长白山旅游度假村规划报告书

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1、本次汇报主要内容本投资项目位处长白山旅游度假区，项目定位：四季山地旅游度假村有鉴于世界旅游开发大环境、周边物业素质及旅游资源，本项目将建设成为集旅游观光、度假、商务会谈、购物娱乐、体育休闲服务及产权酒店、居所项目为一体的，可持续发展的综合性多功能度假区。PART1世界的旅游理想PART2中国旅游地产概述PART3白山神韵PART4项目产品策划及规划建议PART1世界的旅游理想PART1.1世界的旅游理想PART1.2世界最新旅游形式分析PART1世界的旅游理想CH1.1世界的旅游理想城市原罪:密集高速高压冷漠生活溯求:自然自由真情真我旅游本质:1摆脱原来熟悉的环境，

2、改变生活节奏2满足享受生活愿望3寻找异域文化PART1世界的旅游理想CH1.2世界最新旅游形式分析1先进的消费观念——旅游是生活而非观光众所周知，欧洲尤其是西欧国家，因其政治环境的稳定以及经济发展起步早，现在已经成为目前世界上社会福利保障体系最好，平均收入最高的地区。在欧洲，除了双休日外，每人每年还有带薪休假30～40天，再加上法定节假日，总共超过150天。欧洲人很懂得生活，埠芑嵯硎苌睿侨衔菁俪雒怕糜魏徒谢饣疃巧钪胁豢扇鄙俚囊徊糠郑?/3时间、1/3的金钱是他们的消费标准。欧洲人把个人休闲权利放到了非常高的地位，已经成为了神圣不可侵犯的权益，不管工作

3、怎样重要，旅游计划却不会搁浅。对于他们旅游是生活而非观光。PART1世界的旅游理想2旅游物业状况度假区自然环境特征和质量及娱乐活动内容就显得非常重要，使决定在市场竞争中能否成功的关键因素（自然特征如海湾、河流、沙漠、森林、岛屿、湖泊、牧场、峡谷等；娱乐内容如俱乐部、高尔夫、矿泉养疗、网球、野外探险等）。旅游度假区根据环境和娱乐活动内容的区别主要分为海湾度假区、河滨度假区、山地度假区、高尔夫度假区等。人们在有了休息、娱乐、相互交流的愿望和机会时，就会被激发去旅游，去购置第二寓所和别墅。旅游度假区物业类型分为中心度假酒店、分时制和假日产权度假村、第二居所项目开发。主要为

4、旅游者、假期度假者、季节性居民和寓所业主服务。PART1世界的旅游理想3消费形式分类商务旅游：由于经济和科学技术的不断发展，参加行业会展、跨国公司的区域年会、调研与考察、公司间跨区域的技术交流、跨区域的产品发布会、大型国际体育比赛、大型纪念或庆祝活动的需求不断增加，以及奖励旅游的兴起，商务旅游业也就应运而生了。世界商务旅游的地点一般都是发达国家与发展中国家的政治、经济、文化中心，以及世界的度假胜地。商务旅游的时间随机性很强，由各行业本身的性质决定、奖励旅游团在季节上一般都错开旅游的旺季月份。而且在会展地，为了体现公司的实力，一般选择高档酒店及会展中心，据统计，一个商

5、务旅行团的消费一般是普通团消费的2~3倍。家庭旅游：随着带薪休假制度的兴起，及对家庭关系的重视，近年来全家外出旅游，不仅可以感受异地风光、风土人情，而且能增进家庭成员的亲情，俨然成了一种传统。度假时间不固定，但计划性强，而且消费人群一般都比较理性，有很强的理财观念，喜欢选择分时制及假日产权度假酒店。PART1世界的旅游理想老年旅游：老年人的旅游意愿强烈，随着老年人口的增多，“银发旅游”市场必将越来越大。老年旅游人群的地区分布广泛，在我国旅游的外国旅游者年龄结构来看，超过51岁的老年人的比例占全部来华旅游者的22.3%,仅次于商务旅游活动为主的中年组的46.5%。老年

6、人偏爱的旅游方式为“纯玩的、安全的、时间充裕的短途旅游”。值得一提的是：富人也喜欢在自己心仪的度假胜地购置第二居所，称置业旅游。作为一种新兴的旅游消费的方法，越来越多的家庭和个人在海滨地带，尤其是海岸一带旅游区购置物业，每年都来住上一阵，第二居所市场就形成了。PART2中国旅游地产概述PART2.1国内外旅游市场前景看好PART2.2中国将成为世界新的旅游重点PART2.3中国旅游地产趋势PART2.4旅游地产是房地产业发展战略的新定位PART2.5旅游地产的发展态势不容乐观PART2.6旅游地产项目的成功基础PART2.7旅游地产开发的重要环节PART2.8旅游地

7、产项目的规划原则PART2.9中国旅游地产大趋势PART2中国旅游地产概述CH2.1国内外旅游市场前景看好世界旅游组织（WTO）在2005年1月的WorldTourismBarometer报告中认为，2005年全球旅游业前景依然令人乐观。WTO成立了一个专家组，负责对全球旅游市场景气状况进行评测。评测指标从1（非常差）到5（非常好）分为五个级别。该小组对2003年的评分为3.4，对2004年的评分为3.9，而在2004年年初对全年的展望为4.0，与事后评分非常接近。专家组在2005年年初对2005年的全球旅游市场景气持乐观态度，并给予了3.9分的前景展望。关于中