经济适用房建设项目申请报告.doc

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1、*********经济适用房建设项目可行性研究报告经济适用房建设项目可行性研究报告-60-*********经济适用房建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称及建设规模11.2项目建设单位概况11.3项目申请报告编制的依据和范围21.4研究结论4第二章宏观投资环境及市场研究62.1房地产投资环境及发展趋势62.2政府宏观经济政策研究92.3****市经济社会发展112.4****房地产市场分析12第三章项目地块概况153.1项目初步选址153.2项目地块现状及周边情况153.3地块周边生活服务配套状况153.4拆迁安置方案17

2、第四章项目建设条件174.1城市发展定位174.2经济适用房建设政策扶持184.3项目建设条件194.4施工条件21第五章项目市场定位22-60-*********经济适用房建设项目可行性研究报告5.1项目发展之SWOT分析225.2项目主要客户群及购买力分析245.3项目市场定位255.4项目价格定位255.5物业管理定位26第六章项目开发建设方案266.1规划设计背景及设计原则266.2规划设计依据与指导思想276.3建设规模306.4规划布局306.5规划建设方案326.6建筑方案设计356.7设备购置376.8交通体系组织与场地竖

3、向规划386.9工程管网建设396.10环卫规划456.11防雷接地456.12抗震设防466.13物业管理46第七章环境保护与节能467.1环境保护467.2生态景观设计487.3节能48-60-*********经济适用房建设项目可行性研究报告第八章项目实施进度方案498.1项目招投标498.2项目招标范围及组织形式498.3招投标程序508.4项目管理538.5项目建设周期54第九章投资估算及资金筹措549.1估算说明549.2估算依据559.3总投资估算559.4资金筹措56第十章财务评价5610.1评价说明5610.2投资使用计

4、划5710.3经营收入估算5710.4工程建设成本5810.5利润分析5810.6现金流量分析5810.7不确定性分析5810.8社会效益分析5910.9结论与建议59-60-*********经济适用房建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称及建设规模1.1.1项目名称：************经济适用房建设项目1.1.2开发建设单位：*********************局1.1.3项目地理位置：项目位于********的区域，总占地面积********平方米，折合土地约********亩；净占地面积********平方米，

5、折合土地********亩。1.1.4建设规模：房屋开发建筑面积********平方米，配套建筑建筑面积9530平方米，总建筑面积********平方米。1.2项目建设单位概况单位基本情况**********1.3项目申请报告编制的依据和范围1.3.1编制依据⑴****市人民政府《关于切实解决城市低收入家庭住房困难实施意见》（濮政[2008]63号）⑵《****市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》⑶《****市城市总体规划（2005-2020年）》⑷《****市土地利用总体规划(2005-2020年)》-60-*********经济

6、适用房建设项目可行性研究报告⑸《****市住房建设规划（2008-2012）》⑹****市人民政府《关于切实解决城市低收入家庭住房困难实施意见》（濮政[2008]63号）⑺《中共河南省委、河南省人民政府关于加快城镇化进程的决定》(豫发（2003）9号)⑻《城市居住区规划设计规范(2002年版)》（GB50180-93）⑼《房地产开发项目经济评价方法（建标[2000]205号）》⑽《民用建筑节能条例》⑾《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发〔2007〕24号）》⑿《经济适用住房管理办法》⒀《国家计委、建设部关于印发经济适用住

7、房价格管理办法的通知》（计价格[2002]2503号）⒁《住宅设计规范（2003年版）》(GB50096-1999)1.3.2编制原则⑴认真总结****内整体房地产市场供需情况，以妥善解决中低收入家庭的住房问题为核心目的。⑵充分评估并依托本项目地块周边各类资源，集约利用建设资金，提高总体经济效益。⑶确保本项目建设标准达到国家安全规范要求。1.3.3编制范围根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本-60-*********经济适用房建设项目可行性研究报告项目申请报告主要对以下内容进行研究：①项目建设依据；②宏观投资环境及市场研究；③建

8、设条件是否具备；④项目地块概况及拆迁安置方案；⑤项目开发建设方案；⑥项目市场定位；⑦环境保护和生态影响分析；⑧项目建设进度计划；⑨投资估算及资金筹措方案；⑩对项目的经济效益进行客观分析。1.4