关于及时办理集资房（统建房）房产证和缴纳

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1、关于及时办理集资房（统建房）房产证和缴纳相关税款的通知各乡（镇）场、街道办事处，县直各单位：为做好集资房（统建房）房产证办理和及时缴纳相关税款，现将《集资建房个人办证资料》、《集资建房单位办理产权证需提交材料》、《印发地区集资建房（统建住房）房产证、土地证发放工作方案的通知》、《集资房、统建房地税部门缴纳相关税款需报送资料》，转发你们，请你们按照要求，及时办理相关手续。附件：1.《资建房个人办证资料》2.《集资建房单位办理产权证需提交材料》3.《集资购房个人首套房证明所需资料》4.《印发地区集资建房（统建住房）房产证、

2、土地证发放工作方案的通知》5.《集资房、统建房地税部门缴纳相关税款需报送资料》（联系人：房产管理所所长刘宝荣，13899255198；地税局局长秦勋岐，13031269008）库车县人民政府办公室2015年9月29日—15—附件1：集资建房个人办证资料1.申请书（购房人共同申请）（原件）2.授权委托书（原件）（受托人身份证复印件）3.购房发票（原件）4.集资建房购房协议（原件）5.契税完税凭证（原件）6.双方身份证（复印件）7.双方户口本（复印件）8.结婚证（复印件）或者未婚证明（原件）9.分层分户平面图（原件）—15

3、—附件2：集资建房单位办理产权证需提交材料1.办证申请（原件）；2.如委托办理需出具委托书（原件），受托人有效身份证（复印件）；3.营业执照，组织机构代码证，税务登记证，法人身份证（复印件）；4.建设用地规划许可证，国有土地使用证（复印件）；5.立项批文（复印件）；6.建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证（复印件）；7.建设工程规划认可书（原件），消防验收报告（复印件），环保部门出具的竣工认可文件或准许使用文件（复印件）；8.建筑工程竣工验收及备案资料（原件）；9.测绘报告，房屋分层分户平面图，产籍图（由测绘公司出具

4、）以上所需复印件均交验原件—15—附件3：集资购房个人首套房证明所需资料交房产契税前，首次购房者需到房管所开具首套房证明：1.集资购房协议（原件）2.夫妻双方身份证、户口本、结婚证，18岁以下小孩的户口（原件）3.未婚的由民政部门出具未婚证明（原件）4.外地户口的由户口所在地房管部门出具无房证明（原件，有效期三个月）。5.到地税局交房产契税时，需带《集资购房协议》复印件—15—附件4：印发地区集资建房（统建住房）房产证、土地证发放工作方案的通知地区实行集资建房（统建住房）是解决干部职工住房困难，改善干部职工住房条件的一

5、项重要政策和重大举措，为稳定地区干部队伍，调动干部职工扎根边疆、建设边疆发挥了重要作用。依据国家和自治区相关政策，办理集资建房（统建住房）房产证、土地证必须缴纳相关税费。现就地区集资建房（统建住房）房产证、土地证发放工作制定方案如下：一、集资建房（统建住房）办理房产证、土地证涉及的税费政策（一）以售房单位名义缴纳的税收1．营业税：售房单位根据每套房屋销售所取得的全部价款和价外费用总和的5%缴纳营业税。2．印花税：销售单位以其和购房户签订销售合同中所列售房总金额的万分之五，按照“产权转移书据”税目缴纳印花税。3．土地增值

6、税：售房单位以其销售房屋的增值额，按规定税率缴纳土地增值税（对普通标准住宅增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税）。—15—4．土地使用税：销售集资建房（统建住房）的单位应该缴纳城镇土地使用税（具体土地等级见《关于印发阿克苏地区城镇土地使用税征税范围与税额标准的通知》阿行署办〔2008〕137号）。5．城建税：阿克苏市区的集资建房（统建住房）售房单位应按其实际缴纳营业税税额的7%、各县集资建房（统建住房）售房单位按其实际缴纳营业税税额的5%缴纳城市维护建设税。6．教育费附加:售房单位按其实际缴纳营业税税额的3

7、%缴纳教育费附加。7．地方教育附加：自2011年3月1日起，售房单位按照其实际缴纳营业税税额的2%缴纳地方教育附加。（二）由购房者个人缴纳的税收契税：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），按1%税率征收契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，面积在90平米以上—140平米（含140平方米）按1.5%的税率征收契税。对不属于家庭唯一住房以及唯一住房面积在140平米以上（不含140平方米）的按3%的税率征收契税。（三）土地政策地区集资建

8、房（统建住房）以划拨方式供地，在给各住户办理土地使用证时有两个方案可选：—15—方案一：在分割发证时由住户委托中介机构对其住房分摊占地面积的土地价格按地段的基准地价基础上加价20%缴纳，住户自行缴纳相应的土地出让金。方案二：公务员小区一、二期住户仍按划拨方式办理《国有土地使用权证》。在办理土地登记后，住户上市交易前，按交易当时评估