2008成都新开楼盘及楼盘优惠一周分析（8.25-8.31）-21doc

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1、2008成都新开楼盘及楼盘优惠一周分析（8.25-8.31）一、本周成都主城区商品房销售动态销售环比下降18.1%交易数据显示，本周累计销售商品房1269套，总面积约12.5万㎡，成交数量较上周下滑18.1%（减少281套），面积减少18.3%（减少约2.8万平方米）。日均交易环比回落40套本周每日商品房交易呈波动态势，最大日达到了250套，而最少仅116套，可见市场交易仍处于不稳定的状况。日均交易方面，本周约181.3套，较上周的221.4套，每日交易下降了约40套。随着奥运营销告一段落，开发商全力准备秋交会，筹划

2、“秋收计划”，同时购房者希望在秋交会上再看看的心理从而让交易有所回落。高新区交易量又现低迷根据本周对各个行政区交易量统计结果可以看出，成华区仍然保持着销售冠军的位置，但是与上周相比呈下滑趋势，下滑31.4%；高新区自新行政中心拍卖消息出台后，自上周才有所反弹，但本周又有较大幅度回落，可见拍卖事件的影响将是持续和深远的。本周成华区仍然保持着交易量第一的位置，较上周下滑了5个百分点；金牛区从上周排列第三上升到本周交易量第二的位置，上升5个百分点；锦江区位列第三名。二、商品房供应动态本周供应动态本周主城区有9个项目取得预售

3、许可证，可售面积21.25㎡，可售数量2622套。供应项目表三、本周土地信息1、土地供应情况2、土地成交星彦点评：本周有7宗土地挂牌出让，总供应面积约746亩。本周挂牌的土地有2宗位于三环外高新区，为工业用地；其余5宗位于郊县，供应面积最大的一块地位于双流县万安镇东林村，面积为253亩，是属于医疗卫生、居住用地。位于新都镇崇义村的土地为商服用地。本周仅主城区成交土地一宗，面积约10亩，华春置业以485万元/亩拍得，楼面地价约2347元/平方米。四、本周开盘搜索星彦点评：本周据报版统计，共有7个项目开盘。市中心：缤舍 

4、 ：缤舍于2008年8月30日开盘，缤舍排号优惠2%还享受每日100元的购房补贴。房屋面积区间为24-100㎡，土建为1层。实得均价5480元/㎡。物管公司为成房物业，物管费为2元/㎡，预计交房时间为2010年6月30日。富力史丹尼国际公寓 ：2008年8月30日开盘，收诚意金2万元，开盘当天前30位最高优惠10%，房屋面积区间为40-70㎡，均价为10000-11000元/㎡，绿化率37%，占地面积：约94596万㎡，建筑面积：约668185万㎡。物管公司为广州天力物业，物管费2.8元/㎡，预计交房时间为2009年

5、9月，现已封顶。城西：金沙西园 ：金沙西园08年8月30日推出阔景大宅，房屋面积区间为85-130㎡，均价6200元/㎡。绿化率40.00%，容积率1.700。占地面积：370亩，建筑面积：9.0120万㎡。物管公司为和盟物业，物管费1.8元/㎡，预计交房时间2009年11月底。郊县：东山国际新城  ：2008年8月30日开盘。房屋面积区间95-120㎡，容积率2.5，全框架结构，一梯两户板式结构。占地面积：63711.37万㎡，建筑面积：183056万㎡。物管公司为华怡科尔，物管费1.2元/㎡，预计交房时间为200

6、9年。观澜东山 ：观澜东山开盘时间为2008年8月31号，房屋面积区间为70——120㎡，均价3180元/㎡左右，绿化率不小于25%，容积率4.48。建筑面积：88842㎡。物管公司是中和物业，物业费用为1.1元/㎡/月，预计交房时间为2009年底。龙城1号：龙城1号4批次开盘时间为2008年8月30日。房屋面积区间为106-180㎡，均价6500元/㎡左右，容积率1.40，绿化率40%左右，占地约600亩。温江---漫城：漫城二期VIP发售中需交1元诚意金，房屋面积区间为81——138㎡，均价为3250元/㎡，绿化

7、率60%，容积率2.5。占地面积：63亩，建筑面积：115000㎡。物管公司为仁和春天，物管费1.0元/㎡，预计交房时间为2009年底，现在主体已经封顶。五、本周楼盘广告广告类型区域楼盘名称开发商优惠细则震后优惠型东蜀光新城 四川蜀光综合房地产限量推出50套爱心特价房5690-5990元/㎡经理特批房每日一套5500元/㎡（不限楼层）限2单元4、5号房西武侯国际花园 合力达建设折后单价5487元/㎡起80.18㎡两房折后总价44万起针对二级市场、灾区客户有特别惊喜西中铁西子香荷 中国中铁八局限量加推40套爱心特惠房，

8、灾区最高优惠达到10%；接受住房公积金，公积金，商贷最高首付2成，公积金贷款最高额度可达30万元。西阳光小筑成都市建嘉实业买房就是2-4%的优惠灾区人民提供3-5%安家补贴北沙河源上金府成都新聚贤置业为支持灾区客户特推出特价房4080元/㎡（最高优惠后）免费领取VIP卡北金科一城 成都金科房地产十重超值惊喜，最高优惠达10万1、房交会期间天天都