2013年吉首市房地产市场分析

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1、2013年吉首市房地产市场分析报告来源：吉首市房地产管理局    发布日期：2014-02-182013年在州、市两级党委、政府的正确领导以及上级主管部门的指导支持下，吉首市房地产市场营造了良好的投资经商环境，房地产市化得到了加强，房地产主管部门加大监管力度，尽力保障商品房开发企业与购房户的合法权益，市场进一步得到发展，供求关系平衡，成交量与成交金额都有较大幅的增涨，吉首市房地产市场继续保持了健康有序地发展。 一、房地产市场运行情况1、房地产开发持续稳定，建设情况良好吉首地区现有房地产开发企业94家，其中有二级资质的4家，三级资质的27家，四级资质的18家，暂定资质的45

2、家。目前为止，我市共有52个房地产开发项目，项目总投资88.12亿元，同比增长28.79%，其中：续建项目39个，新备案项目13个，施工面积252.01万平方米，其中住宅223.70万平方米，新开工面积76.14万平方米，其中住宅面积58.64万平方米；竣工面积33.40万平方米，其中住宅29.66万平方米，全市共完成房地产开发投资13.68亿元，同比增长25.97%，超额完成全年计划总投资。2、商品房预售规范有序，申报价格稳中有升全年共发放商品房预售许可证62本，预售总面积63.86万㎡，其中住宅54.44万㎡，4702套，商业及服务类6.94万㎡，其他2.48万㎡。预

3、售申报住房均价为3200元/㎡，商业及服务类均价10000元/㎡。 二、新建商品房销售情况2013年我市的房地产市场成交活跃，成交均价稳中有升。全年共成交商品房72.61万㎡，6970套，成交金额250057万元。成交量和成交金额比上一年都有继续保持一定幅度的增长。1、住宅类2013年全年新建商品住房销售，达到64.74万㎡，成交5762套，成交金额185273万元。与2012年相比（成交面积：55.24万㎡，成交套数4533套，成交金额142564万元）分别增长了17.19%，27.11%，29.93%。2013年新建商品住房销售均价为2862元/㎡，比上一年成交均价增

4、长10.88%。普通商品房（不包含定向开发和团购房）销售均价为3072元/㎡，其中电梯房成交均价为3327元/㎡，非电梯房成交均价为2347元/㎡。定向开发和团购商品房成交均价为2062元/㎡。2、商业服务类2013年全年商业服务类销售7.87万㎡，成交金额64784万元，与2012年（成交面积4.41万㎡，成交金额43876万元）相比分别增长了78.69%，47.65%。本年商业服务类销售成交均价为8229元/平方米，比上2012年（9959元/㎡）相比为-17.37%。三、存量房（二手房）交易情况2013年存量房交易共成交1471件，成交面积16.65万㎡，成交金额3

5、0366万元。其中住宅成交1385件，成交面积14.84万㎡，成交金额26254万元,申报成交均价为1769元/㎡。商业服务性用房成交85起，成交面积2.12万㎡，成交金额4495万元，申报均价2112元/㎡。（在吉首地区二手交易的成交价格由交易双方申报，成交价格一直低于实际成交价，特别是商业门面的交易价格）四、抵押情况统计2012年吉首市共办理房产抵押贷款（含在建工程抵押）6632起，贷款金额204200万元，抵押面积为110.61万平方米，与上一年相比分别增加了10.99%，6.01%和14.09%。其中：现房抵押2340起，贷款金额105531万元，抵押面积61.5

6、9万平方米；期房按揭2315起，按揭金额48018万元，抵押面积27.31万平米；在建工程抵押33起，贷款金额16356万元，抵押面积14.99万平方米。 五、2013年吉首房地产交易运行情况分析1、当年房屋交易情况本年度我市房地 产市场成交活跃，成交价格与成交量都与上一年有较大幅度的增涨，在建商品房和投资额都有25%以上的增涨，全年批准预售的面积都大为下降，全年批准了63.86万平方米，与上一年相比增加了26.66%，市场供应充足。全年销售商品房达到了72.61万平方米，全年的供销比（期间新建商品房批准预售面积：期间新建商品房实际销售面积）达到了1：1.14，消化了库存

7、达到8.75万平方米，未销售的库存减少至17.52万平方米，其中商品住宅库存降至9.26万平方米。2013年吉首地区的定向开发的大幅减少，全年批准的预售许可证中定向开发的量只占8.67%，签约量占到了总成交面积的19.23%，但是定向开发的签约价格2044元/㎡与上一年相比增长了18.15%。而我市的普通商品房项目中住宅销售成交均价达到3072元/㎡，与上一年相比增长了7.18%，电梯房的成交均价达到了3327元/㎡，与上一年相比上涨了3.39%。房价与成交量都有一定幅度的上涨，具有较高投资价值的小户型最高的成交价达到4200