全国房屋租金变动趋势分析

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1、高级财务管理研究设计全国房屋租金变动趋势分析喻继民袁荣冀博铭广设11.3广策10.3社体11.2201135822010681320113684任课教师：罗华伟一、新闻背景近年来，应届毕业大学生数量剧增，农民进城打工比例增加以及高失业率导致的大量留滞人员聚集城市，致使城市住房问题亟待解决，然房价久高不下让购房成了天方夜谭，于是房屋租赁便成了最佳选择，租金也就理所当然的成了热点话题，然而各大城市房价的不断上涨，房屋租金也水涨船高，上班族越来越感到大城市的压力。据国家统计局最新数据显示，全国住房租金已现连续46

2、个月上涨。据了解，由于房租的不断上涨，大城市打工者不得不被迫换房租住，甚至选择离开北上广。因此，“城市房屋租价如何变动？影响变动的因素又有哪些？”等问题也成了当下不可不谈的财经问题，对其研究也显得很有必要。二、相关报道2013年11月11日11:12　来源：中国新闻网　参与互动(1)02011年6月至今住房租金同比变化走势图（来源：链家地产市场研究部）-7-高级财务管理研究设计全国住房租金同比、环比涨幅百分比（来源：中原地产市场研究部）　　中新网11月11日电(房产频道张玉玺)9日，国家统计局发布2013年

3、10月份全国居民消费价格(CPI)变动情况。数据显示，10月份CPI同比涨3.2%，环比涨0.1%；其中，住房租金价格同比涨4.5%，已连续46个月上涨。但据业内人士称，受租赁市场淡季的影响，10月份租金涨幅环比回落。　　国家统计局9日发布数据显示，10月份，居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.5%，建房及装修材料价格上涨1.5%，水、电、燃料价格上涨0.6%。值得一提的是，住房租金价格已连涨46个月，甚至超过了房价上涨的时间。　　“影响房租上涨的因素长期看依然会存在，房租在未来一段时间内仍

4、将继续上涨。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，主要城市房价继续上涨，带动影响了房租的上涨。其中，一二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，“从房价、房租持续小幅上涨与CPI数据来看，一方面，房价、房租连续上涨和新国五条细则之后各地仍然执行以鼓励首套自住需求购房为主的定向宽松政策有关，另一方面，也和在宏观经济‘触底阶段’，市场缺乏投资渠道，而整个通胀预期因素持续存在密不可分。”-7-高级财务管理研究设

5、计　　另据国家统计局数据显示，10月份，住房租金价格虽环比上涨0.2%，但较9月份下降了0.1个百分点。链家地产市场研究部张旭认为，随着年末租赁淡季来临，租金上涨压力逐渐降低，环比涨幅逐月回落。从目前的市场看，租金市场的淡季将会持续到春节前，预计近几个月的租金水平还将保持平稳态势。　　但张旭也指出，“今年以来，尤其是一二线部分城市，房价上涨比较明显。从以往的历史数据看，如果没有相关政策的影响，房价上涨将会最终在租赁市场上有所体现。房价上涨将会影响租赁业主的心态，随着明年春节后的租赁高峰来临，业主心理价位提高

6、的可能性较大，租金上涨的压力依然存在。”(中新网房产频道)【编辑:张玉玺】三、研究问题与目的3.1研究的问题3.1.1影响城市房屋租金上涨的可能性因素a：国民消费价格（CPI）的变动b：建房及装修材料价格的上涨c：生活必然消耗品（水，电，燃料）的价格上涨d：国家新条例的影响e:租赁的季节变动模型设定本文通过建立多元线性回归模型来分析房屋租金变动影响因素的重要性：其中被解释变量Y为房屋租金，指建房及装饰材料价格，是指居住必然消耗费用所占的比重，指国家新条例的影响指数，本文引入为租赁的季节变动指数，为房价上涨的

7、比率，具体的变量说明见表1：表1变量的说明表变量符号含义说明Y房屋租金当月房屋租金的总和-7-高级财务管理研究设计建房及装饰材料价格当月折算为人民币的市场价格之和居住必然消耗费用当月水、电、气的总和国家新条例的影响指数新条例时的房屋租金与（旧条例时的房屋租金+新条例是的房屋租金）之和的比例租赁的季节变动指数当月房屋租金价格/本季节的房屋租金平均值房价上涨的比率当月的房价平均值/上月的房价平均值根据3.2研究的目的3.2.1寻求城市房屋租金变动的一般规律A：总结租金变动的一般规律，绘制出可能的变动函数曲线B：

8、用一般函数预测可能的变动趋势四、研究方法4.1二手找资料法收集各类房屋租价变动数据，相关报道，权威人士的分析报告，为分析作出原始资料积累；大量找寻相关理论的资料，为分析提供理论依据。4.2内容分析法对收集的资料进行集中整理，确定研究对象与目标，通过定量分析，作出关于事实的判断和推论。4.3统计对数据资料进行整浅要分析和整理总结。-7-高级财务管理研究设计五、技术路线（如下图）六、时间进度11月17至18日——组队