连云港睿远物流有限公司物流中心项目可行性研究报告书.doc

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1、xxxx物流有限公司物流中心可行性研究报告xx县工程咨询中心二〇一三年四月连云港睿远物流有限公司物流中心项目可行性研究报告项目名称：xxxx物流有限公司物流中心项目项目承办单位：xxxx物流有限公司承办单位负责人：编制单位：xx县工程咨询中心资质证书：工程丙连云港睿远物流有限公司物流中心项目可行性研究报告报告编制、审核及负责人员名单报告负责人报告编制人员：Xxxx物流有限公司物流中心项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目概况1二、工作编制依据及范围3三、项目报告结论5第二章项目建设的背景及必要性7一、项目建设背景7二

2、、项目建设的必要性和可行性10第三章项目建设选址及建设条件14一、项目选址与用地14二、建设条件15第四章项目建设方案24一、总体布局要求与原则24二、总体布局25三、目标定位26四、建筑规模与功能设计27五、公用设施35第五章项目节能分析40一、概述40二、耗能估算40三、能耗状况何能耗指标分析43四、节能措施45第六章劳动安全及卫生消防46一、劳动安全46二、卫生46三、消防47第七章环境影响分析49一、环境影响分析49二、环境保护措施50第八章项目组织管理53一、项目建设期组织与管理53二、项目建成后的运行管理55

3、三、技术培训56第九章进度与计划安排58一、项目实施进度计划编制依据58二、项目进度计划安排58第十章项目招投标59IIXxxx物流有限公司物流中心项目可行性研究报告第十一章投资估算与资金筹措62一、投资估算的方式和依据62二、投资估算63三、资金筹措方式64第十二章风险分析65一、技术风险65二、市场风险65三、管理和人员风险66四、资金风险67第十三章项目社会效益分析68第十四章项目结论与建议69一、结论69二、对项目的建议69IIXxxx物流有限公司物流中心项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况1、项目概况项目名

4、称：xxxx物流公司物流中心项目项目承办单位：xxxx物流公司项目负责人：项目拟建地点：xx县xx镇李巷村669号项目内容：占地约7亩，占地面积为4666平方米，建筑面积3860平方米。项目总投资：项目总投资692万元建设期限：项目建设期6个月2、地块位置及四至范围该项目位于xx县xx镇李巷村，204国道与242省道的交叉路口。3、建设规模与内容项目总占地面积4666平方米。整个园区规划为三大区域，一是仓储中转区1660平方米，集存货、理货冷冻冷藏功能；二是生产服务区1000平方米，主要有物流信息服务功能、商务办公功能、

5、物业后勤服务功能；三是货运车辆停车区1200平方米，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能；通道出入卡，配置符合监管要求的卡口设备（电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等），并配套建设市场信息系统。4、建设期限建设期限：6个月70Xxxx物流有限公司物流中心项目可行性研究报告5、总投资及资金筹措本项目总投资692万元，其中：工程费用591万元，工程建设其他费用76万元，预备费用5万元，流动资金20万元。其资金筹措方式为企业自筹。6、项目效益现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业

6、，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速某新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用

7、。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进工业化和城镇化进程的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。7、主要技术指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注1用地面积亩72占地面积m246662总建筑面积m23860其仓储区m2166070Xxxx物流有限公司物流中心项目可行性研究报告中生产服务区m21000货运车辆停靠区m212005容积率0.826建筑密度%19.47绿地率%28.

8、58项目总投资万元6929投资利润率%22.4610投资利税率%27.1511财务内部收益率%22.20所得税前投资回收期年5.89所得税前财务净现值万元3612所得税前12财务内部收益率%17.35所得税后投资回收期年6.64所得税后财务净现值万元2038所得税后13盈亏平衡点%59.75二、工作编制依据及范围1、