浙江嵊泗南长涂滨海度假区定位及物业发展建议报告

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2、中国房产信息集团8><#004699'>E-HOUSECHINACRICConsultingDivision2010.5*旅游度假区发展历程旅游度假区发展趋势滨海旅游1嵊泗旅游市场分析2旅游市场发展嵊泗旅游市场分析嵊泗旅游酒店市场嵊泗旅游地产分析嵊泗旅游商业市场嵊泗旅游规划分析旅游度假区周边旅游度假区分析周边滨海项目竞争分析旅游度假项目启示3滨海旅游度假区案例<#990099'>4竞争旅游市场分析新

3、西兰-大溪地岛布里斯班-努萨佛罗里达-海滨小镇项目发展定位建议5项目功能定位项目形象定位项目发展理念项目客户定位项目物业产品建议7项目整体规划项目交通及景观规划项目功能规划项目户型建议项目配套建议报告逻辑结构图旅游产品建议6项目旅游氛围营造项目游乐设施建议旅游活动建议项目运营及财务建议8项目产品策略项目价格策略项目运营策略*第一部分旅游市场发展趋势旅游度假区发展过程旅游度假区发展1资源客户与主要市场距离所用交通工具停留时间每年光顾频率典型案例目的地型resort非常强势的资源，如高品质的海滩，滑雪场

4、全国性乃至跨国客户几百公里甚至更远绝大多数乘飞机一到两周或更长时间最多去一次科罗拉多州BeaverCreekResort三亚夏威夷区域旅游度假resort(包括商务旅游)一线景观资源或人文资源分散，但本区域客户占较大部分100-300公里1.5-<#990099'>4小时车程多数自驾车前往2-7天每半年1-2次宾夕法尼亚州HiddenValley，省内游本地旅游休闲自住resort不必是特别势的资源大部分来自本区域<100公里，<#990099'>45分钟车程自驾车或捷运系统；购房自住周末1天

5、或一居数次ForestHighlands，亚利桑那州按照国际标准，一流的旅游度假区因其资源禀赋和顾客市场的不同可分为以下三类一流旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的resort，覆盖不同范围的客户群。不同层次的resort之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不同。在同一层次的度假场所中，存在较大竞争。本地旅游休闲自住Resort类本地需求区域市场广泛市场空间和人口的覆盖集中广泛单一Resort功能复合一般性资源具备部分休闲度假功能ForestHighland具备区域内的强势资

6、源条件和吸引力相对复合功能，综合满足市场需求与区域市场保持100-300公里黄金距离机场等基础条件的兴建资源条件竞争力的进一步提高产品和活动符合更广泛市场的需求更大范围的区域推广区域旅游度假Resort类目的地型Resort类Bintan夏威夷旅游度假区不断提升资源环境和市场竞争力，功能逐渐复合，覆盖市场空间随之逐渐扩大旅游度假区发展1注：1.复合功能并非resort功能的简单叠加，而是通过满足不同角度的需求，实现整个resort区域综合竞争力的飞跃；2.度假区的最终定位根本上取决于其自身资源禀赋，

7、并通过加强内外部竞争条件来实现。旅游业兴起旅游业带动产业群形成和新城市的最终繁荣，是一个动态的发展历程城市功能围绕旅游产业延伸，商贸服务功能是核心。旅游度假区发展1关联产业群城市功能的延伸休闲度假新城发展期起飞期成熟期对度假区功能的复合性需求，并非多种需求的简单叠加，而是需要提供综合解决上述矛盾的功能载体和体验空间潜在的其他需求：对异质文明的好奇视野的开阔和见识增长、自我提高对现实生活的逃逸、反思和整理高品质购物养生保健家庭聚会美食享受亲子活动放松发呆亲近自然商务会议旅游度假区发展1旅游度假区发展趋

8、势旅游度假市场发展趋势带给本项目的启示1、度假更注重的是在固定旅游目的地的停留，因此对住宿及其配套要求较高；2、人们通过参与娱乐、休息、教育、运动、度假等方式，以此获得一种愉悦的心理体验，因此对度假区功能设置有特殊的要求；3、具备恢复个体健康功能，具有主题性，且能满足高端客户文化需求的度假区是本项目未来发展的方向；旅游度假市场发展趋势1国际度假旅游市场发展到现在，已经由一种概念上升到寻求产品与项目的支撑第一阶段——疗养康复阶段这一阶段在传统的温泉浴、医疗浴保健产品基础上增加了许多参与性体育运动与娱乐

9、项目，主要以水上或陆地体育活动和室内游乐为主，如划船、捕鱼、网球、保龄球等；这一阶段的旅游产品出现了多样化、高科技化等诸多特点，出现了众多大型的旅游度假村、度假俱乐部以及大型的度假娱乐设施，如海滨综合度假休闲区、高尔夫球馆、大型游乐场等；这一阶段的主要产品是海水浴、温泉浴、矿泉浴、阳光浴、医疗保健以及少量的娱乐活动；第二阶段——疗养游乐相结合第三阶段——游乐度假阶段*旅游度假市场发展趋势1*如土耳其南安塔利亚海滨度假区，以其“生态”、“健康”和“人文”主题著称于世。墨