规划方案汇报zhengyu

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1、深圳华侨城都市娱乐投资公司欢乐海岸项目规划方案介绍及策划思考CALLISON凯里森建筑事务所作品深圳华侨城都市娱乐投资公司前期准备工作公司对DDG、JADE、WATG、RTKL、CALLISON、EDAW、PTW、AUBE、V&P、SASAKI等十几家国际知名设计机构进行了深入了解、考察及认真比较，经公司专题会议及总裁例会研究决定，由世界商业设计排名第一、度假设计排名第五的美国CALLISON公司进行总体规划设计。深圳华侨城都市娱乐投资公司前期准备工作CALLISON凯里森建筑事务所作品深圳华侨

2、城都市娱乐投资公司前期准备工作CALLISON凯里森建筑事务所作品深圳华侨城都市娱乐投资公司前期准备工作CALLISON凯里森建筑事务所作品深圳华侨城都市娱乐投资公司前期准备工作CALLISON凯里森建筑事务所作品工作阶段分为三个主要工作阶段深圳华侨城都市娱乐投资公司前期准备工作第一阶段：场地分析、开发建议书制定以及规划方向确定第一步：现场互动设计１月10日~1月13日设计人员到深圳对项目现场及周边地区进行考察，并提出三个初步的规划设计概念，进行汇报；第二步：确定规划方向对三个初步方案进行讨论，

3、确定开发指标、设计理念、规划主题概念、土地利用、交通组织等规划方向问题，明确一个规划发展方向，在第二阶段进行深化。第二阶段：开发建议书调整以及规划总体方案初稿第三阶段：规划总体方案终稿主要规划设计要求：深圳华侨城都市娱乐投资公司前期准备工作占地70万平方米，规划设计应在保护、提高和维护湿地环境、景观、地形、植被等自然的原则下，对用地进行有限度的利用。适当的布置休闲、运动、生态教育等设施。北地块:占地56.46万平方米总建筑面积：19.5平方米建筑容积率：0.34建筑密度：小于30%建筑高度：一般

4、为12米以下，局部20米以下不可建设用地为31.13公顷，主要为水体及环绕水体的绿地广场南地块:主要经济技术指标要求：深圳华侨城都市娱乐投资公司前期准备工作项目指标要求（平方米）备注总建筑面积（计入容积率）195000056．46万平方米用地休闲度假区建筑面积约78000度假酒店、酒店式服务公寓含服务型会所都市休闲区建筑面积约100000多功能影剧院、娱乐、购物、酒吧、餐饮、艺术家工作室、SOHU办公、公寓等节日岛建筑面积约12000包括现代美术馆、小型表演中心、音乐工作室等其他配套面积约500

5、0包括旅游服务中心、入口商业、摩天轮、及其他服务管理用房自然生态区建筑面积：约10000平方米，生态博物馆、鸟类博物馆、景观设施等。（以上面积指标将根据同步进展的策划设计咨询工作进行调整）基地周边土地使用情况：深圳华侨城都市娱乐投资公司前期准备工作瑞河耶纳：东部集团开发，同市政府置换用地，占地面积7.9万平方米，总建筑面积：11.1万平方米，容积率：1.4，联体别墅、多层及小高层住宅，北低南高，2004年开盘；红树林别墅：联泰地产开发，同市政府置换用地，占地面积14.9万平方米，容积率：0.5，

6、以联体别墅、独栋别墅为主，高度不超过三层。滨海医院：2000床位的疗养性医院，总建筑面积：22.3万平方米，总高度在30米以下，人流主要入口在东、南、北三个方向，西侧为医院停主要车场，门诊、住院部在南侧，休疗养区在西侧，后勤及职工公寓在北侧。中信红树湾：中信华南集团开发，拍卖价格：14.55亿，占地面积16万平方米，总建筑面积：65万平方米，容积率：4.0，包括高层及TOWNHOUSE；百仕达红树西岸：百仕达房地产公司开发，拍卖价格：7.8亿，占地面积7.5万平方米，总建筑面积：25.5万平方米

7、，容积率：3.2，开发户数：1330户；100米宽城市发展备用地开放、生态、文化、高端、商务、RESORT、创新LIFESTYLE政府/集团期望城市生态示范地公共开放新空间城市营销新名片第三条文化旅游轴线OCT旅游出海口都市娱乐新品牌区位特征城市内陆湿地15公里滨海长廊侨城三大主题公园高新科技产业园福田CBD商务区侨城/香蜜湖高端居住未来总部基地市场导向10大MALL购物城约100万M2建筑面积封闭式同质化商业高端零售为主、休闲娱乐为辅11家在建五星级酒店新增客房4101套开放、文化、生态生态、

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