棚户区改造公馆房地产项目可行性研究报告

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1、目录第1章总论11.1项目名称11.2项目建设单位11.3建设单位概况11.4项目建设地址21.5项目建设性质31.6项目提出的理由与过程31.7建设项目概况与规模41.8项目建设范围及项目资金筹措81.9项目建设期81.10项目建设目标81.11项目建设的投资与经济、环境、社会效益91.12项目编制原则91.13项目编制依据91.14研究范围111.15建议与问题111.16结论12第2章项目建设的必要性及可行性分析132.1项目背景132.2棚户区现状及特点142.3项目建设的必要性152.4建设项目的可行性20第3章需求分析与建设规模223.1建设项目的合理性分析22

2、3.2棚户区改造方案223.4城市建设与城市发展前景分析253.5经济效益分析及评价27第4章场址选择324.1场址现状32第5章建筑方案365.1建筑设计依据365.2建筑设计指导思想与原则375.3总平面设计385.5结构专业设计435.6给排水专业设计475.7暖通专业设计565.8电气专业设计62第6章室外工程设计856.1室外工程设计856.2道路工程设计866.3给排水设计876.4室外电气设计89第7章节能分析927.1建筑节能设计927.2建筑项目主要特征表937.3墙体947.4暖通节能957.5电气节能95第8章绿色建筑设计专篇978.1项目基本情况97

3、8.2建筑998.3结构101第9章　节能节水措施1039.1设计依据1039.2节能措施103第10章环境影响分析10510.1施工期的环境影响10510.2运营期的环境影响10610.3绿化原则10710.4环境影响评价108第11章风险分析10911.1内部风险分析10911.2外部风险分析11411.3防范与降低风险的对策116第12章项目组织管理及工程招投标11712.1项目组织管理11712.2工程管理11812.3工程招投标119第13章项目实施进度12113.1项目阶段划分12113.2建设工期121第14章投资估算与资金筹措12314.1投资估算依据123

4、14.2投资估算见附表123第15章社会评价12415.1社会影响分析12415.2互适性分析125第16章社会稳定风险分析12716.1项目概况12716.2项目风险因素分析127第17章结论与建议12917.1结论12917.2建议130附件：1311.国有土地使用证天国用（2002）字第秦015号1312.规划条件通知书天规工件条【2016】19号1313.方案核定通知书天规建方【2016】22号1314.方案核定通知书天规建方【2016】22号1315.房管局的方案批复天市房【2015】51号1316.环评批复天秦环发【2016】103号1317.房管局的方案批复天

5、市房【2015】51号1318.供水承诺函1319.供热承诺函天市热函【2016】8号13110.供电承诺函13111.关于----市工业企业国有资产经营公司“----风动厂城市棚户区”改造项目净空限高的意见13112.关于----市市属改制工业企业城市棚户区改造项目建设用地预审的函天国土资函【2016】84号131第1章总论1.1项目名称----公馆1.2项目建设单位--------房地产开发有限公司1.3建设单位概况--------房地产开发有限公司成立于年7月27日，注册资金2000万元，现有员工19人，专业技术人员10人，其中高级技术职称1人；中级技术职称7人；初级

6、技术职称3人，占员工总数的56%，组成了一支具有一定专业水平的开发队伍，为三级资质开发企业。公司自成立以来，始终坚持“诚信为本”的经营理念，以市场为导向，以社会、经济效益为中心的原则，积极投入我市的旧城改造和商品房开发，已开发建设了----区路----住宅楼，“今天花园”住宅小区，取得了较好的社会效益和经济效益。2003年、2004年连续两年被市统计局评为“统计先进单位”，2004年被市工商局评为“守合同重信用企业”。2006年3月，为了适应企业发展的需要，我司加大投资力度，在----市清水县竞拍取得土地24130平方米（合33亩），开发建设“中山华庭”住宅小区，该项目总建

7、筑面积约6万平方米，一期#、2#、3#商住楼总建筑面积约16000平方米，现已开工建设，一期工程于2007年交付使用，二期工程正在建设之中，小区建成后将成为清水首席生态小区。1.4项目建设地址工程建设地址位于----市----区----（原----），场地地理位置优越，北邻----市森林公安局----分局，南面为吕二北路，西侧为----商住楼，东侧为团庄路，该场地地势高差不大，北高南低，西高东低，无不良地质作用，满足各项施工条件。1.5项目建设性质棚户区改造（新建）。1.6项目提出的理由与过程棚户区是我国快速城市化