成都市地下停车场调研报告

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1、成都市地下停车场调研报告天府长城在城南的总开发量近100万平米，住户近9800户，按城市要求停车位0.7的比例计算，项目未来的停车位近7000个，其中地下停车位占95%，近6600个。如此量大的停车位将来如何管理、如何运营，这个课题已摆在我们每个人的面前，为此，招商客服部于2007年1月对成都市车位现状、车辆情况、部分小区及商业楼盘停车位运营情况等进行了市场调研，将调查结果总结如下：一、目前现状成都已迈入中国私家车拥有量前三甲的门槛，目前成都市的机动车以400辆/天的速度递增，而相对应的车位供应量却远未跟上车辆增加的步伐

2、，短缺情况严重，一环路主城区内停车难已经是众所周知的老大难问题了。成都市目前总人口已近1100万，截至去年12月份全市汽车总量已达140万辆，相当于每8个人就拥有一辆车。以户均人口4人计算，成都的户均车位比应达到1：0.5，但去年相关数据表明，车位供应量远远达不到这一要求。成都市有机动车停车位1340个，停车泊位供给总计12万个，每100辆机动车拥有车位不足30个，停车设施明显供给小于需求，三分之二的车、近80万辆不能停进停车场，只能占道而停。然而就在如此严峻情况下，成都人对车位的认购和投资热情仍然未被调动起来，除却占据

3、市场比例不足三成的高端物业自主需求的车库数量外，80%以上的人选择了租赁车库，而非购买，更谈不上对车库的投资上了，就其原因可分析为以下几点：1、成都市2000年以前所修建的住宅，70%以上没有地下停车库，部分楼盘设有架空层，以地面停车居多，但此部分车位由于产权问题无法出售，即使业主有购买需求，也只能采取租赁方式使用。2、成都市的车位租赁价格较低，包月均价在200-300元/月左右，低档次的物业价格更低，一般为50-100元/月，部分高档物业可以达到400元/月，而车位的售价相对过高，一般情况下是6-10万元，车的寿命为1

4、0年左右，如此算来，租赁比购买更合算。3、成都市目前私车拥有量虽位于全国第三，但整体质量偏低，20万及以下的中低档车占了主流，按目前车库售价计算，车与车库的资金会平摊一半，增加了车主的负担。4、车库购买后车主仍然要交纳一定的物业管理费用，目前市场价为30-80元/月不等，买与不买都要交钱，这对善于算帐的成都人来说是不划算的。5、车库投资还未真正为成都人所认识，目前来说购买或租赁车位只是想满足停车的需要，投资意识淡薄。6、成都市所有商业物业的车位为了满足其自身商业需求和开发商迅速回笼资金的要求都不对外销售，以让其物业价值增

5、至最大。从以上分析不难看出，成都市目前除部分高档楼盘的车库销售较好只外，其余普通住宅车库销售量不足三成是在情理之中的了。二、成都市部分住宅、商业楼盘车位价格调查成都市部分商业楼盘地下停车场价格调查表序号楼盘规格售价租价物业服务费1华润翡翠城一期微型6万150元/月40元/月标准、豪华8.5~10.5万排量2.3（含）以上300元/月；2.2（含）以下200元/月50~60元/月子母（微+标、标+标）14万左右90~100元/月2置信丽都花园城微型5万左右排量2.3（含）以上300元/月；2.2（含）以下200元/月50元

6、/月标准10万左右50元/月子母15万100元/月3中海长春藤微型2m×4.8m7.5~8.5万排量1.6（含）以下220元/月，1.7~2.2（含）320元/月，2.3（含）以上420元/月2.5元/㎡/月标准2.4m×5m10~11万豪华2.5m×5.6m10~11万4中海国际社区微型6.5万标准7.5万豪华8.5万5现代之窗微型5.5~6.5万排量2.3（含）以上350元/月，2.2（含）以下250~300元/月50元/个/月标准7~8万豪华10万左右6领域微型4.5万1.2元/㎡/月标准5.5万大型7万备注以上租

7、赁价格未在物价局新规上进行调整成都市部分楼盘住宅车位价格情序号项目名称所处位置租售方式价格物业服务1新城市广场一环内只租不售包月：排量2.3（含）以上300元/月，2.2（含）以下200元/月临停：4元/2小时，后1元/每小时2蓝色加勒比一环外只租不售包月：排量2.3（含）以上300元/月，2.2（含）以下200元/月临停：4元/2小时，后2元/每小时3王府井百货市中心只租不售包月：400元/月，临停：6元/2小时，后2元/每小时4金色夏威夷一环内只租不售包月：排量2.3（含）以上300元/月，2.2（含）以下200元/

8、月临停：4元/2小时，后1元/每小时备注以上租赁价格未在物价局新规上进行调整三、车位经营情况分析目前成都市车位均统一由物业管理公司进行经营管理，收费标准大致相同，但维护成本却相差甚远，以我司的地下停车位为例，管理成本高达100元/月/1个车位，成都市场目前的停车库管理成本约为80-110元/月/1个车位，估算方式如下