高笋塘项目市场调1

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1、项目周边调研分析（1）、项目周边楼盘分布第14页（二）、项目周边楼盘基本数据第14页（三）、项目周边重点楼盘详细分析汇融名城（项目河对面）位于城北二环路北四段外侧，成熟生活片区，130亩中大规模，邻近沙河资源，但这并不是该项目的最大亮点，真正值得我们学习借鉴的是它的户型空间设计，92—97平米小套三，100—108平米中小套三，110—119平米中套三，116—120平米套四，如何在经济面积区间内营造合理的居住空间值得我们学习。项目整体基础数据项目名称汇融名城项目地址二环路北四段3号开发商四川汇融地产有限公

2、司总占地面积（亩）约130总建筑面积（m2）约28万总户数2281容积率4绿地率25%车位约1368（机动车），2936（自行车）分几期开发三期建筑形态高层1期基础数据总户数819户公摊14%—16%项目开盘时间2007年1月入住时间2008年9月物管费（元/平方米）1.18元配套建筑形态高层梯户比2梯3户4户6户户型比例小套二（70—77m2）占11%大套二（80—90m2）占38%小套三（92—97m2）占4%中套三（100—108m2）占41%套四（116—120m2）占6%主力户型面积（m2）100

3、—108主要配置（电梯品牌/智能设备）内设小面积水池、羽毛球场、健身中心、儿童乐园价格主力户型价格（元/m2）4480主力户型总价区间45—48万销售销售率100%畅销套型70—90m292—97m22期基础数据总户数988户公摊14%—22%项目开盘时间2007年5月12日第14页入住时间2008年底物管费（元/平方米）1.18元配套建筑形态高层梯户比一栋为2梯3户一栋为2梯6户其余全部为2梯4户户型比例见后详细说明主力户型面积（m2）104.49—107.13主要配置（电梯品牌/智能设备）内设小面积水池

4、、羽毛球场、健身中心、儿童乐园价格主力户型价格（元/m2）5300主力户型总价区间55—57万销售销售率销售现场说销售了80%，但由于刚开盘，具体销售真实数据暂无法掌握畅销套型104.49—107.13二期在售户型分析说明：套型面积区间（平方米）户型套数所占比例说明两室两厅单卫73.26—74.37119套12%85.87—86.0068套23%85.61—86.08104套84.78—85.2453套81.3836套3.6%三室两厅两卫96.27—97.2568套6.8%102.63—102.7836套3

5、.6%104.8118套44%主力户型104.49—107.13416套108.5034套5.2%109.3718套四室两厅两卫134.0118套1.8%位于小区最好位置第14页整个项目鸟瞰户型分布区域一期户型分布第14页二期户型分布第14页第14页第14页第14页第14页第14页第14页华宇.阳光水岸（项目北面，沙河旁距项目5分钟）总建筑面积：2020.38.88楼层：22层（两梯四户）预计亮像时间：明年初户型：40—110m2容积率：4.50绿化率：38.9%该项目为我们重点关注项目，因其项目刚开始打围

6、，预计明年初实现咨询，再加上其独特的临河环境，对金牛项目具有较高可比性，应做为我们项目重点关注。（四）、项目周边重点楼盘详细分析因本项目位于城北高笋塘驷马桥片区，该区域由于城市改造，已拆迁出大量土地，吸引了大批品牌开发商的进入，但新盘面市量还不多，为此对项目解放北路及互助路周边的二手房交易市场做此调查，得到以下数据以供参考。位置价格元/㎡修建时间距本项目距离中房.蓝水湾47002006交房相临步行12分钟富丽城45002005交房相临步行9分钟富河苑43502003项目街对面汽配公寓4600（装修）2002

7、年相临步行7.8分钟互助路综合合市场4200—46002000年步行7、8分钟鑫源小区43001998年步行7、8分钟小沙河边4000左右80年代末相临步行6分钟互助公寓41002000年相临步行7.8分钟第14页综合分析：驷马桥互助路片区附近房屋多为早期单位集资建房以及拆迁安置房，多为宿舍区及家属区，房屋质量及小区环境均相对较差，但二手房房源紧张，且销售周期短，这说明该片区购买力强劲，市场房源尚处于求大于供。此片区二手房价格在4000—4600元/㎡之间居多，个别装修较好、房屋较新的房屋可能卖到4900元

8、/㎡左右，个别在80年代早期建设的房屋价格在3900元/㎡左右。此片区二手房市场销售情况相对较好，且空置率低，进一步说明此片区房源的市场潜力及消费者购买力的强劲。（五）、项目周边近年来土地成交情况分析编号位置面积价格（万元）竞得者日期土地性质1驷马桥西片区2.98公顷9121.024四川三友地产05-8-31商住2驷马桥西片区3号宗地0.48公顷成都宇泰05-9-29商住3驷马桥西片区12、14、15宗地8.78