山水——推广力度不够??3?热销项目景观资源重庆海昌??加勒比销售状况：9月19日，位于南岸区南山风景区上的海昌·加勒比面市，该项目开盘推出120套花园洋房住宅，当天销售83套，销售率达到约70%?产品亮点：海昌·加勒比作为重庆首个以水上嘉年华为核心，集主题公园、旅游商业、度假酒店、花园洋房、森林别墅等为一体的复合旅游地产项目，本次推出的花园洋房面积相对较小，总价相对相低，因此受到众多

3、投资型和居家型消费者追捧。常州景瑞曦城销售状况：08年9月销售达到67套良好业绩，位列08年9月常州商品住宅销售套数第三名，销售面积第五名。产品亮点：公园地产产品——东临900亩生态自然公园——青枫公园，结合小区景观，打造优越的人居环境社区。杭州海威国际销售状况：08年9月6日推出4-5号楼的共计421套房源，截止至30日，实现成交106套，是进入杭州商品住宅销售前三名的唯一一个当月新开楼盘。产品亮点：本期开盘的4、5#楼直接面江，视野开阔辽源，户型设计上通过客厅落地窗等设计，放宽?4室?内面江视野，把更多的景色引入户内。价格竞争力广州保利城销售状况：该项目9月共成交102套，销售排名广

4、州第六。产品亮点：作为品牌开发商的大型项目，其最为吸引客户的因素依然是价格，洋房价格仅3680元/平方米起（带1200元装修）。对比项目临近的万科天景花园4700元/平方米（带800元装修）价格要便宜很多。南京明发滨江新城销售状况：08年9月浦口区明发滨江新城逆势热销，成交面积达9800平米，其成交量位居全市首位。产品亮点：能够在逆势中得到认同，起决定性作用的还是该楼盘的价格竞争力，从其成交均价3895元/平米可略见一斑。海口珠江大厦销售状况：该案于2008年9月1日推出了106套，共计3884平方米的住宅房源。9月，该案共销售81套，合计面积2577平方米，在9月全市商品住宅成交面积排

5、行中居第8名。产品亮点：本项目处于该区域的价格洼地，且自身小户型、低总价的特性吸引了大量中低端客户。?5?户型特色无锡洛城·德院销售状况：项目于08年9月2日首次开盘，当月认购87套，位列本月商品住宅成交面积第五位。产品亮点：户型设计多样，充分考虑了不同层次人群的需求，有适合青年人初次置业的90平米小户型，也为三代同堂的大家庭精心打造了“1+1”亲情户型，长沙华润凤凰城销售状况：08年9月20日开盘，推出570套住宅，开盘当日即销售约120套，当月销售约148套。产品亮点：华润凤凰城为城市精英创造N+1创新户型。在平常空间之外再增加一个空间，可以根据不同需求随心布局，任意组合。南宁和润园

6、销售状况：项目于8月2日再次推出153套住宅，当天全部售罄，临时加推产品也基本售罄，当天预约客户也高达800多人。产品亮点：项目为低密度、带电梯的8层洋房，舒适豪华的大户型产品规划，配置良好的科技系统，凸显其东盟商务区山顶豪宅成功定位。?6?地段优势长春金祥奥邻郡销售状况：9月完成销售323套，销售面积2.4万㎡，销售总额713.8万元，位列08年9月长春商品住宅销售面积第一名。产品亮点：项目邻近汽车厂区，工作交通便利，以小面积户型产品面向汽车厂内客户群体，较受客户群体欢迎。大连热岛黄金海岸?销售状况：9月10号当天，首期推出房源78套，??成交率高达80%之多。??产品亮点：开发一线海

7、湾土地日渐稀少，而本??项目正处在大连市家喻户晓的豪宅区内最珍??贵的地块上，??长沙高桥·现代商贸城销售状况：该项目08年9月10日开盘，共推??出989套住宅，开盘当日即销售约200套，当?月销售近40%。产品亮点：地处高桥商圈，地段优势明显，方便高桥经商人士，且周边无竞争楼盘；户型以148平米舒适型三房为主，适合高桥经商人士需求。?7?滞销项目长春澳海东方1号销售状况：7月27日首次开盘推出192套房源，在本月的销售中，只销售