多位专家提醒楼市风险加剧

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1、多位专家提醒楼市风险加剧　　9月，南京楼市一路高歌猛进，然而与之相对应的却是库存量从3.2万套逐步攀升到3.4万套，随之银行方面对房贷的谨慎，也被认为是对楼市风险加剧的提前预判。不少楼市专家发出风险提示：明年很有可能会出现回调。　　库存出现回升势头,银行加强房贷风险管控360酒店预订网WWw.360Mall.NEtujh　　9月中旬，南京楼市库存一度跌破3.2万套大关，随着10月份大批房源的上市，库存量已经开始回涨。上房地产数据显示，截至昨天中午，南京库存量为3.4万套，短短20天时间，增加了2000套的可售房源量。36

2、0酒店预订网WWw.360Mall.NEtujh　　从区域来看，江宁、江北两大板块依然是可售房源量最多的板块，其中江宁区目前可售房源量为9463套、浦口区可售房源量为6563套、六合区可售房源量为4562套。　　房贷方面，南京多家银行的工作人员明确表示："房贷已经停了。"有的银行房贷虽然没有停，但也取消了优惠和上浮了利率。一边是房价持续上涨，一边是房贷业务收紧，不少购房者感到猝不及防。很多人办理了房屋贷款，几个月没有批下来也是常事。360酒店预订网WWw.360Mall.NEtujh　　为什么现在房贷难贷，除了上半年贷款

3、"过猛"额度紧张、房贷利润较低银行无利可图两大原因之外，业内人士认为，许多银行从风险管控的角度考虑，开始收紧房贷。银行系统开始"后退"，也意味着房地产市场长期以来的多空博弈发生了重要的力量改变，楼市风险已经达到临界点。360酒店预订网WWw.360Mall.NEtujh　　多位专家发出预警：明年楼市有下跌可能360酒店预订网WWw.360Mall.NEtujh　　今年7月底，南京大学不动产研究中心主任高波就作出这样的预判:"最迟在2014年一季度，南京房价会出现一轮下跌行情。"他的依据是，从这些年来房价的涨跌曲线来看，每

4、一轮涨势都未能超过2年。比如，2004年、2005年涨了两年，2006年调整；2007年涨了三个季度后，到2008年又下跌；2009年至2010年上涨后，2011年出现抛盘销售，2012年又复苏。"实际上，宏观经济也不支持房价继续涨下去。当前房产泡沫严重，房地产市场调整虽已经历若干次，实际上并没有对房地产泡沫的膨胀产生根本影响。而防止金融危机、金融风险发生，必须治理房地产泡沫。"360酒店预订网WWw.360Mall.NEtujh　　和高波持同样观点的专家和知名开发商还有不少，9月24日晚间，王石在其个人微博里写道，"一

5、线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！"这是他一个月连续第二次就当前的房地产形势发出自己的明确声音，此前针对李嘉诚出售位于上海和广州的物业，王石就公开表示：360酒店预订网WWw.360Mall.NEtujh"精明的李嘉诚先生在卖内地的物业，这是一个信号，小心了！"　　方正富邦基金首席策略师崔永认为，楼市经过10年尤其是2007年、2009年和2013年以来的疯狂上涨后,将在2014年迎来新一轮持续回调,而这一轮房价回调恰逢人口老龄化阶段来临以及

6、资本项目可兑换的基本实现,从而可能使得楼市陷入长期的持续性回调当中。360酒店预订网WWw.360Mall.NEtujh　　对于目前成交价上涨、银行停贷，江苏省上房地产业协会房地产研究所所长李智分析，"停贷潮"的提前来临，对整个房地产市场也将产生不小的影响。二手房市场首当其冲，使得许多卖一买一的业主因为周期拉长不得不暂停买房计划，而对于新房市场，停贷现象将导致买房周期变长，将直接影响成交量。360酒店预订网WWw.360Mall.NEtujh　　沙文蓉　　9月，南京楼市一路高歌猛进，然而与之相对应的却是库存量从3.2万套

7、逐步攀升到3.4万套，随之银行方面对房贷的谨慎，也被认为是对楼市风险加剧的提前预判。不少楼市专家发出风险提示：明年很有可能会出现回调。　　库存出现回升势头,银行加强房贷风险管控360酒店预订网WWw.360Mall.NEtujh　　9月中旬，南京楼市库存一度跌破3.2万套大关，随着10月份大批房源的上市，库存量已经开始回涨。上房地产数据显示，截至昨天中午，南京库存量为3.4万套，短短20天时间，增加了2000套的可售房源量。360酒店预订网WWw.360Mall.NEtujh　　从区域来看，江宁、江北两大板块依然是可售房

8、源量最多的板块，其中江宁区目前可售房源量为9463套、浦口区可售房源量为6563套、六合区可售房源量为4562套。　　房贷方面，南京多家银行的工作人员明确表示："房贷已经停了。"有的银行房贷虽然没有停，但也取消了优惠和上浮了利率。一边是房价持续上涨，一边是房贷业务收紧，不少购房者感到猝不及防。很多人办理了房屋贷款，几