浦发银行沈阳中翰置业有限公司项目信贷风险管理

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1、浦发银行沈阳中翰置业有限公司项目信贷风险管理第2章沈阳中翰置业有限公司项目概况及信贷风险识别2.1沈阳中翰置业房地产项目基本情况简介中翰投资置业有限公司是一家注册在中国香港的投资公司，公司具有专业、务实的服务理念，致力于向客户提供可靠的、可操作性的、高回报率的投资咨询方案，该公司凭着专业的知识和经验，提高客户资金的投资及安全保证。该公司追求与客户形成长期的发展关系，通过优质的服务和诚信的态度取得顾客的信任，使得客户将该公司视为企业自身的投资管理部门，通过其专业的服务，客户资产一直保持着良好的变现性和稳健的收益性，其后续服务，使客

2、户自始至终做到心中有数。公司的咨询团队由一群拥有专业技术，富于朝气，肩负社会责任感的队员构成。他们来自金融、管理、投资、财会、法律等不同的专业技术领域。团队成员均为富有实战经验和理论功底的专业人士。与此同时，公司的服务团队也是一支受到严格管理的队伍，每位成员均需达到公司制定的服务标准和技能标准。该公司提供系统投资咨询服务的能力，已为国内众多客户提供了专业的投资咨询服务，并取得了巨大成功。本次开展的房地产项目融资风险评估，是基于房地产项目投资在国内宏观经济条件下，在可预期范围内的依然保持高速强劲增长的趋势，工业增加值逐步上升，固定

3、资产投资增速持续高位，全社会消费品零售总额增速缓慢提升，公共投资放缓，房地产投资有望反弹的大环境下，以房地产政策不断放宽，中国消费者对于房地产市场的信心缓步提升为保障，针对商品房、保障性住房等建设的资金的需求，提供创新性的融资模式。根据沈阳市土地储备交易中心颁发的《沈阳市乐山区政法干校-1地块拍卖成交确认书》、《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《中华人民共和国国有土地使用证》，中翰沈阳置业有限公司在此次土地竞拍过程中取得6乐山区域土地总面积达34819.77㎡，总成交金额达7.32亿人民币。截至目前，企业已经支付全部土地出让

4、金、契税、拆迁补偿费。全部为挂牌中标所得，出让金已全部付清。项目规划设计也已全部完成，自有资金已投入，符合政策规定，具备建设条件。整个项目规划建筑面积237645.08㎡,分为一期建设开发。有8栋底层商业（裙房）普通住宅楼、高102.60米，1栋底层商业（裙房）+酒店式公寓+写字间的综合体组成布置，高103.40米。2.2沈阳中翰置业房地产项目初步评价2.2.1项目建设地点项目位于沈阳市乐山区，西至12米规划道路、东至18米规划道路、北至30米规划道路，南至规划用地界线。该项目所处东塔商圈内，为长江街繁华地段。西有盛华百货、商厦

5、和地下商业街，南侧为市重点小学，是乐山区近年来少有的大型楼盘。2.2.2项目用地现状项目总占地34819.77㎡，用地形状规整、便于规划、地势平坦、地质条件稳定，便于建设，交通便利，基础设施完备，日常工作生活便利。2.2.3项目选址分析本建设项目得天独厚的地理位置对本项目建设具有广阔的发展前景。乐山区位于沈阳市中心城区，人口密集，是沈阳市重点小学和初中密度最大的地区，同时，本项目紧邻乐山区中心商业街区，属于商圈内的项目，都是本项目客户来源的主要提供来源，整体发展潜力巨大。2.2.4宏观经济环境评价1.通货膨胀分析上面两图不难发现

6、，从2013年到2015年，我国通货膨胀指数在总体趋势下不断下降，在图2.22014年里分月通货膨胀指数途中虽然有个别月呈现上升趋势，但总体上我国通货膨胀的情况依然是在波动中下降。我国实行紧缩的货币政策，不断限制通货膨胀，这意味着紧缩货币政策下人民消费降低，随之物价一定程度降低。但是众多的的经验研究说明，房地产对于目前的全球经济市场已经成为一种具有较强效力的通货膨胀冲销工具。投资者为了抵御经济市场中通货膨胀给投资者带来的风险，可以具有目的性和分配性地购买各种资产以及资产组合，一旦购买的资产或资产组合最终呈现的收益率与通货膨胀存在

7、着量化的正相关关系，那么投资者的资产和资产组合便能作为市场中通货膨胀的有效冲销工具。同时由资产组合理论，如果将房地产作为投资方式加入到某种投资组合中，得到的新结构的组合投资，存在的通货膨胀风险明显低于原始的的资产组合。所以，通货膨胀对于房地产市场的发展并不能构成重要压力，加上我国目前通货膨胀指数呈现下降趋势，合理构建新的融资手段，形成新的信贷模式，可以对房地产的良好发展起到重要作用。2.区域经济整体运行态势东北地区作为全国重要的经济发展区，基于复兴东北老工业基地政策的实施，一直保持着经济发展的良好状态。从2003年开始，东北地区

8、生产总值增长速度都在10%以上，2006年更是达到了近十年来的最高点，增速达到了13.5%，2008年以后，随着全国范围内的经济调控，减缓经济发展速度，东北地区的GDP增速有所减缓。辽宁省作为东北地区经济实力第一大省，是带动整个东北地区经济发展的领头羊。分析20