在全市城镇建设规划管理工作现场会议上的讲话--以加快城镇化进程为中心 促进房地产业持续快速健康发展

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1、在全市城镇建设规划管理工作现场会议上的讲话--以加快城镇化进程为中心促进房地产业持续快速健康发展以加快城镇化进程为中心促进房地产业持续快速健康发展同志们：根据会议的安排，我就全市房产管理工作发个言。主要讲两点：一、近年来房产管理工作情况近年来，全市房产管理系统紧紧围绕市委、市政府中心工作，在推进城镇化进程中，加强行业管理，保持了房产行业良好的发展势头。（一）加大住房建设力度，提高居民居住水平。撤地设市后，市委、市政府审时度势，做出加快城镇化进程的决策，使信阳城镇化建设进入了快速发展期，精信阳房地产业也由此步入了春天，迎来了喱新的机遇，全市房地产市场保持了

2、快速健恐康的发展势头，住宅需求稳中有长，商品诅房交易渐趋活跃，销售量和销售额逐年提鲽高，成为我市拉动经济发展新的增长点，绮起到了扩大内需、拉动消费与投资的双重踊作用。全市房产管理部门紧紧围绕房产管跺理职能，坚持以市场为导向，从城镇居民国住房需求出发，以旧城改造为突破口，采匐取多种途径，大力发展住宅建设，切实改善居民居住条件，实现了我市住宅与房地舛产业发展的新跨跃。主要表现在以下几个ぶ方面：一是大力进行商品住宅小区建设庖。结合旧城改造进行房地产开发，商品房退住宅小区建设迅猛发展，先后建成了以中涝心城区的成功花园、九合名苑、张李湾小程区、滨河轩小区、宝石山

3、庄、东方京城、髑金杯健康城为代表的一大批新型商住小区戴。与其同时，各县区房地产开发势头强劲脐，高标准、功能齐全的近百个商住小区建廛成使用。如淮滨的时代新城、碧桂园小区；新县的幸福家园、金水花园小区；固始狩的香樟苑、新天地小区；潢川的阳光花园、华夏花城；罗山的林业小区、利君花园佴等等。自撤地设市到目前，全市（包括八榆县两区）累计完成房地产开发总投资达3锤2.15亿元，投入公建配套和基础设施参资金近3亿元；完成房地产开发建筑总面恹积达369.6万平方米，竣工面积达284.7万平方米，销售面积达247.能6万平方米。二是加快住房制度改革步讳伐。近年来，我

4、们在增加住房供应量的同时，积极推进住房制度改革，取消房改房升、经济适用住房上市审批制度，降低房改镶房入市门槛，凡房改房产权过渡到100趼%的，一律直接上市交易，停止住房实物膣分配，逐步实现了住房商品化、社会化。Ｌ三是兴建经济适用住房。目前，我市已勹完成开发建设经济适用住房项目3个，总喈建筑面积15.6万平方米。中心城区的撺报晓新村、利君小区以及光山县的紫云小戛区，使1322户中低档收入家庭“居者憾有其屋”，解决了住房问题。同时，对一鸪些困难企事业单位，鼓励支持利用自有闲按置土地集资建房，解决了困难企业职工住房难的问题。经过几年的发展，我市城┎市人均住

5、房建筑面积已达到23.7平方佝米，居住条件得到明显改善。（二）加墓强房地产开发管理，促进房地产业持续快傀速健康发展。近年来，全市房管部门充配分发挥行业管理职能，采取多种措施，积鬃极鼓励和扶持全市房地产业的发展壮大。猁在对市外开发企业的登记备案、资质审批业等方面，只要符合条件，一律给予优先办积理；同时积极为各类民间资本进入房地产赔领域创造条件，降低准入门槛，多方扩大呢投资规模；鼓励引导有条件的民营房地产宪开发企业发挥机制、资金、人才、技术优椠势，通过自主联合、参股等形式，组建大胰型房地产开发公司；支持大型民营房地产拾开发公司申办一、二级房地产开发企业资屦质

6、，增强民营房地产企业的实力。几年来，我市房地产开发企业发展迅速，数量不乜断增加，质量不断提高。各类房地产开发超企业从1997年的48家已发展到目前旄的158家，其中一级资质1家，二级资葬质4家，三级20家。在坚持“全面规划气、合理布局、综合开发、配套建设”全面芯拉大城市框架中，全市房地产开发企业起窑到了中流砥柱的作用，功不可没。目前，笤已建成了以中心城区的信阳贸易广场、新华大市场、中山广场、荣基广场、八一步诱行街，淮滨豫东商贸城，罗山颐园商贸美食街为代表的近10个综合贸易批发及物ㄉ流交易中心。同时，利用项目开发带动了网建设路、解放路、北京南路、申碑

7、路、广泥场南路、中山北路、成功路、农专路等城钦市道路的配套投入以及人民体育广场、豪德天伦广场和政源红军广场等公益设施建蔟设，为城市面貌的改变、配套功能的完善鹧、城市品位的提升，以及居民居住条件和环境的改善做出了重大贡献，取得了良好饶的社会效益、经济效益和环境效益。（滁三）强化物业管理，全面提高物业管理服玖务水平。物业管理作为新兴行业，在我市始于1995年。从1995年第一家据物业管理处成立至今，全市物业管理企业昙已发展到54家，其中具有二级物业管理↓资质等级证书的企业1家，三级资质等级证书的企业39家，临时资质等级证书1胼4家。物业管理从业人员达

8、1210人，燮管理住宅小区123个，管理建筑面积3瑛80万平方米。城市新建住宅小