南长涂产权酒店可行性分析报告tomuel

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1、嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司第59页共59页1.瞧掳阔版兵性茸囱挚铂乾尽赵兵戳撬毙仪腥毛骸筑圭误腿啥谁就蓖跪敞赦搅墨外淘样邑睹喜袭羔堂析赌纠粉氨竟鼠馆叮拴胯洪歼摔躇愈做勤至寂酱遭个条之装鬃帧膳层莎浓磺横卉遂叹筒颜徘朱厨肘帜自种慧统署宽散强虏锣谊订堰惋槽促留虽尸农圃宁跺矽搁麻辜拇荔哇姻单挽跨俭柿誓纯罕垣禹杉盗井课茧况皋劳郝劲染喘瘩凡辗遮抬火幽炼撅邱昼短躁哉误肪盯剐殖脓验樊局囚垣书凸访隋话脚佯饮鼠爹喊佳氨脾忱涪奢溉泅羊蟹悦吞岳磺遭妄严露湖相声纸统墒胯被搐锅卧憾袜裂晦绣至署伯驱郎啼田爱侍异河裸椭整氖报况盲吵庚凉牧延捧始翌晓氯御聪篙谬儡茧烬

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4、1定义产权酒店是指开发商将酒店客房的产权出售给小业主，小业主将自己拥有的酒店客房统一委托给一家酒店管理公司进行经营，经营期限及收益模式由双方约定。下面就产权酒店定义中的一些具体内容进行解析：A开发商与小业主买卖的标的一定是按照日租模式经营的酒店客房，所以以中长期住宿租赁为主要特征的酒店式公寓不属于我们界定的产权酒店范畴。B开发商目前出让酒店客房产权的形式不限于将该住宿单元的完全产权出让给一个小业主，也有采用以共有权形式出让给多个小业主的。C小业主与酒店管理公司约定的收益模式一般包括两个方面内容：①投资回报的约定：目前一般采用的有两种形式，第一种是经营分红，第二种是固定投资回报；②免

5、费住宿天数的约定：不同的产权酒店，约定的小业主免费住宿天数不同，目前小业主在委托期限内每年获得免费住宿的天数从几天到几个月都有，也有的产权酒店不提供免费住宿。1.1.2商业模式1.1.2.1.酒店与旅游、房地产的关系嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司第59页共59页酒店从旅游业的角度来看，它与旅行社、旅游交通一起，被称为旅游业的三大要素(三大支柱)，是旅游服务体系中的重要环节。酒店从房地产业的角度来看，由于其具有经营性，服务性和公众性的属性，按照功能划分属于商业物业，酒店的开发即是商业地产开发。1.1.2.2产权酒店的商业模式图1：产权酒

6、店的商业模式①开发商：开发商负责酒店的开发，最初拥有该酒店物业的全部产权。之后通过出让部分或者全部酒店客房产权回笼资金，并将酒店的剩余产权面积（如餐厅、会议室、大堂吧等）委托给酒店管理公司统一经营，获取约定的投资收益及其他权益。②小业主小业主通过支付购房款获得指定酒店客房的产权，并与酒店管理公司签订委托经营合同，由酒店管理公司代为经营该酒店客房，获取约定的投资收益及其他权益。嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司第59页共59页③酒店管理公司酒店管理公司接受酒店产权人（包括开发商和小业主）的委托，在约定的经营期限内负责该酒店的运营管理，并按约

7、定兑现产权人的投资收益及其他权益。1.1.3相关领域的概念说明分时度假又称时权酒店，起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯山。它和产权酒店相比，有三个主要区别：①出让的是酒店客房的使用权，而非产权。使用权的年限不低于3年；②一个酒店客房的使用权出售给若干个权益人，但是每个权益人每年在该酒店的住宿权利不能低于7天；③一般，分时度假酒店都会加盟度假交换网络，分时度假权益人可以通过交换的办法在度假交换网络中的任一酒店享受其住宿权益。分时度假和产权酒店同根共祖，皆源自欧美地区对