保利里院里变更立项环境影响报告表.doc

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1、保利（青岛）实业有限公司保利·里院里建设项目环境影响变更报告一、项目由来保利（青岛）实业有限公司保利·里院里建设项目位于青岛市四方区人民路以西、嘉定路以北、遵化路以东、昌化路以南地块。2011年，保利（青岛）实业有限公司委托江苏盛立环保工程有限公司编制完成《保利·里院里建设项目环境影响报告书》，并于2011年4月青岛市环境保护局以“青环审[2011]53号”文号予以批复。批复中明确项目占地面积约6.9万m2，总建筑面积约24.8万m2，其中地上约19.65万m2，地下约5.15万m2。其中A13地块位于遵化路以东、宣化路以西

2、、昌化路以南、嘉禾路以北地块，占地面积约0.83万m2，规划居住210户，735人，“拟建1栋高层住宅楼（19#楼，24层）及与之相连的一栋商业楼（2~3层）”总建筑面积约4.0万m2,19#1~3层为工商银行，4~24层为居民住宅。商业楼中不设餐饮业和娱乐业。建2层的地下车库（212个停车位），建筑面积约1.06万m2。地下二层设生活水泵房1处、消防水泵房1处；地下一层设换热站1处、变配电室2处，均位于19#居民楼下方；地下一层设有空调制冷机房1处，冷却塔设置在商业楼定的东南角，垃圾转运点1处，面积约116m2，位于商业楼

3、东侧中部邻宣化路的一层室内”。A19和A20地块位于宁化路以东、人民一路以西、昌化路以南、嘉定路以北围合地块（原晶华玻璃厂厂区），A19位于地块北部，A20位于地块南部，两地块之间为风情商业步行街，总占地面积约6.07万m2，规划居住1299户，4547人。拟建9栋高层住宅楼（16~30层）、3栋多层住宅楼(6~9层)、1栋商务楼（6层），临周围道路和风情商业步行街均设有临街商业网点房（1~2层），总建筑面积约16.7万m2。宁化路一侧临街商业网点房中预留10间用作餐饮业。建2层的地下车库（1166个停车位），建筑面积约4.

4、07万m2，地下二层设生活水泵房1处，消防水泵房1处，换热站2处，变配电室处。9#楼内设社区卫生站1处，面积约304m2。随着人们生活水平的不断提高，经济的快速发展，生活节奏的加快以及公司策略问题，本项目以服务附近居民为目的，选A13地块部分网点作为餐饮网点，大力发展餐饮行业；增加地下车库面积，方便附近居民。项目实际建设过程中24A13地块住宅楼建设为23F，商业楼1~2F计划入驻餐饮行业；并且增加一栋7F东西走向的商业办公楼（1~2层入驻餐饮行业）。A13地块规划用地面积由8319.3m2变为7415.7m2；建筑面积由变

5、更前的40061.5m2变为41854.9m2。项目在南侧临昌化路一侧设置1个步行出入口，东侧临宣化路一侧设置1个步行出入口、2个地库出入口、1个车行出入口、1个步行街出入口；西南角设有1个步行街出入口；西侧临遵化路一侧设置1个步行出入口。变更后的地下车库共三层，建设过程中仅A13地块地上和地下建设内容、平面布置及经济技术指标发生变化，A19和A20地块均未发生变化。且在项目批复中明确提到“项目须严格按照申报及批复中内容建设，如有变更，需另行报批”。故针对A13地块编制本项目环境影响变更报告。二、项目工程情况变更1.项目技术

6、经济指标的变化项目A19和A20经济技术指标未发生变化，仅A13地块经济技术指标发生变化。项目主要经济技术指标变更前后对比见表1，A13地块综合经济技术指标变更前后对比见表2。表1项目主要经济技术指标变更前后对比一览表项目变更前变更后规划总用地面积（m2）69005.3968101.79其中A13地块（m2）8319.37415.7A19地块（m2）31202.3831202.38A20地块（m2）29483.7129483.71总建筑面积（m2）247799.34249592.74地上总建筑面积（m2）196510.061

7、96327.96地下总建筑面积（m2）51289.2853264.78规划户数（户）15091499规划人数（人）52825247户均人数（人）3.53.5总停车位（个）16571636其中地上停车位（个）279254地下停车位（个）1378138224表2A13地块综合经济技术指标变更前后对比一览表序号名称变更前变更后1规划用地面积（m2）8319.37415.72总建筑面积（m2）40061.541854.93地上建筑面积（m2）29432.529250.4其中住宅建筑面积（m2）17316.517204.4商业建筑面积

8、（m2）9324.69370.1工商银行（m2）2675.92675.9垃圾转运点（m2）115.5——4地下建筑面积（m2）1062912604.55容积率3.543.956建筑密度（%）62.46487绿地率（%）14.5158规划户数（户）2102009规划人数73570010总停车