石家庄市零售商业调研报告

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1、石家庄市零售商业调研报告目录第一部分　商业中心发展中的问题分析及其对策2一、商业中心发展中存在的问题2二、商业中心发展的对策建议3第二部分二级商业中心发展中的问题分析及其对策4一、二级商业中心发展中存在的问题4二、二级商业中心发展的对策建议6第三篇商业街发展中的问题分析及其对策7一、商业街发展中存在的问题7二、商业街优化改造的对策建议8第四篇石家庄市大卖场布局问题分析及其对策10一、大卖场布局存在的问题10二、优化大卖场布局的对策建议1112零售商业是城市的窗口。石家庄作为华北重要商埠，改革开放以来商贸流通业的健康，已成为环渤海、京津冀经济圈商贸流通体系的重要组成部分。华北

2、地区商贸流通格局的多层次互补性决定了华北商贸中心城市具有布局的复合性，即将商贸中心职能分解到不同的城市，形成各具特色的商贸流通中心。根据这一功能分工，石家庄市作为立足华北、辐射三北、连通海外的商贸流通产业发达城市，已经基本发展成为具备现代市场体系、现代流通方式的华北地区重要商贸中心城市。第一部分　商业中心发展中的问题分析及其对策一、商业中心发展中存在的问题（一）共性的问题1、商业中心成带状发展，使得商业中心缺少应有厚重。2、由于商业街有着长度的极限，中山路繁华商业区不可能全线贯通，形成事实上的北国和东购商圈两大商业聚集区，中间地段空白，使得中山路总体商业氛围出现断裂。3、现

3、代商业业态、国际商号品牌支撑偏弱。缺少国际一线商号品牌（如沃尔玛等）入住，同时省外企业在石家庄站住脚的商业企业不多。4、商业中心过密集的集中在中山路沿线，使得中山路交通与流通的矛盾加剧。作为石家庄的东西方向的中轴大动脉，承载着巨大的交通压力，商业中心沿中山路自然布局，客流与顾客流的重叠，使得矛盾更加突出。5、总规与子规衔接不够，导致石家庄党务、政务中心、文化广场、人民公园等政务、休闲娱乐场所与商业中心的空间布局相重叠，加剧了人流车流矛盾。商业中心缺少与营业面积相适应的停车场等附属商业设施，与未来家庭汽车时代到来的趋势不吻合。（二）商业中心两大商圈发展中存在的问题北国商圈的突

4、出问题一是业态组合不甚合理。二是交通与流通的矛盾突出，停车场严重不足。三是大型专业品牌卖场少。12四是北国商圈与商务中心的对接东购商圈的突出问题一是功能结构不合理。二是毗邻新华集贸市场的矛盾：☆批发市场以经营中低档商品为主和以商业中心以经营中高档商品为主的矛盾；☆批发市场面对的经营业主与商业中心中高端客户的矛盾；☆批发市场对经营环境的低要求和现代商场对经营环境高要求的矛盾。☆交通与流通的矛盾☆中山路两侧均衡发展的矛盾☆烂尾楼与窗口形象的不和谐二、商业中心发展的对策建议1、突出四中路、平安大街、建设大街、正东街所围区域立体化商业中心建设布局，实现省会商业中心从带状发展向核装发

5、展的突围。同时在平安大街与中山路交叉口地区进一步发展招商引资，丰满商业中心街区过渡带的空白。2、加快中山路交通基础设施的建设，适时启动地下地上交通规划，彻底解决交通与流通的矛盾。3、市级商业副中心——东南商业副中心的建设速度必须提速。4、夯实北国商圈（1）加快先天下项目的商圈成熟度的培育（2）加快保龙仓远洋城项目启动，通过现代业态旗舰店的建设，夯实北国商圈的位势（3）尽快修建中山路与建设大街立体互通过街天桥。（4）加大休闲娱乐设施的比例（5）加快招商引资步伐，引进以沃尔玛、家乐福等卖场为代表的国际品牌入驻石家庄。5、提升东购商圈一方面通过空间置换方式疏解中心区的现有商品批发

6、功能，突出中心区的高档零售商业和相关12商务功能，提升存量资源的功能，使中心商业区走集约发展的道路。一方面要通过现有业态的提级升质壮大中心商业区（1）增加中山路两侧过街设施的建设密度，方便客流的南北穿行。增加中山路南侧商业网点建设的力度。（2）通过交通规划，实现南花园步行街与东购商圈的有效连接，并进一步通过规划形成与华联商厦的有机连接，启动华联再创辉煌。（3）配套业种业态。发展与商业中心相匹配的高档娱乐、休闲等服务设施，满足人们购物、餐饮、休闲、娱乐、学习等各种不同的需求。（4）加快协调，启动康泰广场开业（5）改造提升新华集贸市场按照“控制规模，完善设施；改造交易方式，提高

7、货物档次”的原则，通过步行街、精品店等方式改造现有的市场模式，完善基础设施；逐步由商品批发交易市场转化为商品展示订货中心，突出展示功能，弱化交易功能提高商品档次，加大电子商务交易份额，实现由“传统商品交易市场”向“现代市场”的转变。第二部分二级商业中心发展中的问题分析及其对策一、二级商业中心发展中存在的问题1、业种分布不均衡，特色不突出二级商圈涉及的业种分布主要集中在百货、服装、餐饮等方面，从而影响二级商业中心对周边辐射区域的服务能力，无法满足不同需求顾客群体的多样化需求，无法产生客流集聚效应，严重制约其发展速度和