拟建度假酒店项目市场及财务可行性研究

《拟建度假酒店项目市场及财务可行性研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、拟建度假酒店项目市场及财务可行性研究5697拟建度假酒店项目市场及财务可行性研究中国海南海棠湾民生金融租赁股份有限公司2010年1月目录1报告摘要11.1研究目标11.2项目背景11.3摘要21.4业绩表现52介绍72.1服务范围72.2主要假设73主要的市场风险因素93.1快速增长93.2交通93.3旅游基础设施103.4市场推广103.5辅助设施与资源103.6大型活动需求来源114海南省概览124.1介绍124.2整体经济环境134.3海南旅游154.4三亚旅游174.5季节性204.6交通204.7气候245海棠湾255.1介绍255.2海棠湾总体规划265.3海棠湾及周边旅游景点27

2、6项目地点考察和分析296.1项目地点位置296.2海棠湾海滩的地形特征306.3项目地点特征316.4项目地点目前状况326.5景观及可见度326.6交通326.7气候336.8项目地点优势及劣势336.9结论347度假市场概况367.1三亚湾367.2大东海417.3亚龙湾447.4石梅湾507.5三大度假区比较517.6季节性538未来度假区548.1土福湾548.2清水湾558.3香水湾578.4石梅湾588.5神州半岛598.6太阳湾598.7其它海湾609市场前景639.1客房供给增长预测639.2客房需求增长预测659.3市场住宿率水平预测689.4前景概述6910设施建议701

3、0.1独特特征7010.2导向7110.3定位7310.4品牌7310.5设计要素7410.6景观美化7610.7客房7710.8餐饮设施8210.9娱乐设施8610.10功能空间9210.11功能性建议9311可持续性酒店开发9511.1介绍9511.2地块评估9611.3设计策略9611.4能源减排9711.5废物管理9811.6水资源的保护9911.7源头控制9911.8客人的参与9911.9结论10011.10有用的资源10012预计使用率水平10112.1前言10112.2研究方法10112.3拟建度假酒店渗透率水平预测10412.4平均房价水平预测10612.5业绩总结10813经

4、营预测10913.1固定和变动成本10913.2定义11013.3营运现金流预测假设11114投资回报分析11314.1投资费用假设11314.2项目财务假设11414.3财务分析114附件A–中国经济概览附件B–现金流量估测表附件C–投资分析2010年1月民生金融租赁股份有限公司北京海淀区中关村南大街1号北京友谊宾馆8号楼312100873中国敬启者：依照我们签署的合约，以下附上《海棠湾拟建酒店项目市场及财务可行性研究》（中国海南）。为进行此市场研究，我们访问了海南省政府、旅游业和酒店业业内的人士，我们探讨了经济和旅游形势和酒店竞争市场状况，以预测酒店市场未来可能的需求和供给发展趋势。该报告

5、涵盖的所有信息、预测和假设均是基于浩华在2009年12月之前能够获得的资料和依据，其来源在本报告相应的章节中均已提及。基于浩华所进行的市场调研，并在此基础上所做出的假设和估计，报告预测了拟建酒店未来的设施使用率水平。同时，基于设施使用率的预测，以及浩华在类似市场中获得的可比较酒店的数据资料，我们推算得出拟建度假酒店的现金流量。该报告中所预测和测算的设施使用率水平和现金流量分析在未来有可能无法实现，这是因为，在本报告出具之后，未来市场和环境都可能发生一系列的变化，而某些特殊或者突发事件也可能发生，在研究阶段或者报告撰写阶段，我们无法完全预测这些情况的变化，或者做出相应的假设。研究报告中，各项预测

6、和假设所涵盖的年份里，未来真实的情况可能会和我们目前的预测有所不同，而且可能是重大的不同。此外，酒店未来真实的经营状况还有赖于未来管理团队的绩效水平、未来营销策略的成败与否，以及其他管理上的行为，我们也在此声明，浩华不对以上情况造成的真实业绩与报告预测的差异承担任何责任。我们的服务并不包括查核能源短缺、法律和法规等对项目可能构成的影响，包括区位划区和其他法规、审批程序、移民政策和执照等。而且，我们也不对目前和未来的法律、环境和生态上的因素可能对项目构成的潜在影响负责。20/FCentralPlaza18HarbourRoadHongKongTelephone:(852)25246073Facs

7、imile:(852)28452008Email:hongkong@horwathhtl4>#ff66ff'>Website:.horwathhtl#ff66ff'>浩华管??顾问公司香港港湾道18号中环广场20??电话:(852)25246073传真:(852)28452008电邮:hongkong@horwathhtl#ff66ff'>网址:.horwathhtl#ff66ff'>对该报告提交