翠岛花城房地产项目可行性研究报告.doc

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1、翠岛花城可行性研究报告19目录第一章、申报单位及项目概况1一、项目申报单位概况1二、项目单位介绍1三、项目简介及选址2第二章、市场分析及预测5第三章、住宅及价格定位7第四章、建设规模与方案8第五章、项目组织及进度计划10第六章、项目投资估算10第七章、节能节水措施11一、节能措施11二、节水措施14三、运行管理节能技术措施15第八章、劳动安全与职业卫生16一、劳动安全16二、职业卫生17第九章、社会环境影响分析18第十章、结论1919第一章、申报单位及项目概况一、项目申报单位概况申报单位名称：石

2、林集团南京市雨花城镇综合开发有限公司企业性质：有限责任公司资质等级：一级注册地址：南京市雨花台区卡子门大街88号法人代表：二、项目单位介绍石林集团•南京市雨花台城镇建设开发综合有限公司是翠岛花城项目建设的投资和实施主体。石林集团创立于1984年，是一家以大型商业连锁、家居超市连锁和房地产为支柱产业的现代服务业集团公司。石林集团在“务实、研究、创新、发展”企业文化的指导下，强调以人为本和精细化、现代化的管理，坚持走内涵式和外延式相结合的发展道路，不断延伸经营业态，发展现代服务业。于2006年成功收

3、购了雨花台区城镇建设综合开发总公司，并更名为南京市雨花台城镇建设开发综合有限公司，总资产逾20亿，是国家房地产开发建设资质一级企业，主要经营房地产开发建设、商品房销售、物业管理，兼营房地产咨询、建筑材料等业务，多年来积累了良好的开发业绩。目前，存量开发用地600亩，开发面积达80万平米的板桥项目和6万平米的翠岛三期项目正在全力推进当中。19三、项目简介及选址本项目位于南京市雨花台区宁南街道丁墙村——花神庙村，用地总面积332841.0平方米，实际出让面积328651.4平方米，规划为住宅用地。本

4、项目选址基于以下四个方面：（1）符合南京城市发展规划项目所属的宁南区域素有南京“南大门”之称，紧邻南京主城区，区内环境优美，具有得天独厚的自然生态环境及非常优越的基础设施条件。宁南新区是南京市规划中城市“南延东进”发展的重要环节所在，是南京市重点开发建设的五大城市新区之一。随着紫金花路、雨花台中学等一批市政建设，以及各种城市基础设施的全面竣工，宁南新区将规划建设成为环境优美，具有现代化功能的城市生态区；以高新技术产业研发区为主，高档住宅区、高级商贸区、为辅的复合型现代化城市新区。根据宁南规划，区

5、域总规划面积8.9平方公里，规划入住人口达33.7万人 ，其中绕城公路以南片区总计入住15.1万人。“宁南新城”将与以新街口为中心的南京老城、奥体为中心的河西新城，形成三足鼎立的局面。（2）生态资源良好宁南新区有山有水，地形起伏，植被完好，拥有得天独厚的自然环境和丘陵地貌，新区绿化超过40％，人均绿地约37平方米，是名副其实的高绿化覆盖区。南部旅游风光区由南北向和东西向两大19条块构成：由北向南，以雨花台风景区为龙头，整合菊花台、花神庙、浡泥国王墓、龙泉寺、将军山、牛首山等旅游资源；由东向西，沿

6、总长12公里的秦淮新河，充分利用历史遗存、传统文化、山林资源，走农、旅结合的都市观光农业之路，发展生态型、生产型旅游业，不断强化“山青、水秀、林绿”相交融的宁南城市形象。最终形成宁南新城以雨花台、望江矶、菊花台三大公园群为核心，以生态廊道、沿河、沿路绿色开敞空间为网架的生态住宅区，构筑绿色空间布局结构。（3）交通利好不断宁南区位优越，交通便捷，五纵五横的高标准路网通达四方，宁溧路、绕城路、机场高速穿街而过，区域内先后建设了宁南大道、紫荆花路、郁金香路、丁墙路等多条道路，凸显交通优势。同时根据南京

7、市轨道交通规划，宁南区将拥有连同地铁1号线在内的5条轨道交通，另外4条地铁分别是3号线、6号线、7号线和8号线。加上目前已有的高速公路和规划中的高速铁路，将会为宁南带来巨大的人流物流，为宁南区的商业发展提供一大契机。南京铁路南站的建设对线路周边的辐射功能也已经引起众多人的关注。（4）配套设施不断完善宁南的文化、教育事业蓬勃发展。建有全省硬件设施一流的现代化中学——雨花台中学。雨花文化广场和卡子门市民广场是人们休闲的好去处，并且10万平方米花神湖碧波荡漾、湖畔莲花广场、梅花广场等休闲设施一应俱全。

8、宁南高档商贸区的规划建设，19大型苏果超市的进驻，农贸市场、银行等配套的逐一落实，大型医院与学区配套的引进，未来集购物、休闲、娱乐为一体的大型购物中心的落成，无论从大的规划，还是从满足业主基本需求的配套来看，宁南新区的发展前景一片光明。19第二章、市场分析及预测（1）高新技术产业集聚，企业员工产生的购房需求为本项目提供强有力的支撑。附近宁南软件园内入驻中兴通讯、华为软件、中国普天、东软研发、新华科技、富士通、苏豪科技、华博科技、中软华通、丰盛软件园等多个大型企业，已经基本形成了软件产业集聚发展的