海棠丽景市调报告

《海棠丽景市调报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、海棠丽景市场调研一、重庆市房地产市场状况1、土地管理“细致化”，中低档房将成为供地重点2、房地产金融券证性产品开始丰富3、挖掘内需，理性需求逐渐回暖4、房地产投资增速趋稳，供给量有所增加5、外地开发商抢滩重庆市场6、房价稳中有升7、注重品牌战略，创新产品将更为普遍二、南岸区房地产市场现状南岸区幅员面积265平方公里，城区建成面积44平方公里，辖6个街道、9个镇，总人口近60万（农业人口14万），有33个少数民族。作为重庆市主城区中的重要部分，南岸区经济、文化、教育越来越成型，在“重庆都市发达经济圈”建设中居于重要地位。加之亚太市长峰会后，南岸区的“南坪商圈

2、”和“南滨路”又尤为亮眼，随着解放牌－江北城－弹子石“金三角”CBD的形成，国际、国内知名企业蜂涌而至，抢滩南岸，高档住宅和写字楼、酒店、公寓纷纷云集于此，极尽繁荣。南岸区楼市显得格外令人注目。南岸区房地产市场已形成重庆中高档物业区域，而南岸城市各版块俨然形成中端物业市场氛围。日前南岸的房地产板块主要有：中心板块、铜元局板块、学府大道板块、南滨路板块、弹子石板块、南山板块，其中中心板块、学府大道板块、南滨路板块、弹子石板块成为今后的热点区域。三、项目所在板块概况项目位于具有“重庆外滩”之称的南滨路板块海棠溪段，背靠有重庆“城市花冠”和“天然氧吧”美誉的南山

3、山脉，紧邻长江和嘉陵江，面对朝天门，周围分别与海棠晓月“第一大道”、“重庆群众体育馆”和“海棠烟雨公园”相邻，与渝中半岛商务中心和江北新城仅一江之隔，依山傍水。南滨路板块未来规划将用五年时间打造成中国首个RBD（游憩商业区），集居住、金融、旅游观光、休憩、餐饮、购物于一体的滨江时尚前言，南滨路是南岸区也是重庆重点打造的新的商业娱乐中心。一、区域竞争分析1、【海棠晓月·蓝滨城】项目基本情况项目名称海棠晓月·蓝滨城项目位置开发商浦辉房地产开发有限公司设计单位物业管理重庆晓月物业管理有限公司销售电话89023088建筑形态高层建筑风格现代用地面积总建筑面积工程进

4、度绿化率容积率车位数开盘时间06.4．15均价最高价总户数819销售率60%物管费总层数25交房日期07.10产品情况产品类型房屋户型1s1t、2s1t、2s2t、3s2t面积区间33-72㎡岸尚滨江小户温泉公寓，70-122㎡精致两房三房价格区间促销方式温泉助兴，创意购房，凡来参观者皆可免费泡温泉……综合情况社区功能配套温泉度假村、餐饮、娱乐、休闲项目周边配套重百海棠店、南滨路第一大道餐饮街、体育中心项目客源来源主要客源来自南岸区和渝中区项目景观长江江景、海棠公园、远眺南山项目社会影响社区规模较大，配套成熟，景观较好，品质较高，口碑较好l项目SWOT分析

5、：（S）优势（W）劣势1.地理位置优越，景观优势明显2.项目总体量大，形成了一定的规模效应3.前期市场口碑较好，树立了品牌形象4.项目产品品质较高5．户型精致，配比较为合理1.自身绿化不高2.建筑密度较大3.（O）机会点（T）威胁点1.南滨路为政府重点项目，开发投资热度高2.国际、国内大型项目落户南滨路，提高了地段知名度及升值潜力3.现阶段人们江景房的热衷4.南滨美食街的形成及南滨步行街概念的形成直接把南滨路板块吸纳到南坪商圈1.国际、国内地产巨头抢滩南滨路，成为项目的最具竞争力的对手2.4.28银行利率上调对房地主市场的冲击3.l项目简析：项目位于南岸区

6、政府所规划的“五边战略”之重要一边的南岸片区的中西部，紧临重庆新经济增长点之南滨路，靠第一大道商业区，紧邻海棠大道与温泉度假村，海棠晓月的坡地地形很明显。项目规模较大，档次较高。2、【聚丰·江山里】项目基本情况项目名称聚丰·江山里项目位置开发商聚丰房地产开发有限公司设计单位重庆建筑设计院物业管理销售电话62893888建筑形态建筑风格用地面积总建筑面积开发周期绿化率容积率车位数开盘价均价最高价总户数销售率物管费总层数28工程进度主体封顶交房日期产品情况产品类型两栋塔式高层房屋户型面积区间价格区间促销方式综合情况社区功能配套360m的临街特色商业门面项目周边

7、配套小卖部、小餐馆项目客源来源项目社会影响项目规模不大，档次一般，影响力不大l项目SWOT分析：（S）优势（W）劣势1.项目高层视野开阔、景观较好2.项目眦邻长江、烟雨公园3.交通便捷4.产品性价比较高1.项目眦邻公路，噪音较大2.自身配套不足3.品质一般（O）机会点（T）威胁点1.项目位于南滨路，有较强的升值潜力2.海棠溪段的开发给项目带来一定的人气3.开发商在重庆有一定的认知度4.重庆体育中心即将完工为项目增加卖点1.周边项目对该项目产生的威胁2.周边一些物业较为陈旧，对项目的形象有一定的影响3.4.28银行利率上调对房地主市场的冲击l项目简析：【聚丰

8、·江山里】：由思源居、望江居组成，项目规模较小，自身配套、景观不足