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时间:2018-07-15
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1、家属院物业管理方案(草案) 第一章 总则 第二章 业主代表大会和管委会 第三章 物业管理公司 第四章 业主公约 第五章 物业的使用与维护 第六章 费用的收缴 第七章 家属院公共设施必要的维修改造 第八章 罚则第一章 总则 第一条 为加强我院家属院物业管理,推动家属院物业管理的规范化、市场化,形成职责明确,利益分清,产权清晰,谁使用谁付费市场化动作机制;提高物业管理水平和服务水平,创造一个整洁、文明、安全、舒适的生活环境,依据《郑州市物业服务收费管理实施办法》及郑州市物业管理相关管理规定,结合我院家属院实际情况,提出一下物业管理
2、方案: 第二条 下列用语在本办法中的含义: (一)医院家属院是XXX6X院1至14号家属楼及XXX1.2、3.4号家属楼,XX路1—5号家属楼,XX小区1—2栋家属楼,并有相应配套公用设施及非住宅房屋的居住区; (二)物业是指三16家属院物业管理方案(草案) 第一章 总则 第二章 业主代表大会和管委会 第三章 物业管理公司 第四章 业主公约 第五章 物业的使用与维护 第六章 费用的收缴 第七章 家属院公共设施必要的维修改造 第八章 罚则第一章 总则 第一条 为加强我院家属院物业管理,推动家属院物业管理的规范化、市场化,形
3、成职责明确,利益分清,产权清晰,谁使用谁付费市场化动作机制;提高物业管理水平和服务水平,创造一个整洁、文明、安全、舒适的生活环境,依据《郑州市物业服务收费管理实施办法》及郑州市物业管理相关管理规定,结合我院家属院实际情况,提出一下物业管理方案: 第二条 下列用语在本办法中的含义: (一)医院家属院是XXX6X院1至14号家属楼及XXX1.2、3.4号家属楼,XX路1—5号家属楼,XX小区1—2栋家属楼,并有相应配套公用设施及非住宅房屋的居住区; (二)物业是指三16处家属院内各类房屋及其相配套的公用设施、设备及公共场地; (三)业主是指住在三
4、个区域家属院内的房屋及其附属物的所有权人; 第三条 家属院的物业管理实行业主自治管理与业主管理委员会(以下简称管委会)委托物业管理公司管理相结合的原则。 物业管理公司应当在其管理的住宅小区内设置管理机构,并应根据本办法和管委会的委托对住宅小区的物业实行专业化管理。第二章 业主代表大会和管委会 第四条 XXXXXX可会同(90%)以上业主召集第一次业主代表大会,选举产生管委会。 第五条 业主代表大会由业主推选的代表组成,每幢房屋可推选1至2名业主代表。(28---56名)16 召开业主代表大会须有具有投票权的过90以上业主代表出席。业主代表可
5、以委托代理人出席业主代表大会。 第六条 业主代表大会表决采用投票方式。住宅房屋的业主代表以每一住户为一票;非住宅房屋的业主代表以每一百平方米的建筑面积为一票(包括一百平方米以下的单独的非住宅房屋)。业主代表大会的决定,由出席会议的具有投票权的三分之二多数通过方为有效。 第七条 业主代表大会行使下列职权: (一)选举产生管委会并选举、罢免管委会成员; (二)听取、审议管委会的工作报告,改变或撤销管委会不适当的决定; (三)决定家属院内关于业主利益的重大事项; (四)审议通过业主公约和管委会章程; (五)其他需要讨论的问题。 第八条 业主
6、代表大会由管委会负责召集,每半年至少召开一次,会议召开日期和内容最迟应在七天前通知每位业主代表。 经百分之十五以上业主代表提议,管委会应于接到提议后十五天内召开临时业主代表大会。 第九条 管委会委员由五至十五人组成。经业主代表大会在业主代表中选举产生,管委会委员人数可以增减,但最低不得少于15人。 管委会主任、副主任由管委会在委员中选举产生,管委会可从物业公司聘请一名执行秘书。 第十条 管委会的成立,须向所在地的房产办事处提出申请,并提交下列文件: (一)成立管委会的申请书; (二)管委会章程; (三)管委会组成人员名单; (四)办公
7、场所证明文件。 16第十一条 管委会每届任期三年,可以连选连任;管委会委员为兼职,管委会主任可以兼职也可以专职。 管委会会议由管委会主任根据工作需要召集,并应在会议召开前七天将会议通知及有关材料送达每位委员。管委会召开会议时可以邀请政府有关部门、居民委员会、物业管理公司等单位的人员和非业主使用人代表列席会议。 第十二条 管委会具有下列职责: (一)代表住宅小区全体业主行使业主的合法权益; (二)召集、主持业主代表大会,向业主代表大会报告工作; (三)选聘、解聘家属院物业管理的物业管理公司,代表业主与物业管理公司签订委托管理合同; (四)
8、审议物业管理公司制定家属院物业的年度管理计划、配套工程和重大的维修工程项目; (五)审议家属院管理服务费的
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