长泰大厦可行性研究报告

《长泰大厦可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、永州市长泰房地产开发有限公司苹果·印象商住楼项目可行性研究报告长沙瀚邦项目管理咨询有限公司二0一二年九月目录目录1第一章建设单位及项目概况11.1项目概况11.2建设单位概况11.3项目建设规模和内容11.4项目投资与筹资21.5项目工期21.6主要经济技术指标21.9可行性研究的依据51.10研究结论与建议5第二章城市概况及建设条件72.1城市概况72.2项目选址82.3建设条件92.4土地利用合理性分析112.5征地、拆迁及移民安置112.6生产、生活物资供应条件11第三章资源开发及综合利用分析1

2、33.1资源开发方案133.2项目建设的有利条件13第四章节能方案分析144.1节能概况144.2用能标准和节能规范144.3电气节能154.4节水措施16第五章环境和生态影响分析175.1环境和生态环境现状175.2生态环境影响分析175.3生态环境保护措施185.4使用期间生态环境保护措施20第六章经济影响分析216.1经济费用效益分析216.2财务评价246.3行业分析256.4区域经济影响分析26第七章社会影响分析277.1社会影响效果分析277.2社会适应性分析277.3社会风险及对策分析2

3、8第八章工程实施进度安排30第九章结论31附件：1．企业法人营业执照2．中华人民共和国组织机构代码证3．税务登记证4．关于永州市畜牧水产局用地规划条件的函第一章建设单位及项目概况1.1项目概况项目名称：苹果·印象商住楼项目项目建设地点：永州市冷水滩区凤凰路与荷花路交叉口东南角项目承建单位：永州市长泰房地产开发有限公司法定代表人：艾白娥可研单位：长沙瀚邦项目管理咨询有限公司永州市长泰房地产开发有限公司开发的长泰大厦位于永州市冷水滩区凤凰路与荷花路交叉口东南角（市畜牧水产局用地），地理位置非常优越。于20

4、11年通过土地挂牌取得（永土网告字【2011】16号），竞得的标的土地面积1604.6平方米，成交价格为700万元人民币。1.2建设单位概况本项目由永州市长泰房地产开发有限公司开发。公司成立于2012年5月18日，法定代表人艾白娥，注册资本为肆佰万元整。公司地址位于永州市冷水滩区凤凰园路（市畜牧水产局旁）。公司的经营范围：房地产开发、经营；房屋租赁；水电安装、建材销售。1.3项目建设规模和内容长泰大厦商住楼项目项目总投资1750万元人民币，总用地面积：321604.6平方米，建筑基地面积：1136平方

5、米，总建筑面积：9088平方米。其中：住宅建筑面积：7952平方米，商业建筑面积1136平方米，建筑密度：70.8%，容积率：5.66，绿地率：10%，总户数：63户。1.4项目投资与筹资建设总投资1750万元（具体详见6.1.2建设工程投资估算表）；资金来源：企业自筹。1.5项目工期工程建设总工期12个月，即2012年11月至2013年11月。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标见下表：主要经济技术指标表序号名称单位数量备注1总用地面积㎡1604.62建筑基地面积㎡11363总建筑面积㎡908

6、8其中商业面积㎡1136住宅面积㎡79524户总数户635容积率5.666建筑密度%70.87绿化率%10321.7项目建设背景近些年来，永州市城市取得了飞速发展，随着城市建设步伐的进一步加快，为促进永州经济持续、快速发展，妥善处理居民住房问题，已成为城市建设工作的重点。随着市场经济体制的逐步完善和健全，商品和人口的流动更加频繁，人居环境空前高涨。联城发展势在并行，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备、周边公用配套条件较好；工程规划符合国家城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀；各项

7、费用取费全面、合理，符合当地工程造价一般水平，销售价格合理、性价比优势明显；市场需求潜力较大，市场销售风险较小，投资效益较高。该项目建成后，对促进国家房改政策的落实，加快推进城市化进程，将起到积极地推动作用。因此，本项目的实施是必要的。1.8项目规划技术方案长泰大厦商住楼项目的总平面规划设计在满足交通便利、布局合理、功能完善的宗旨下，创造环境优美、功能明确的人居空间，围绕大厦四周设置绿化小道，为居民提供便利的交往休憩场所，在满足日照间距的基础上合理布置建筑群落，住宅采用排列式多层布局，有效方便住户的生

8、活需求。（1）规划设计的指导思想及原则本规划设计定位为公租房大厦32，设计原则上综合考虑路网结构，群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完整的而又相对独立的有机整体。本规划设计的特点是：1、居民生活方便，有利于统一的物业管理，营造居住大厦的归属感和私密性;2、合理组织人流、车流、有利于安全防卫和避免相互干扰；3、符合永州市人民政府提出的建设生态、环保、可持续发展的效益型城市建设的战略思想。（2）功能分区和布局该大厦规划1栋多层建筑，设置楼层为