中国华东国际商业城可行性分析

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1、苏州华东国际商业城一期——华东建材五金城可行性分析报告目录第一部分项目背景概述1建设单位概况（一）、苏州鹏云置业集团有限公司（二）、公司经营概况（三）、公司荣誉及商誉（四）、企业发展规划二、项目建设背景第二部分项目投资环境分析一、宏观环境分析（一）、国内建筑装饰及建材业发展概况（二）、建材交易市场经营现状（三）、发展趋势分析二、区域投资环境分析（一）、苏州地区商贸流通发展概况（二）、项目区域装饰建材市场调查三、项目市场发展影响因素分析（一）、城市总体发展（二）、服务业发展（三）、居民生活消费水平四、项目市场需求预测（一）、装饰建材市场需求预测（二）、物业需

2、求预测第三部分项目定位分析一、项目立基分析（一）、工程基地概况（二）、项目优劣势（SWOT）分析二、项目定位三、项目的市场支撑第四部分项目投资分析第一部分项目背景概述一、建设单位概况（一）、苏州鹏云置业集团有限公司苏州鹏云置业集团有限公司（以下简称公司）是一家专业从事商业房地产开发和经营的大型知名股份有限责任公司，1989年成立，公司注册资金为6200万元，现有净资产已达1.6亿元，公司拥有职工150人，拥有一批从事经营管理、企业策划、投资咨询、工程建设、物业管理及广告设计等专业人员。（二）、公司经营概况本公司主要经营范围为房地产开发、大型专业市场经营管理

3、、服装生产、商品批发等，经过十几年的开拓和发展，取得良好的业绩，积累了丰富的经验。公司现拥有以下几个下属公司：苏州华东电器城、苏州华东装饰城、华东好得家建材商城、鹏云集团广告中心、苏州嘉利投资顾问有限公司、苏州兰风塔院和常熟东亚商场。主要下属公司基本情况如下：（1）华东电器城江苏华东电器城目前是华东地区最大的电器专业商城。商城位于苏州市北环东路8号，占地2万平方米，建筑面积达4万平方米，建筑投资5000万元，设有营业用房1000余间，主营家用电器、通讯手机、五金电器、灯具灯饰。目前进场客商达320余家，经营3000余品牌上万种商品，年交易金额达到14亿元。

4、（2）华东装饰城苏州华东装饰城是一超大规模现代化装饰材料商城。商城位于苏州市东环路1号，是该市东环路、南环路及苏嘉杭高速公路的入口处的交汇点，占地112.5亩，总建筑面积达8万平方米。商城主要经营瓷砖卫浴、地板夹板、五金灯具、橱卫橱柜、家饰布艺、精品家具等，并兼营日用百货。目前进场客商达860家，年交易量高达23亿元，整个商城几乎达到饱和的程度。（3）苏州好得家建材商城好得家建材商城位于苏州苏虞路1号，南临汽车北站，距火车站仅500米，北距312国道仅400米，交通便利。建材商城总占地面积96亩，总营业面积45000平方米，三层结构，并设有20000平方米

5、的仓储区。商城设施完善，商城主营各类装饰建材、家具、五金、小家电，并建有大型茶叶商城。目前商城入驻商户有1260户，年交易额40多亿元，成为苏州又一新型商业中心。（三）、公司荣誉及商誉苏州鹏云置业集团有限公司以出色的经营业绩、良好社会形象和优质的服务赢得了众多的商誉，取得了良好的社会信誉，在苏州市民营企业界中颇具影响，曾先后获得江苏省守合同、重信用单位、苏州工业园区文明经营先进私营企业和苏州市光彩之星单位等荣誉，为江苏省装饰家俱业副会长单位；并且在经营过程公司取得了良好资信，今年首次获得了工商行苏州分行授信20000万元人民币的融资额度，用以满足该公司发展

6、需求。（四）、企业发展规划1．发展方向公司的发展方向是继续坚持商业房地产开发和经营，力主开发区域性综合商贸城，并逐步培育新型商贸项目如旅游房产的开发和经营等。2．发展目标公司的发展目标是通过近五年的时间把公司做大做强，力争成为国内一流、苏州市范围内最大的商业房地产开发和经营企业。3．发展规划　拓宽市场，超常规发展。在现有业务基础上，进一步开发市场需求大、热点产品的市场，或新型商业业态，如汽车市场、购物城、工业产品展销中心、农副产品交易市场等。3．整合资源，做大做强整合公司企业内部以及市场资源，协调规划，提升功能，统一建设，既要在专业上做宽，又要在功能上做全

7、和规模上做大。4．政府合作，塑造形象积极与政府合作，积极参与城市改造和开发区基础设施建设，完善城市功能，在考虑经济效益的同时，注重社会效益，塑造良好的企业形象，为企业的发展打造良好的社会环境。二、项目建设背景近年来，长江三角洲地区已成为中国经济发展速度最快、经济总量规模最大的区域、是世界第6大都市圈，也是世界重要的现代制造业中心，工业发展迅猛。但是与之配套的三产服务业却发展滞后，满足不了庞大的工业市场需求，这将制约着该地区的经济发展。2005年1月19日江苏省经贸委《关于加快我省服务业发展的情况汇报》中指出：改革开放以来，我省服务业在促进工业化、加快城市化

8、的进程中获得了长足发展，成为吸纳就业、增加税收的重要渠道，但近几年