中国物业管理市场趋势分析

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1、精品文档中国物业管理市场趋势分析中国物业管理市场趋势分析作者：佚名时间：2008-9-23浏览量：中国物业管理经过20年的发展,已取得了重大的成就。目前,全国物业管理企业已逾2万家,物业管理从业人员200多万人,管理物业类型已涉及到住宅、写字楼、商场、工业厂房、社会后勤物业等各类物业,管理物业面积数百亿平方米。物业管理已形成了庞大的市场基础,物业管理的市场化也逐步在启动。那么,中国物业管理市场的现状如何?物业管理市场竞争的方式有哪些?物业管理市场未来的走势又怎样?本文对此作一些研究、分析。中国物业管理市场的现状具备了规模庞大的市场基础2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作

2、–独家原创15/15精品文档我国拥有数以亿计的物业基础,而且随着房地产业的迅速发展,物业的规模将越来越大,整个物业管理的市场需求是巨大的。初步估计,目前在管物业面积应该突破100亿平方米。物业管理庞大的市场基础为物业管理的市场化奠定了基础。卖方市场主体已基本形成目前我国物业管理公司已逾2万家,虽然数目众多,良莠不齐,但其中一部分物业管理公司经过市场洗礼,其管理品质已达到了一定程度的提高,品牌效应已经逐步凸现出来,具有抢占市场的能力,其行为将推动物业管理的市场化进程。物业管理卖方市场的主体已基本形成,并具有一定的实力。买方市场主体缺位2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–

3、独家原创15/15精品文档从物业管理的发展来看,物业管理最终的买方主体应是业主委员会。但是目前业主委员会的运作存在着诸多的问题,如业主委员会成立困难,缺乏相应的资金支持,业主委员会成员素质低下,并不能真正代表全体业主的心愿,业主委员会违规操作经常发生,等等。这使得业主委员会在物业管理市场中的买方市场主体地位经常缺位,物业管理的市场化缺乏最基本的形成要素,物业管理的市场化难以得到实质性的推进。自建自管仍处于主导地位,市场化正在启动目前,我国物业管理招投标虽然取得了一定的成绩,但总体上物业管理市场仍处于自建自管的状态,管理规模较小,专业化能力较低,企业经济效益普遍低下。物业管理的招投标

4、还存在诸多的问题,物业管理的市场化程度并不高。但目前物业管理的发展己显示出,物业管理的招投标数目在急剧增加,物业管理的市场化正在启动,并有一触即发的发展趋势。专业化程度不高2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创15/15精品文档由于物业管理企业规模普遍过小,因此,物业管理实施专业化就比较困难。此外,目前市场上物业管理的专业化公司也不太成熟,如物业管理安全管理方面的专业公司就很少或没有,清洁公司虽然很多,但由于人员工资过低,人员流动过快,也影响了物业管理的服务质量。这些因素制约了物业管理专业化的实施。全国型的品牌格局没有形成物业管理由于没有进行充分的竞争,导致目前

5、物业管理公司多而杂、小而全。除个别城市外,全国型的物业管理公司的品牌格局并没有形成,大的品牌物业管理公司占据主要物管市场的局势也没有形成。这种状况为未来物业管理市场的重新洗牌提供了良好的条件。地区间发展不平衡2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创15/15精品文档中国物业管理在经济发达地区和不发达地区差异很大,经济落后地区的物业管理水平明显滞后,经济发达地区则相对规范和成熟。一般来说,南方地区的物业管理水平高于北方地区,沿海城市的物业管理水平高于内地城市,这种发展态势形成了中国物业管理市场发展格局的不平衡。中国物业管理市场的竞争方式按物业管理的管理方式分类中国物

6、业管理市场趋势分析作者：佚名时间：2008-9-23浏览量：通过委托管理占领市场这种管理方式是物业管理企业通过全委托方式接管物业。主要表现为:一是通过全委托方式接管上级开发商开发的物业,这就是自建自管模式;另一种方式就是通过全委托方式接管别的开发商开发的物业。一般情况下,这种物业比较优秀,有一定的利润空间。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创15/15精品文档通过顾问管理占领市场这种管理方式就是一个物业管理企业不直接管理物业,而是为另外一个物业管理企业的物业管理活动提供顾问、咨询。这种管理主要表现在:一是物业优秀,发展商不愿意全委;二是物业不是很好,顾问公司不

7、愿意全委。目前,全国物业管理市场仍以顾问方式为主。通过合作管理占领市场这种方式就是两家物业公司通过股份制等方式进行合作管理。这种情况一般是:一是物业比较良好,有一定的赢利空间;二是两家物业公司想通过合作方式将双方的利益联系起来,加强合作,减少风险。按获得物业管理权的方式分类通过公开招投标占领市场2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创15/15精品文档这种方式就是通过公开招投标的方式获得物业管理权。这是物业管理市场化最根本的方式。但目前通过公开招投标