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2、度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。一.概述:沈阳是个有着800万常住人口和200万左右外来人口的省会城市，是全国最大的工业城市，是整个东北地区政治、经济、文化、交通的中心。整个东北区域的房地产市场的中心就在沈阳。振兴东北的政策，对房地产行业的发展提供了难得的契机，使得沈阳房地产市场充满了诱人的魅力，成为一线房地产品牌的新宠。近年来，国内外许多有实力的知名房地产开发商落户沈阳。为了在沈阳持续发展，他们大手笔、大投入在沈阳摆开了“地产豪门盛宴”。从沈阳房地产市场发展状况来看，沈阳的楼市处于平稳健康的发展时期，市场良好，发展潜力巨大。近年来，随着国家住房
3、制度改革的深化、扩大内需政策的实施以及沈阳城市建设步伐的加快，沈阳市房地产市场呈现出投资高速增长，市场成交活跃，价格不断攀升的发展态势。现阶段，国家针对房地产投资规模过大、房价涨幅过快等问题出台一系列的宏观调控政策，房地产业面临的外部环境发生了巨大的变化。在这种背景下，在现有的规模基础上，房地产业还有多大的发展空间，市场供求关系将怎么变化，从分析入手，对沈阳市房地产业的现状、特点以及发展潜力和制约因素进行剖析，以满足领导的决策需要，促进企业在房地产市场的投资与收益的发展。二．沈阳市房地产市场的发展现状：1.目前沈阳市房地产开发建设市场呈现出四大特点：房地产开发投资增速
4、较快，2007年6月统计结果显示,累计投资额同比增长近40%；新开工项目和面积同比增幅较大，项目数量和面积同比增幅均在25%以上；房地产开发“大盘”项目较多,其中20万平方米的项目有54项，并逐渐成为房地产开发的主导力量；项目开发周期缩短,开发速度加快,年初确定的17项房地产重点项目，已有“沈阳国际饭店”、“万科城”、“沈阳温州城”等9个项目开工建设，还有4个项目将于近日开工。2.房地产开发投资规模不断扩大，住宅的主导地位进一步加强。2007年上半年里，赴沈投资的外地房产商超过20家,所开发的楼盘占沈阳新兴项目的56%,一半以上还都是大盘,累计规划占地534万平方米,
5、累计建面872万平方米,较06年同期上涨15%,创下新高.全部投资当中,商品住宅占主导地位.碧桂圆,奥园,新世界、金地、兄弟、远洋等实力雄厚的开发商也纷纷携巨资在沈阳攻城掠地,碧桂园(2007.HK)今年4月在香港上市,在香港上市地产股中仅次于李嘉诚的和记黄埔和郭炳湘的新鸿基，位列第三。其新增有关地块主要集中在沈阳，上市后首先将沈阳锁定为异地发展的重点。碧桂园此次在沈阳取得的四地块总面积超过12000亩,分布在沈阳城南,浦河,沈北等4个区域,其中沈阳沈北新区拿2000多亩土地，是以居住为主体、辅以商业的混合型用地，地块前期工作已经完成并进入开发建设阶段。仅仅在香港主板
6、挂牌一个星期，中国奥园(3883.HK)便传出其在东北沈阳圈地的消息。奥园此番购得地块位于辽宁省沈阳市东陵区，所占地面积约5866667平方米，预期建筑面积(包括可销售及不可销售)约976万平方米。房地产业龙头企业万科集团1993年8月便进入沈阳成立全资子公司,2007年内的数月又在沈阳新增土地4万余亩.值得注意的是，奥园集团保持了其地价拿地的一贯作风。据其透露，沈阳地块的土地成本仅为483元/平方米。然而与“廉价土地之王”fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内
7、顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。碧桂园(2007.HK)相比，奥园似乎仍难以抗衡。碧桂园2007年中报披露，其集团的平均土地成本约占楼盘售价的7.4%，平均楼面地价每平方米不超过200元。3.沈阳土地储备充足,地价合理.多年的老工业基地改造时间并不是很长,使得沈阳较其他国内重点大中城市的土地存有量要仍然高出很多.以2007年9月下旬-10月份一个半月的时间内沈阳土地拍卖具
