西寨村城改宜居凤凰城项目简本

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1、西寨村城改宜居凤凰城项目环境影响报告书（简本）西安市环境保护科学研究院2013年10月16　　一、建设项目概况1.建设项目的地点及相关背景西寨村城改宜居凤凰城项目是一个大型房地产安置项目，项目共包含四个地块。项目位于西安市长安区，水岸新城项目以东、兰乔国际城项目以南、长安南路地铁2号线委曲南站以西、规划路以北。建设内容为西寨村城改安置房及公共配套设施。2.建设项目主要建设内容、建设周期和投资（包括环保投资）；西寨村城改宜居凤凰城项目是一个大型房地产安置项目，项目共包含四个地块。项目位于西安市长安区，水岸新城项目以东、兰乔国际城项目以南、长安南路地铁2号线委曲南站以西、规划路以北。项目已取得

2、了西安市城中村（棚户区）改造办公室《关于做好长安区西寨村城中村改造前期准备工作的通知》（市城改发〔2011〕278号），《西安市长安区西寨村城中村改造项目招商意向书》（合同编号-CAZY-030）。项目规划净用地面积25.17公顷，总建筑面积1241215m2，其中地上建筑面积879725m2，地下建筑面积361490m2；项目绿化率30%，容积率3.50，预计居住户数8616户，居住人口约27571人。项目共建设39栋高层建筑，配套建设幼儿园、商业服务设施、公共设施和市政公用设施。项目总综合技术经济指标见下表。项目计划于2013年12月开始建设，2018年12月投产。总投资40亿元，其中

3、环保投资约4000万元，约占工程总投资的1%。16项目总综合技术经济指标一览表地块序号指标数量全部地块1规划净用地性质二类居住用地（R2）2规划净用地面积251700m23总居住户数8616户4总居住人口27571人5户均人数3.2人6规划总建筑面积1241215m27地下建筑面积361490m2其中地下车库建筑面积321615m2地下人防建筑面积39875m28地上建筑面积879725m2其中规划住宅建筑面积775455m2城市级商业建筑面积29236m2配套公建建筑面积75034m29容积率3.5010停车位9319个①地上停车位130个②地下停车位9189个11总建筑密度22.2%1

4、2绿地率30%13绿地面积75510m2　3.建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。①相关产业政策符合性拟建工程符合国家产业政策和其它相关规定的要求，详见表1。表1本工程与相关产业政策对照一览表产业政策文件相关要求本工程情况《产业结构调整指导目录》（2011年本）不在限制类和淘汰类名录之列本项目不在限制类和淘汰类目录之列新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。本项目为新建项目，评价要求项目建设中水管网及接口，引入市政中水进行利用，保证小区中水回用量达排水量的40%。16《陕西省城市节约用水管理办法》、《西安市城市节约用水

5、条例》及西安市其他有关节水规定城市排水应当实行雨水和污水分流排放制，房屋建筑排水应当实行粪便污水和生活废水分流排放制。本项目实行雨污分流排放的排水方式。各类新建面积在2万m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施。城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水。本项目总建筑面积251700m2，评价要求项目建设区内中水管网及中水管道接口，等到城市中水管网敷设至小区区域后，使用中水进行绿化、道路清洁等。②相关规划的符合性分析（区域规划和规划环评符合性分析）建设项目与西安市总体规划的相容性《西安市2008-2020年城市总体规划》中指出，为合理分布生

6、产力和形成城镇体系，有利于资源开发、生产发展和生态平衡，促进城镇建设和控制城市人口的增长，城市的布局原则是优化布局结构，完善城市功能；保护古城风貌，实施新旧分治；降低中心密度，发展外围新城；显山露水增绿，塑造城市个性城市布局形态为九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心。主城区将形成虚实相当的小九宫格局，中心为唐长安城，发展成商贸旅游服务区；东部依托现状发展成国防军工产业区；东南部结合曲江新城和杜陵保护区，发展成旅游生态度假区；南部为文教科研区；西南部拓展成高新技术产业区；西部发展成居住和无污染产业的综合新区；西北部为汉城遗址保护区；北部形成经济技术产业区；东北结合浐灞河道整治，建设成高尚住

7、宅、旅游生态区。本项目位于西安市长安区，其建设内容为住宅，符合西安市总体规划要求。建设项目与西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的相容性表2项目与西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的关系规划内容本项目与规划的关系符合性分析水到2015年，城市生活污水集中处理率达到95%以上本项目生活污水处理率100％符合固体废物到2015年，城区生活垃圾无害化处理率达到95%项目产生的生活垃圾收集后由环卫部门统一运往西