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时间:2018-07-15
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1、北京市朝阳区三间房东方活力工厂项目创意大厦B座II标段精装施工合同工程总包:承包单位:第14页共30页第一部分协议书发包方:(以下简称“甲方”)承包方:(以下简称“乙方”)按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲、乙双方就本精装修工程施工事项协商一致,订立本合同。一、工程概况:1.1工程名称:三间房东方活力工厂项目创意大厦B座精装修(II标段)施工工程。1.2建设地点:北京市朝阳区(朝阳路)三间房乡(原三间房水泥构件厂)。二、工程承包范围和质量等级:2.1承包范围:招标图纸
2、全部范围内精装修及机电的深化设计、施工安装、材料检测(含材料复试)、验收、工程验收、维保以及资料编制。2.1.1公共部位:九至十三层走廊、电梯厅精装修及电气工程;2.1.2户内部分:九至十三层户内精装修及电气工程。2.1.3施工界面划分见合同附件1《创意大厦B座精装修工程(II标段)施工界面划分》2.2工程质量:合格。三、开工和竣工日期:3.1工期要求:2010年06月25日-2010年09月30日,具体按照甲方总体进度计划配合施工。3.2遇到下列情况之一者,经甲方审核批准后,工期可作调整。3.2.1重大设计变更并经甲方书面同意工期调整的(指甲方要求
3、的设计图纸变更,建筑结构更改)。3.2.2不可抗力。四、合同形式及合同价款:4.1合同形式:固定总价加减洽商变更4.2合同总价:¥元(大写:)。其中:第14页共30页装饰工程为元(大写:)电气工程为元(大写:)本合同固定总价由合同附件《创意大厦B座精装修(II标段)报价书》中工程造价让利%后计算得出,即=×(1-%)。此让利比例适用于合同履约期内设计变更、结算及计算付款额。4.2.1该价格包括但不限于为完成本工程所必需的深化设计费、人工费、材料费、工人宿舍费用、机械费、运输费、技术措施费、材料检测试验费、资料编制费、现场管理费、企业管理费、利润、税金
4、、政策性文件规定费用及合同包含的材料、人工市场波动及政策性变化等风险、责任、义务和工作服务等所有费用。4.2.2对于招标文件要求或图纸中已明确但乙方报价书中未列明的项目,甲方视其费用已分摊在报价其它项目中。4.2.3该价格不包含的费用:甲供主材费、工程水电费、垂直运输以及材料堆放场地的费用。4.3工程变更的计量和计价:如果工程变更所包含的项目在合同附件《创意大厦B座精装修(II标段)报价书》中存在相同或相似的项目,变更的计价将直接引用已有的价格或对已有价格做合理换算;如果《创意大厦B座精装修(II标段)报价书》中无相同或相似的项目,变更的计价将依照下
5、述方式处理:由乙方根据合同文件约定的计价原则(与《创意大厦B座精装修(II标段)报价书》相等的水平),以独立报价的方式,报甲方审批,乙方应在接到相应变更文件或指示后24小时内,以书面方式将其意向通知甲方。在工程洽商单中,每一份增项洽商中单项子目单次费用在2000元以内的不计入结算(每一份洽商单中相同子目不累计计算),超出2000元部分的,超出部分计入结算。所有变更洽商需经甲方总经理签字方可生效。4.4合同价款调整范围:在施工过程中发生的重大设计变更并经甲方书面同意调整的(指甲方要求的设计图纸变更,建筑结构更改等)。4.5结算方式:工程完工,若未发生变
6、更洽商,则合同价即为结算价,发生变更则结算价为合同价加变更洽商增减及奖罚。五、付款方式:本工程无预付款;工程进度款按月支付,乙方每月25日前向甲方申报当月产值,第14页共30页甲方审核完毕支付审核后当月产值的70%;工程完工验收合格后付至审核后完成总产值的70%;工程竣工结算办完后付至结算总价的95%;结算总价的5%质保金待两年质保期满后无质量问题时一次性付清。六、关于甲供材料甲供材料见后附表《创意大厦B座精装(II标段)主材清单》。乙方负责计算其需要的材料订货数量,并将材料需要数量及到货日期提前7天提交甲方,按甲方发出的图纸加上2001年《北京市建
7、设工程预算定额》规定的损耗率确定的合理损耗确定供货数量。任何超出此范围而又需要完成本分包工程的材料,其费用须由乙方承担。七、本合同组成部分:7.1协议书;7.2合同条款;7.3合同附件;7.3.1《创意大厦B座精装修工程(II标段)报价书》;7.3.2《创意大厦B座精装(II标段)主材清单》7.3.3工程履约承诺书7.3.4乙方深化设计经甲方确认的施工图纸及技术要求7.3.5乙方编制并经甲方确认的《施工组织设计》7.3.6《现场消防安全用电管理协议》7.3.7《三间房创意B-A户型室内装修施工图》及《三间房创意B公共区域室内装修施工图》(2010年0
8、5月13日所发的招标图纸)7.3.8《工程质量保修书》7.3.9《工程洽商审批表》7.4甲、乙双方合同履行中
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