爵士蓝岛市场调研报告初搞

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1、美洁尔地产[爵仕蓝岛]·市场调研分析报告美洁尔地产·[爵仕蓝岛]市场调研分析报告遵义豪斯房地产经纪咨询有限公司二○○六年十月九日遵义豪斯房地产经纪咨询有限公司美洁尔地产[爵仕蓝岛]·市场调研分析报告目录前言第一章宏观市场整体态势一、遵义市概况二、遵义市国民经济总体运营概况第二章遵义市房地产动态一、遵义市房地产发展历程二、遵市板块状况分析第三章遵义部分楼盘情况调查第四章遵义市消费、投资、经营者调研分析第五章遵义市总体商业布局（现状分析）第五章市场调研结论分析一、遵义楼市分析二、遵义市消费者消费市场分析遵义豪斯房地产经纪咨询有限公司美洁尔地产[爵仕蓝岛]·市场

2、调研分析报告前言即使企业已经强大到驾驭市场、引领市场的地步，我们也要花大力气去研究市场、分析市场，随时掌握市场运行态势，掌握市场运行的规律，即所谓“知己知彼，百战不殆”……遵义豪斯房地产经纪咨询有限公司美洁尔地产[爵仕蓝岛]·市场调研分析报告第一章市场调研设计与组织一、调研目的比较全面分析遵义市消费者房地产消费需求特征、遵义消费者对商业消费环境的要求、遵义市商业结构现状、遵义市市场典型项目比较分析，比较准确把握遵义市房地产市场总体结构、发展走势，研判市场机会点，对项目准确进行市场定位、运管、推广、销售全程营销活动提供决策依据。对项目进行市场价值判断，把握目

3、标消费群体消费取向，为项目成功销售及永续经营管理提供参考和前期先决条件。调研内容1、宏观、中观层面近年来遵义市总体经济运行状况；近年遵义市房地产总体市场表现；遵义市主要商圈特征分析；针对性商业业态及业种分布情况；遵义市城市规划与未来房地产开发分析。2、微观层面遵义市区部分住宅、商业项目运作情况；项目商圈调研分析市区居民住房消费需求、商业消费与投资需求。三、调研方法调研内容调研方法历年市场资料相关政府部门、图书馆收集数据资料、查阅有关的统计资料、报刊杂志。居民商业消费意愿、经营投资者情况及居民住宅消费需求问卷入户调查、随机拦截调查、留存调查、随机采集样本，调

4、查地点遍布遵义市各片区范围。在售项目基本经营情况针对性设计调查内容，模拟客户现场咨询调查、电话调查、咨询业内人士等方法。商业业态、业种及经营状况（项目商圈调查）徒步记录，统一汇总、询问法与观察法相结合。一、调研覆盖区域遵义豪斯房地产经纪咨询有限公司美洁尔地产[爵仕蓝岛]·市场调研分析报告1、调查路线：区域选择区域细分区域选择区域细分老城区步行街海尔大道桃溪路口—忠庄子伊路、遵义会址汇川区大连路-杭州路碧云路香港路、上海路、宁波路市委、管井路茅草铺—九节滩红花岗区北京路、松桃路南京路-天仪厂、高九路梅岭厂—丁字口其他区域路段补充调查内环路、外环路火车站—沙河

5、小区万里路—桃溪路口2、调查范围：区域选择调查细分老城区服装、超市、美容美发、零售业主、农贸市场、商业铺面、饮食业业主、经销商及消费者等红花岗区服装、通讯、家电、文化用品、超市、百货批发、体育用品、家电经营户、饮食业业主、副食品批发、零售商业铺面业主及消费者等汇川区体育用品、零售商铺经营业主汽车销售维修、商业铺面、饮食业业主、农贸市场、经销商及消费者等海尔大道汽车销售维修、零售商铺经营业主及消费者等遵义豪斯房地产经纪咨询有限公司美洁尔地产[爵仕蓝岛]·市场调研分析报告五、调研区域选择示意图凤凰山六、调查时间安排调查时间：2006年9月20日-2006年9月

6、30日，调查时间10天，报告分析整理5天。调查内容调研时间商业消费问卷调查2006年9月20日-9月30日影响遵义市房地产市场相关数据调查2006年9月20日-9月30日遵义市商业分布及经营状况调查（主要商圈）2006年9月20日-9月30日项目商圈调查（业态、业种调查）2006年10月1`日-10月3日遵义豪斯房地产经纪咨询有限公司美洁尔地产[爵仕蓝岛]·市场调研分析报告七、调查问卷统计情况商业调查发放问卷300份收回问卷298份丢失问卷2份作废问卷26有效问卷272份调研过程区域楼盘调查设计问卷确定问卷培训访问员复印问卷分配问卷试访及总结正式访问发放及

7、回收问卷一审二审终审复核编码录入分类统计数据报告分析报告八、调查流程九、统计方法选择采用MICROSOFTEXCEL进行聚类、交叉统计分析十、有效参考时间建议自报告形成后一年内有效（2006年10月-2007年10月）遵义豪斯房地产经纪咨询有限公司美洁尔地产[爵仕蓝岛]·市场调研分析报告十一、委托调研单位遵义美洁尔房地产开发有限公司十二、调研单位遵义豪斯房地产经纪咨询有限公司十三、置信度：本次调查采集样本覆盖面广，调查人员事前进行了专职培训，同时为了保证数据真实性，在调查上采取了“一对一、面对面”入户调查和拦截调查相结合的方式，并以向每个受访者赠送精美礼品

8、的方式进行，最后数据分析又本着客观、真实的态度进行，并对问卷进行了