房屋渗漏检测技术

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1、房屋渗漏检测技术 福建省建筑科学研究院　张文耀［摘　要］本文总结了常用的房屋渗漏检测技术，对其进行了评述，对于房屋渗漏的检测具有一定的参考价值。［关键词］房屋渗漏；检测1　前言　　建筑物必须满足安全性、适用性和耐久性的要求。而房屋的渗漏不仅干扰了建筑物内人们的居住、办公等日常生活，影响房屋使用功能，而且渗透到结构中的水以及其它气体、液体介质也对结构的耐久性构成威胁。人们对渗漏的危害有一定认识，但要防治渗漏的前提是寻检到渗漏源，这是长期以来困扰着工程技术人员的一个难题。因为水具有“无孔不入”的特点，采用传统的目测与经验的检测手段，常常并不能找到真正的渗漏源，其结果往往是“头痛医头

2、，脚痛医脚”，不能根治渗漏的问题，使之成为建筑的“老大难”。随着科技的发展，新兴无损检测技术不断涌现，目前已经出现了一些先进的渗漏检测手段。本文的目的主要在于对这些无损检测技术进进介绍，供大家参考。2　传统检测方法简介2.1局部拆除、直接观察法　　对于具有渗漏嫌疑的部位，拆除其装饰层等覆盖层，采用肉眼直接观察防水层的实际状况，进一步判断其现状。2.2蓄水法　　在可疑渗漏的部位进行洒水或蓄水试验，判断是否渗漏。该方法简便易行，是防水工程施工验收的一种常用的传统检测手段，但比较耗费时间，而且检测部位和面积均有限，对检测人员的专业知识和实践经验有一定要求。2.3　片材保护法　　在女儿

3、墙等可疑渗漏部位，使用一定面积大小的防水片材将其覆盖并密封，采用周围洒水或雨后观察的方法，判断该部位是否存在渗漏现象。该方法适合于小面积的特殊部位，如屋面的立面，需要较长时间的观察。　　上述这些传统的检测手段，虽然简单易行，而且比较直观，但通常比较耗时耗力，而且常常需要依赖于检测人员的经验判断，主观性较强。3　新兴无损检测技术3.1示踪物质法　　这种方法的本质是将具有可示踪特性的气体或液体注入或者压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行追踪，即可判断渗漏通道从而找到渗漏源。　　如气体压入法是在渗漏部位安装送气嘴，通过送气嘴将示踪气体从渗漏出口的位置压入，则示踪气体会沿着渗漏通道扩

4、散，在防水层处用检测仪器追踪示踪气体，根据示踪气体的流向即可判断渗漏通道、确定渗漏部位。其装置由气体供给部分和气体检测二部分组成。气体供给部分由空气压缩机、压力调整箱、流量计、示踪气体容器等组成。气体检测部分则是将氟隆气检测器和用于强制吸引的增压器组合而成。该装置的检测准确率可达到70％以上，并已出现轻便型的产品。  　还有一种检测方法是将含有发光物质的检查液从有渗漏疑问的部位注入，经过一定时间后，用紫外线灯照射，有外渗检查液的部位发光，据此可以确定渗漏部位以及渗漏通道。该方法在日本得到较为普遍的应用。    　　采用示踪物质直接追踪渗漏部位的方法简单易行、结果直观、成本较低、

5、适用范围广，因此较早得到应用。3.2烟气法    该方法在瑞典应用较为广泛，主要用来测试机械固定的沥青卷材屋面系统的防水性，测试时将混有烟气的空气泵入屋面防水系统下面，当卷材不存在渗漏点时，则烟气的压力使得屋面卷材的表面隆起，根据卷材的隆起状况可以判断其是否漏气及其是否正确地固定在屋面结构层上。  　这种方法最适用于基层不渗透的机械固定屋面系统，比如钢筋混凝土屋面，因为这种方法的前提是在卷材下面要有可能产生正压。测试时必须监测卷材下面的压力，防止压力太大将卷材撕开。烟气目测的效果与光线条件有关，如果表面照明很差，烟气就不易看到。这种方法的一个缺点是屋面材料要先开个孔，让烟气通入

6、，测试后再把孔补好；优点是每次可以探测相当大的范围。3.3超声检测法    超声检测法适用于检测钢筋混凝土屋面的渗漏，其基本原理是，渗漏是由于混凝土开裂造成的，通过超声波检测混凝土的裂缝，即可判断出渗漏部位。　　英国一家公司开发了一种便携式检测装置，其检测方法是在被检部位的后面放置超声波信号发生器（尺寸190mm×100mm×40mm），通过接收装置和耳机接收到声音提示。    国内有人尝试采用CTS—25型的普通非金属超声检测仪，以单面测试的平测法进行钢筋混凝土屋面渗漏的检测，测试时在屋面处以0.2m为间隔画十字网格线，在网格线的结点处布置换能器，测出每两个结点之间的超声脉冲

7、传播时间(即声时)，当混凝土存在裂缝时，则结点处声时异常偏大，据此可以测出混凝土裂缝引起的渗漏。该法检测原理简单，但检测效率较低，而且对于充满水的裂缝其灵敏度不高。3.4红外检测法    由于存在渗漏的部位通常有积水，其传热性能比未渗漏部位好，因此建筑在受到日升的升温过程中或者日落的降温过程中，存在渗漏部位的热传导性能与正常部位的差异导致其表面温度不同，通过红外热像可以很直观地显示出来。红外热像仪一般可区分0.3℃的温差。    红外热像法结果直观，可非接触式、大面积检测，高效快捷，但由于红