项目周边住宅市场分析及价格预测

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1、1.1项目周边住宅市场分析及价格预测1.1.1项目周边住宅项目价格分析1．中冶祥腾宝月花园²项目概况中冶祥腾宝月花园项目位于上海市宝山区月罗公路与蕰川路交汇处，处于宝山区新建规划月浦新城的中心位置，周边交通便捷，配套设施完善。小区总建筑面积近10万平方，基本为小高层，共有905套，由12幢14层小高层住宅及沿街商铺和地下车库组成。小区外墙底部为石材，上层为面砖，整体是淡雅简约风格。中冶祥腾宝月花园目前配套都在规划阶段，周边还都是荒地；地处宝山月浦，距离市中心比较远；邻近蕴川路，车流量较大，高峰时期堵车严重。项目东边宝钢的项目对环境有一定影响。²项目周边交通中冶祥腾宝月花园位于宝山月浦，月

2、浦镇地处上海北翼，东临长江入海口，南接宝山西城区，西连罗店中心镇，北与宝山工业园区相邻。月浦镇交通条件优越。陆上交通四通八达：上海市郊区环线接连接沪杭、沪宁等高速公路；蕴川路、江杨北路连接横贯镇区，并直通市区，地铁一号线、轻轨明珠三号线在镇区设站。整个月浦板块土地空置率比较高，地产开发前景很好。轨交1号富锦路站、3号线江杨北路站、公交172、彭石线、彭泾线、永罗线、淞罗线等。近期内区域内的彭石线和彭泾线分别改为宝山6路和宝山14路。本项目周边地铁有：1号线（莘庄）；3号线（江杨北路）；公交线路：172、彭石线、彭泾线、永罗线、淞罗线等；高速公路：蕴川路、江杨北路。²项目周边配套教育：同达

3、小学、乐业小学、月浦中学、月浦实验学校、松浦高级中学博爱幼儿园、太阳花幼儿园、月浦八村幼儿园、贝贝幼儿园；医院：中冶医院、月浦地段医院、一德大药房、民心平价大药房；银行：工商银行、建设银行；其他：世纪联华、吉买盛、农工商、家得利、金悦生活广场、超级生活广场、月浦购物步行街。²价格趋势价格观测点均价（元/平方米）2012-7-23140002012-6-20140002012-5-17140002012-4-19140002．万业紫辰苑²项目概况万业紫辰苑北至绿龙路，南至湄浦河，西起杨泰路，东至江杨北路。南侧是风景绝佳的白沙公园。项目周边交通便捷，两条城市轨道线（地铁一号线和三号线）和多条

4、城市公交线路构筑成万业紫辰苑交通网络，生活无忧。万业紫辰苑紧邻白沙公园，公园内植被丰茂、景观多元。整个公园围绕中心近四万平米的自然湖泊分为东、西、北三大区域，公园的西区是可专供万业紫辰苑生活活动的板块，多处户外标准篮球场和网球场。万业紫辰苑整个小区整体绿化率达到40%，集中绿化率15%。万业紫辰苑总建筑面积420000平方米。地块全区现在分三期开发。一期由小高层、高层公寓、花园洋房组成。万业紫辰苑通过人车分流式组团管理，营造亲切、舒适、便利、安全的优越人居环境。在建筑建造的工艺中，万业紫辰苑也将“生态环保”的科技理念贯彻始终，从环保建材的使用到建筑的节能运用，万业紫辰苑的每一栋建筑都通过

5、了52项严苛的环保科技标准，道道审视，力求完美。万业紫辰苑建筑外立面设计为现代式，简约大方。外立面材质优良，采用干挂石材、真石漆等相结合的处理方式。小区整体色调冷暖结合，高雅大方。项目的外墙、门窗、楼宇大堂以及全装修房，均选用高品质、优良品牌的材料及规格。万业紫辰苑小区会所建筑面积约5000平方米。主要以健身功能为主，设有室内标准恒温游泳池、羽毛球场、健身房等“华邦·锦绣华府”是华泰集团在六安倾情打造的新都市主义高尚社区，是六安市城南新区目前规模最大、起点最高、最具升值潜力的楼盘。²价格趋势价格观测点均价（元/平方米）2012-7-23155002012-6-21150002012-5-

6、17150002012-4-18150001.1.1项目周边商业项目价格分析1．万科四季花城商铺²项目概况万科四季花城商铺位于住宅区万科四季花城内，万科四季花城是万科公司全力打造的全国品牌系列项目之一，小区占地30多公顷，50万平方米的超大规模社区，超过10000名常住人口，4000户家庭的消费人群，超越6年的经营和开发，拥有3200平米左右的现代会所，四季食堂、超市、健身设施一应俱全，社区醇熟。万科四季花城商铺附近有楼盘海尚名城，保集欧郡，东方丽都，同盛嘉园等大中小型社区，入住率增多，人气上升。另江杨北路与友谊路交叉口的钢铁物流中心办公楼（钢领）多数公司的入住办公，为形成强大的消费群体

7、和商业氛围提供了条件。万科四季花城商铺位于万科四季花城中心地段，是小区及周边居民群体消费聚集地，巨献建面94-190平成熟旺铺，现房发售，有70年产权。²项目周边配套学校：中山大学附属四季花城外国语学校商场：宏城超市医院：广州医学院荔湾医院银行：中国银行其他：伴山会所，湖畔会所，运动会所²项目周边交通本项目位于宝山新城西区，毗邻轨道交通一号线、三号线、逸仙路高架和南北高架，交通便捷。轨道交通：轨道交通1、3号线；公共交通：公交：70