2016年11月昆明房地产市场调查报告

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1、2010年11月昆明房地产市场调查报告决策，从疑问开始目录4第一部分11月房地产相关政策及新闻动态4一、11月房地产相关政策4二、11月房地产相关新闻动态8第二部分11月土地一级市场供应及交易情况分析8一、11月土地供应情况分析17二、11月土地成交情况分析19第三部分11月昆明房地产项目审批情况分析19一、项目建设工程规划许可证审批情况20二、项目预售许可证审批情况21第四部分11月开盘报告22红星国际（二期）28南亚风情第壹城中央商业广场２Ｆ31万科·金域缇香36熙翥苑39汇都国际（二期）43汇都国际二期（商铺）45龙江雅苑47欣都龙

2、城52新域盛景二期58版筑翠园62第五部分11月二级市场和三级市场成交量及价格62变化分析62一、11月二级市场成交情况分析64二、三级市场成交情况分析66第六部分田野·昆明消费者风向标（FKCCI）70第七部分平面媒体楼盘广告动态76附件：第一部分11月房地产相关政策及新闻动态一、11月房地产相关政策11月2日，住建部、财政部、人行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》主要内容（原文引用）：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型

3、建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。备注：政策原文见附件二、11月房地产相关新闻动态·首套房贷利率不低于8.5折全面执行截至11月1日，各家银行已开始执行首套房贷款利率不低于8.5折的最新规定。·国土部：今年已查处闲置土地2万公顷11月9日国土资源部数据显示，今年全国共查处闲置土地5000宗，总面积达到30万亩。·央行16日起上调存款准

4、备金率0.5%今年以来，我国分别于1月18日、2月25日和5月10日分三次上调存款类金融机构存款准备金率，此外，央行于10月13日还对工行、农行、中行、建行、招商、民生等六家银行差别化上调存款准备金率。·国务院常务会议部署城乡建设用地增减挂钩试点等11月10日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署规范农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点工作。要严格控制城乡建设用地增减挂钩试点规模和范围。经批准开展城乡建设用地增减挂钩试点的地方要严格按照有关规定，坚持局部试点、封闭运行、规范管理，不得扩大试点范围。·楼市调控再下重锤剑指外资购房腰斩房企

5、资金2010年11月16日，中国楼市调控“限外令”进一步升级，限制境外个人及机构在境内购房。·中国人民银行：再次上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点11月19日晚间，时隔九天中国人民银行宣布，为加强流动性管理，适度调控货币信贷投放，决定从2010年11月29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，预计冻结银行资金3000-4000亿元。·央行再度发出收缩流动性信号告诫银行：控制好今年后两个月信贷投放11月23日，央行副行长胡晓炼在货币信贷工作座谈会上要求银行业金融机构

6、，切实采取有力措施，控制好今年后两个月信贷投放的节奏和力度，使信贷投放总量符合宏观调控要求。我国前10个月的新增贷款总额达到6.88万亿元，较全年7.5万亿元的目标仅余6200亿元。此外，主要发达国家持续实施量化宽松政策，全球流动性过剩状况加剧。在人民币升值预期持续增强的情况下，国际流动性持续流入国内，在加大物价和资产价格上涨压力的同时，也增加了流动性管理的难度。面对上述两个难题，央行11月内两次上调存款准备金率，一次差别调整个别银行的存款准备金率，以平抑银行的信贷投放速度，同时收缩流动性。以保持银行体系流动性合理适度，为价格总水平的基本

7、稳定创造良好的货币环境。·北京：土地增值税与房价挂钩北京市地税局正在开展土地增值税预缴和清算工作，北京市定价3万元以上的楼盘土地增值税预缴比例将为原计划的2倍以上，定价5万元的为3倍以上，定价8万元以上的为6倍以上。·北京：挂牌出让土地设价格上限北京市土地出让开始推行一种新方式：挂牌上市土地设价格上限，报价达到上限的多个开发商，将靠投报配建租赁房的面积大小决出赢家。·昆明市目前有闲置土地150宗面积为8084.88亩全市目前共有闲置土地150宗，面积为8084.88亩，分别涉及五华、盘龙等9个县市区及经开、高新两个开发区。检查组建议：今年

8、内务必把清理处置闲置土地工作抓出成效，对情况清楚的地块尽快决策、尽快处置、尽快回收、尽快开发利用，尽快修订完善《昆明市闲置土地处置办法》并严格执行。·昆明房贷利率7折优惠取消从11月1日起，银