深圳市锦龙名苑项目计划立项可行性研究报告书.doc

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1、房策网www.fangce.net《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款QQ:69031789“锦龙名苑”项目计划立项可行性研究报告深格项评字（2003）03020号项目名称：“锦龙名苑”开发商：深圳市锦峰实业发展有限公司评估单位：深圳市格衡房地产交易评估有限公司主评估人：审定：二OO三年十一月四日49房策网www.fangce.net《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款QQ:69031789“锦龙名苑”项目计划立项可行性研究报告 一、项目总论     1.1项目背景     1.1.1项目名称    1.1.2开发公司

2、    1.1.3承担可行性研究工作的单位  1.1.4研究工作依据    1.1.5项目建设规模和内容   1.1.6项目开发手续   1.2可行性研究结论    1.2.1市场预测    1.2.2项目建设进度    1.2.3投资估算和资金筹措   1.2.4项目综合评价结论        二、项目投资环境和市场研究   2.1市场宏观背景    2.1.1全国投资环境    2.1.2深圳市投资宏观背景   2.1.3区域发展及前景预测   2.1.4宏观市场与本项目发展借鉴 2.2区域市场分析    2.2.1区域市场界定    2.2.2供给

3、分析    2.2.3需求分析    2.2.4竞争分析    2.2.5典型物业调查    2.2.6市场分析有关结论        三、项目分析及评价    3.1地块解析     3.1.1交通条件    3.1.2地形、地势  49房策网www.fangce.net《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款QQ:69031789  3.1.3水电气保障    3.1.4规划限制条件   3.2项目SWOT分析   3.3项目评价          四、市场定位及项目评估   4.1项目定位    4.2方案评估意见         五

4、、项目开发建设进度安排   5.1有关工程计划说明   5.2项目工程计划横道图          六、投资估算与资金筹措   6.1项目总投资估算    6.1.1固定资产投资总额   6.1.2流动资金估算   6.2资金筹措     6.2.1资金来源    6.2.2项目筹资方案   6.3投资使用计划    6.3.1投资使用计划    6.3.2借款偿还计划         七、销售及经营收入测定   7.1各类物业销售收入估算  7.2项目销售回款计划   7.3资金来源与运用分析   7.4销售利润          八、财务与敏感性分析

5、    8.1赢利能力分析   8.2项目不确定性分析   8.3社会效益和影响分析         九、可行性研究结论与建议   9.1拟建方案的结论性意见 49房策网www.fangce.net《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款QQ:69031789 9.2项目主要问题的解决办法和建议 9.3项目风险及防范建议         十、附表      10.1项目工程计划横道图   10.2项目开发成本估算表  10.3项目销售收入与经营税金及附加估算表 10.4项目投资计划估算表   10.5资金来源与运用表   10.6损益及利润

6、分配表   10.7现金流量表（全部投资）  10.8借款偿还期测算表   10.9敏感性分析表         十一、附件    49房策网www.fangce.net《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款QQ:69031789一．项目总论1．项目背景（1）项目名称：经深圳市规划与国土资源局及深圳市龙岗区地名管理委员会办公室批准，由深圳市锦峰实业发展有限公司开发的该项目正式命名为“锦龙名苑”。（2）开发公司：深圳市锦峰实业发展有限公司，前身系深圳市福田区旧村改造开发公司，成立于1992年12月，法定代表人为郭永威，注册资本6674.48

7、万元，目前已改制为有限责任公司，在深圳市福田区上步南路锦峰大厦28楼办公，为福田区属国有控股企业，主要在深圳市范围内从事房地产综合开发业务。公司成立以来，承担了福田区内的旧村改造业务，先后完成了对石厦村、福田东头村、埔尾村、上下梅林村及岗厦村的旧村改造，取得了良好的社会效益，为特区城市建设做出了积极贡献。该公司在完成旧村改造任务的同时，积极开展主营业务，不断开拓发展空间，现已形成了从土地开发、建设、楼盘租售、物业管理“一条龙”的房地产综合开发体系。公司内设6部2室，各类专业技术人员齐备，下属全资子公司深圳市锦峰物业经营管理有限公司为深圳市甲级物业管理公司

8、。锦峰公司以“稳健经营、高效运作、追求卓越、贡献社会”为宗旨，不断向着更高层次的