榕江县侗寨之笙精品酒店可行性研究报告书.doc

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1、榕江县侗寨之笙精品酒店可行性研究报告编撰单位：贵州宏拓酒店管理有限公司编撰时间：2016年3月3日目录第一章总论..................................31项目概况................................31.1项目名称................................31.2项目区位................................31.3工程概况................................31.4本可行性研究范围.................

2、.......3第二章项目市场分析与营销战略..................42.1榕江县城目前酒店基本情况................42.2项目定位................................42.3酒店客源分析............................52.4酒店区域布局及功能......................5第三章酒店建设装修设计方案....................63.1建筑主体外观设计........................63.2室内装修装饰设计..........

3、..............73.3大厅民族工艺展厅及客房通道实物展陈......73.4展品的选择..............................8第四章酒店服务................................8第五章项目的运营管理.........................10第六章项目实施进度安排.......................10第13页共15页第七章投资估算与资金筹措.....................117.1估算项目及依据.........................117.2

4、设备安装工程费.........................117.3酒店装修成本...........................11第八章财务效益分析...........................128.1酒店营业成本核算.......................128.2酒店营业收入预估.......................148.3银行还款分析...........................148.4综合分析...............................14第13页共15页第一章总论1项目概

5、况1.1、项目名称榕江县侗寨之笙精品酒店1.2、项目区位酒店北距高铁站7公里，距老城大十字商业区约1公里，临近高速出口，依傍三江渔火景区、杨家湾环岛公园、五榕山风景区、世界第一侗族鼓楼，坐拥都柳江岸；酒店坐落于滨江1号地带，交通便利。1.3、工程概况榕江县侗寨之笙精品酒店坐落于榕江县东滨江大道滨江一号商业2楼，酒店客房面积3000㎡，一楼大厅及早餐厅约200㎡，负一楼大型停车场面积1000㎡，停车位约30余个，总面积约4200㎡。1.4、本可行性研究范围在对榕江区域经济、酒店市场两方面研究的基础上，本可行性研究工作范围主要是针对酒店市场分析及营销战

6、略，建设规模及功能，酒店及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。第13页共15页第二章项目市场分析与营销战略2.1、榕江县城目前酒店基本情况由于本项目位于榕江县城区，故竞争性业态选择榕江县城区同类酒店进行比较。目前榕江县城正营业中较有竞争力的酒店有：乐言百吉酒店、天禧豪都大酒店、尚品国际大酒店、晟鼎大酒店。酒店经营情况调查表酒店名称房间数入住率房均价停车位乐言百吉酒店11280％22835天禧豪都大酒店7990％20830尚品国际大酒店12860％22878晟鼎大酒店8460％258202.2、项目定位根据对前期的市场调查，从而

7、确定投资酒店的市场定位即：了解酒店在市场中需要满足什么层次的消费，客人能接受什么价格就是我们调查市场的目的，绝非是我们想象中的客人能接受什么价格。了解客人可以接受什么价格，我们就做什么样的酒店，客人需要什么样的风格，需要什么样的房型，我们就装修什么风格，装修什么样的房型，才能获得客人的认同，客人的认同才是我们创造利润的基础；第13页共15页榕江：榕江气候温和，雨量充沛，是“贵州省旅游优先发展区”、县城内有天下独一苗王庙等古建筑，榕江苗山侗水风景名胜区被列为国家级风景名胜区，榕江县拥有A级民族村寨4个、文物133处，三宝千户侗寨旅游区等，民族风情及民

8、间艺术独具一格，享有“风情浓郁、璞玉浑金、无迹不古、山水独秀”的美称。但作为少数民族最浓的县城，恰恰缺少的是有代表性民族特