酒店式公寓资料汇集

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1、中茵皇冠国际公寓一、基本信息开发企业苏州中茵置业有限公司项目地址现代大道与星港街交叉营销策划苏州中茵置业有限公司单价范围16800-20000元/平方米建筑设计加拿大AAI、EDG主力总价400万景观设计美国MBC园林景观设计公司车位价格25万基地面积44881平方米车位配比1：1.3建筑面积129613平方米规划户数88户产品形态别墅、高档住宅、酒店式公寓开发周期不定工程进度现房销售率基本售罄开盘日期2004年交房日期2007年（已交）调查日期2008.2.28电话62999999容积率2.4绿化率49%二、区位分析本案位于坐落在苏州工业园区CBD核心圈内，

2、现代大道南与星港街交叉，与20万平米的香樟林仅一路之隔。且东南面有金鸡湖美景，位置绝佳，交通也十分便捷，驱车10分钟可达市中心，距上海也只有不到1小时的车程。三、房型面积所处位置房型面积(㎡)五号楼三房两厅200一号楼三、二、一房90—140分析：五号楼酒店式公寓户型比较单一面积为200㎡，以三房两厅推出。一号楼有三种房型，相对而言可选择性多，可满足不同客户的需求。四、规划分析平面图15鸟瞰图1、环境优越：采用南开北闭的风格，更大程度的去迎合景观，与香樟林、金鸡湖遥相呼应，并且大谈风水，小区呈大围合状态，前庭很开阔。2、整体规划：本案地形南低北高。规划包括为高

3、档住宅、国际公寓、五星级酒店（苏州中茵皇冠假日酒店）作为社区配套。规划为9幢12~22层板式塔形建筑，别墅规划10套大约为400㎡。3、酒店式公寓规划：图中标注的一号楼和五号楼是酒店式公寓。一号楼楼高20层；五号楼楼高22层，规划户数为88户，主力面积在200㎡，一梯一户彰显户主的私密与尊贵，装修标准在3000元/㎡。五、建筑分析外立面是现代简约的风格，这种风格流行于大众，对它本身的高档定位并不是很相称，而样板房的装修又是异域风格，使得内外不相协调。高档的定位偏离主题，除了其环境是亲水及天然氧吧香樟林外，很难得到客户的真正认可。六、环境分析该案拥有700万平方

4、米浩渺金鸡湖水景和20万平方米香樟林天然氧吧，公寓周边的配套设施较为完善。区内绿化率达到了49%，可以说与周边的绿化协调，环境舒适。七、配套分析周边配套：周边：苏州国际博览中心、邮政局、海关、公安局、超市中小学：新加坡国际外语学校、新城小学、星海小学幼儿园：新城幼儿园、新加幼儿园银行：工行、中行、浦发、农行、招行医院：九龙医院八、营销分析本案采用了房地产自销的形式。户数虽然不多，对外宣传的是“高档”，确实价格抬的很高。虽然有金鸡湖与香樟林来支撑，但其立面与内部装修质量并不是很理想，价格明显的高出附近的楼盘。就其区位与所用的高档材料来支撑差距，还是产生了很大的偏

5、离的。由现场接待的情况来看，整个的服务流程并不是很有秩序，接待中心也不是高档楼盘所应该有的布置。九、客源分析客源主要以苏州本地，园区占的比率相对多些，大体就是江浙沪一带投资客。因为距上海较近，前来购买的上海人很多，境外人士也前来购买的。房型面积较大，单价高，总价的承受能力必须是有一定经济积累的人士才有能力来购买的。很多客户都是看重了其优越的位置和自然环境前来购买的，地位的尊崇也是其购买的因素。十、价格分析2004年一号楼推出时候1.8万元，五号楼的均价2万元/㎡。十一、去化分析本案的酒店式公寓已基本售罄。自2004年开盘以来，一号楼的面积在90—140㎡，对单

6、价很高的楼盘来说，面积小的比较利于去化。五号楼分两批推出，先东面推出01、02两个单元，到2007年又推出了靠西的03、04单元。相对来说其三房的户型比较单一，面积又是偏大的200㎡，总价高，去化缓慢。但从今年推出的40多套去化情况较好。客群较多的是看重了其景观的配置。中茵皇冠国际公寓位置苏州园区星港街178号区域园区商圈园区CBD核心区域物业公司新苏皇冠物业、世邦魏理仕顾问公寓介绍“中茵·皇冠国际”——苏州第一个豪宅社区，为财富金字塔的顶层成功人士量身定做，倡导新居所空间，创造奢华生活。诚邀全球知名物业管理公司——世邦·魏理仕为物业管理顾问，容五星级酒店为社

7、区会馆，独设私家豪华游艇俱乐部，室内外多功能会所等设施，住宅实行全封闭智能化管理，一卡通系统，为您提供更人性化、智能化的生活居住环境。提供服务叫车/租车服务代缴各项费用订送水/牛奶服务代请家教洗衣服务代请家佣代办登记搬运服务花卉代订留言服务雨伞临时借用发布气象预报文印/传真服务邮政快递报刊杂志订阅机票预订空调系统季节性保养炉具/热水器维修保养电器设备调试维修服务电话/电视/电脑/网络的安装调试给排水系统/卫生洁具维修服务房屋/装饰/家具维修服务定期保洁服务单项服务灭虫服务洗车服务咨询引导服务定期检查房内消防设施看管临时存放物品失物招领其他增值服务配套设施☉户外

8、游泳池☉中央酒吧☉泳池二层提供租用服务