论土地政策的几对重要范畴.doc

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1、论土地政策的几对重要范畴　　【论文关键词】土地政策　范畴　供给　需求　结构　功能　　【论文摘要】土地政策学尚是一门新兴的学科，因而，对土地政策范畴的研究也比较匮乏。土地政策的数量与土地政策的质量、土地政策的供给与土地政策的需求、土地政策的成本与土地政策的效益等范畴是一些新概念，必须引起领导层的重视。土地政策范畴在目前的研究中十分匮乏，而且也极易被人漠视．所以有必要正视这一问题。为了充实与壮大土地政策理论体系，我们在这里引进一些新概念：土地政策数量与土地政策质量；土地政策供给与土地政策需求；土地政策结构与土地政策功能土地政策竞舍与土地政策冲突；土地政策成本与土地政策效益；土地政策变迁

2、与土地政策剖新；土地政策移植与土地政策本地化等等。　　一、土地政策的数量与土地政策的质量　　这一对范畴易于被大多数人所理解，内涵并不那么深奥，但这也是最容易被决策者和执行者所忽视的一对范畴。在这里，我们将它提出来井放在最前面．目的是企望引起人们的重视。实际上，应该说它是一切土地政策范畴的最起码的两个概念。没有数量或质量特征的土地政策，一定是一个没有任何实用价值的“无用”政策。　　二、土地政策的供给与土地政策的需求　　要理解这一对范畴，首先必须对土地的供给与土地的需求有所认识。为了说明土地政策的供给与土地政策的需求，我们不妨把“政策”当作一种“商品”来看待，既然是一种商品，那它就有价

3、格，另外，我们把土地政策的制定者，视为“生产者或厂商”，有生产者就有“消费者，这个消费者就是单位或个人。所谓土地政策的供给，就是消费者可以利用的商品或资源的数量，也就是生产者在一定时期内在各种可能的价格下愿意而且能够提供出售的该种商品的数量。一般而言，供给和价格之间成正比关系。土地政策的供给与土地政策的价格的关系如图1。　　曲线。供培曲线与需求曲线相反，向左上方倾斜，这表明价格与供培之间的正比关系，即P增大，Q也增大；P减少．Q也减少。当然，供给曲线并非只受商品价格这一决定性因素影响，它还受到诸如厂商的数量和规模、技术变化以厦其他商品价格等因素的影响。固此．图中标出的供给曲线，只是

4、表示最一般情况下的供结与价格的关系。　　所谓土地政策的需求就是指人们需要并愿意购买的商品数量也就是指一定时期内消费者在各种可能的价格下愿意而且能够购买的该商品的数量。土地政策的需求与土地政策的价格的关系如图2c　　图2中P表示价格．Q表示数量，DD表示需求曲线。需求曲线向右下方倾斜，表明价格与需求之间存在反比关系．即当P升高，则Q减少。因为当某种商品的X市场价格升高时，消费者在价格朝激下，他将寻求价格相对较低而又能满足其需要的替代商品．实现自己救用的最大化．因而造成的x商品需求减少；当P降低时．则Q增大道理亦然。　　三、土地政簧的成本与土地政策的效益5　　对土地政策成本的理论研究目

5、前并不多见，但对其效益的研究倒是比比皆是。这是一种本束倒置的研究方法。所谓土地政策的成本．就是指土地政策在制定、执行、评估、调整终结厦法律化过程中所引致的有关费用的支出和连带费用的总和。它一般由制定成本、执行成本、机会成本、社会成本、边际成本及不必要的代价等几项组成。所谓土地政策的制定成本，就是指土地政策制定过程中人力、物力、财力、时间等资源的支出，包括调查研究、拟定草案、征求意见、讨论表决、文件制作及公布等各项活动费用。所谓土地政策的执行成本．就是指土地政策在执行过程中国家机关、单位或个人投入的总和。所谓土地政策的机会成本，就是指单位或个人在对某种土地关系是否运用土地政策手段进行

6、调整及运用何种土地政策文件等进行选择时所花费的支出。所谓不必要的代价是指土地政策制定、执行等成本投入运行不当所造成的不必要的费用支出。这种代价一般是由主观因素所造成的损失，包括社会主体认识局限性损失与具体个人失误损失两种情况。所谓土地政策效益，就是指土地政策的制定者以一定的土地政策成本生产并出售产品的收入．也就是以最佳的最少的土地政策成本的投入．获得最佳的最大的土地政策效益。它包括两个方面：a、土地政策成本的投入最小化；b、土地政策收益的最大化。土地政策成本与土地政策效益之间的关系为：其一．土地政策成本的客观投入是获得土地政策救益的必要条件；其二．最合理的最小量的土地政策的投入．有

7、利于最大限度的土地政策的利益的获得；其三．土地政策成本的投入不足或过剩对于制定者的目标的实现部不利。降低土地政策成本的几点政策措施：a、确立科学的土地政策建设的基本方针；b、稳定土地政策的多元化结构；c、在土地政策制定过程中适当引入市场机制；d、要注意协调个人理性与集体理性；e、加强经常性的土地政策教育。　　四土地政簟的竟合与土地政策的冲突　　土地政策的冲突问题已是摆在案头的课题．不少人已经注意到了这个问题．0但土地政策的竞合问题．似乎还鲜为人知。那么，何谓土地政策的