宾馆建设项目可行性研究报告书（优秀范本） .doc

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1、####宾馆建设项目可行性研究报告 ####房地产开发有限责任公司二○○九年八月23第1章项目总论1.1项目提要项目名称####综合楼项目承办单位####房地产开发有限责任公司项目拟建地区#县##1.2研究范围与依据1.2.1研究范围#县####综合楼项目工程建设的必要性、项目建设规模、项目设计方案、项目环境保护、项目实施进度、项目估算投资与资金筹措、项目经济和社会效益及结论建议等。1.2.2编制依据（1）工程设计有关文件业主提供的《项目建议书》业主提供的1：500规划红线图《#县##城市总体规划（修编）》（2）建筑设计主要依据《

2、民用建筑设计通则》GB50352-2005《高层建筑设计防火规范》GB50045-200523《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《办公建筑设计规范》JGJ68-89《工程建设标准强制性条文,房屋建筑部分》(2002年版)建筑工程设计文件编制深度的规定》国家其它现行有关规范（3）结构设计《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-

3、89）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）《建筑桩基设计规范》（JGJ94-94）《钢结构设计规范》（GBJ17-88）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）（4）给排水设计《室外给水设计规范》（GBJl3—日9）；《室外排水设计规范》（GBJl487）；《建筑给排水设计规范》（6BJl588）；《建筑设计防火规范》（GBJl687）；23《建筑排水硬聚氯乙稀管道技术规范》（JJ／T29—98）。（5）电气设计《城市电力规划规范》（GB50293-1999）；《供配电系统设计规范》GB50052－95《低

4、压配电设计规范》GB50054－95《10KV以下变电所设计规范》GB50053－94《建筑物防雷设计规范》GB50057－94（2000年版）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16－2008贵州电网公司黔电安全（2005）4号文件“关于开展编制城市‘十一五’规划工作的通知”的有关规划编制要求。1.3主要技术和经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数量备注1建设用地面积M211934.78一期范围2建筑面积M245846.3地上：40415.24按设计图计算地下：5431.023占地面积M24714.244绿地面积M27220.5

5、46容积率3.397建筑密度％39.58绿地率％37239停车数量辆10310总投资万元***11建设投资万元***12建设期利息万元***13年收入万元***14年均成本费用万元***15年缴纳税收万元***16年净利润万元***17建设工期年317劳动定员人***23第2章项目背景2.1项目编制任务由来受####房地产开发有限责任公司的委托，我院于二○○九八月承担了####综合楼项目工程建设《项目可行性研究报告》的编制任务。2.2项目拟建区域基本情况2.2.1#县基本情况#县位于贵州西部、六盘水市西南部，地处滇、黔、桂三省结合

6、部，素有“滇黔咽喉”之称。#县幅员辽阔，人口从多，全境东西宽66公里，南北长107公里，国土面积4056平方公里，辖37个乡镇、450个行政村，52个社区居委会，总人口116万人。居住着汉、彝、苗、回、白等27个民族。少数民族人口19.2万人，农业人口96万人，东连普安县，南接兴义市，西与云南省宣威市、富源县接壤，北与水城县紧紧相依。#县山川秀丽，气候宜人，有可直接利用的宜林宜牧荒坡378.5万亩，森林覆盖率31.1％，为农业、林业、畜牧业的发展创造了独特的优势。#县23地处云贵高原中部过渡地带，是珠江水系南北盘江支流的分水岭，地

7、势西南高，中南部隆起，东部和南部较低，平均海拔1700米，最高海拔2865米，最低海拔735米，相对高差2130米，立体气候明显，适宜多种动植物生长。#县属亚热带高原季风气候区，年均降雨量1400多毫米，年平均气温15.2℃，东无严寒，夏无酷暑，是凉都·六盘水的重要组成部分。#县区位优势突出，交通便利。境内320国道和在建的GZ65国道横贯东西，212省道纵贯南北，贵昆铁路盘西支线、南昆铁路、水柏铁路在##交汇，为#县东至贵阳，西抵昆明，南下南宁，北上成都提供了便捷的交通条件，是贵州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽，被誉为“金山

8、角下的一颗明珠”。#县既是一个农业大县，又是一个新兴的能源原材料工业区，境内蕴藏着丰富的矿产资源，现已探明的矿产资源有煤、铁、铜、黄金、铅、锌、石灰石、硅砂、大理石、冰洲石等20多种，其中煤炭资源以储量大、品种全、质量优、埋藏浅、易开采等特点著称，