商业住宅综合社区施工项目可行性研究报告

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1、××建设集团有限公司商业住宅综合社区施工项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2研究范围41.3主要技术经济指标4第二章项目建设条件及可行性分析52.1建设单位及项目开发概况52.2项目建设区概况52.3项目建设的条件52.3项目建设的可行性9第三章施工方案153.1施工方案设计指导思想与设计依据153.2施工总平面布置163.3主要施工技术方案183.4施工安全保障措施303.5现场文明施工措施413.6资源配置计划433.7项目施工进度计划47第四章节能措施514.1编制依据514.2项目节能背景分析514.3本项目能耗种类524.4节能

2、措施524.5节能效果分析54第五章环境和生态影响分析555.1环境保护的标准555.2环境和生态现状565.3施工对环境的影响565.4环境保护治理方案565.5绿化575.6环境保护结论57第六章建筑安装工程费估算586.1计算内容586.2计算依据586.3项目建筑安装工程费计算58第七章财务评价597.1评价依据597.2基础数据与参数597.3营业收入与总成本费用估算597.4经济效益分析607.5敏感性分析607.6财务分析结论61第八章项目风险分析及风险防控628.1风险分析628.2风险防控638.3项目风险评价结论66第九章结论与建议679

3、.1结论679.2建议67附表附表1建筑安装工程费概算表附表2流动资金估算表附表3利润与利润分配表附表4项目投资现金流量表附表5财务计划现金流量表附表6资产负债表附图附图1地理位置图附图2施工总平面布置图附件附件1企业法人营业执照附件2组织机构代码证附件3安全生产许可证附件4企业总承包资质证书附件5与建设单位签订的施工合同附件6财务审计报表附件7质量体系证书附件8规划用地许可证附件9土地证附件10核准证商业住宅综合社区施工项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称商业住宅综合社区施工项目1.1.2项目承办单位及概况项目承办单位：××建设集团

4、有限公司××建设集团有限公司系截止到xx年末，××建设集团有限公司现有总资产44603.84万元，固定资产净值2858.82万元。2013年公司实现销售收入148136.8万元，上缴税金6946.28万元，资产负债率41.06%。1.1.3项目建设地址商业住宅综合社区施工项目建设地点位于×市×县，xx大街东侧、xx路南侧。1.1.4项目性质新建施工项目1.1.5建设内容及规模本项目为受×××有限公司委托的商业住宅综合社区施工项目。总用地7.8公顷，建成后成为一个高标准的商业住宅综合社区。总建筑面积276141.5m2，主要包括商业部分和住宅部分。其中，住宅部

5、分面积160669.1m2，为共建住房976套；商业部分建筑面积115472.4m2。建筑密度34％，绿化率35％，容积率3.54；项目分三期建设。67商业住宅综合社区施工项目可行性研究报告一期规划总用地29866.8m2，建筑面积99998.6m2；二期规划总用地25790m2，建筑面积99790.1m2；三期规划总用地22320.78m2，建筑面积76352.8m2。具体建设指标见下表。表1-1总体经济技术指标序号项目计量单位数值1规划总用地m277977.582总建筑面积m2276141.5住宅部分m2160669.1商业部分m2115472.43居住

6、户（套）数户（套）9764容积率3.545建筑密度%346绿化率%35表1-2一期经济技术指标序号项目计量单位数值1规划总用地m229866.82总建筑面积m299998.63容积率3.354建筑密度%34.35绿化率%35表1-3二期经济技术指标序号项目计量单位数值1规划总用地m2257902总建筑面积m299790.13容积率3.8767商业住宅综合社区施工项目可行性研究报告4建筑密度%34.35绿化率%35表1-4三期经济技术指标序号项目计量单位数值1规划总用地m222320.782总建筑面积m276352.83容积率3.424建筑密度%34.35绿化

7、率%351.1.6建设期限总体建设期：；一期建设期：；二期建设期：；三期建设期：。1.1.7近期项目施工计划××建设集团有限公司现已与×××有限公司就商业住宅综合社区项目一期签订了总承包施工合同，并就商业住宅综合社区项目二期达成施工协议。近期项目单位已与×××房地产开发有限责任公司签订了《建设工程施工合同补充协议》，负责博爵堡A1、A2、A3、B1—B8及附属车库项目的施工，建筑面积约121000平方米。另外，项目单位还与石家庄开发区工业园区项目（建筑面积 12万平方米）和×国际周成交易中心达成意向施工协议。可以看出，67商业住宅综合社区施工项目可行性研究报

8、告××建设集团有限公司近期在河北将获得较多施工项目，