2008年10月降息对西安楼市刺激分析-5doc

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1、2008年10月降息对西安楼市刺激分析继2008年9月16日，央行下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，中国双率再次下调。央行8日晚间宣布，从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0．27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。与此同时，国务院决定9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。附：（表1：历年央行利率变化表）（表2：08年10月9日双率下调）见文后西安房地产信息网数据研究中心统计：2008年1-9月西安商品房住宅批准预售面积

2、环比下降25.21%，结转可售面积同比上升17.76%，实际登记销售面积下降29.82%。从以上数据中不难看出2008年西安房地产市场进入一个萎缩阶段，此次作为9年来首次同步下调存款准备金率和存贷款基准利率是否能对西安的楼市有所刺激，使购房者和开发企业逐渐恢复对市场的信心，本期市场热点分析将从多个方面来阐述此问题。首先降息是一个利好07年是西安房地产市场发展最为迅速的一年，开发企业对西安房地产市场的饱满热情，加大了企业的扩张力度，销售节点的误判让众多开发企业在08年市场态势急转，国家金融政策收紧的态势下，让融资渠道本来就单一的

3、西安本地房地产开发企业资金链都显现非常紧张。利率双降的到来让各开发企业持续紧绷的资金链未来将有一定程度的缓和，长期“枯竭”的信贷资金来源将有所恢复。但从短期而言，降息的实际效果有限，它沿着国民经济各环节传导生效需要相当长的时间，但其产生的心理效应远远超过实际效果，最主要产效应是给市场传递了积极信号，有利于树立购房者信心，从而使得部分持币观望者入市购房。其次降息或将是救市的信号9月西安市政府出台购房财政补贴的就是政策激起了社会各界的对于救市的各种观点，伴随着美国金融危机、冰岛金融风暴等世界金融问题的显现，世界几大央行统一行动采取

4、了相应的政策稳定区域经济市场。西安房地产信息网数据研究中心认为：央行连续两次调息如果说上一次降息还是试探性的，那么第二次降息政策调整标志着货币政策的彻底转向。国家的宏观调控政策由从紧的“防通胀、防过热”开始转变为“防通胀、保增长”，两次降息正是两次政策转变的一个节点。央行双率齐降又免税的举措初衷主要针对通货膨涨，而非是为房地产而发，但它对楼市的影响不言而预，对稳定房地产业持续发展的作用不容小觑。国家降息政策以及西安市的财政补贴政策在一定程度上对西安浓重的观望情绪有一定的刺激作用。最后降息有可能仅是一个开始就如华尔街金融危机源于

5、地产次贷危机一样，各大银行的货币政策首要观察点为各国房地产市场，本次国内两次降息短期内效果有限，并且全球金融市场进一步恶化的严重性及后果各国达到共识，统一救市，我们同时也看到的中国以及其它各国央行都有稳定全球金融决心，未来可能还会出台相关的利好政策。西安房地产促销力度的加大，一方面是因为部分区域房价虚高，一方面是因为央行前期的货币收紧政策致使开发企业资金链紧绷，如果此次降息仅是一个开始，那么对于现在价格泡沫已经开始减淡的房地产市场，必将是一个利好。由此西安房地产信息网数据研究中心认为：此次央行双率再次下调，为房地产市场传递积极

6、信号，这是一个利好信息，将对西安楼市有所刺激，更易使购房者和开发房商恢复对市场的信心，但从短期而言西安楼市复苏仍需时间，调整还将持续，对逐渐区域理性的西安房地产市场而言，市场仍将有所分化。表1：历年央行利率变化表表2：08年10月9日双率下调