某饭店二期改扩建项目申请报告

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1、某饭店二期改扩建项目申请报告XXX年XXXX月 目 录第一章 项目概况...1一、项目概况...1二、项目建设单位...2三、项目申请报告编制依据...4第二章 项目建设背景及必要性...5一、项目建设背景...5二、项目建设必要性...5第三章 市场分析...8一、酒店式公寓市场分析...8二、会议设施市场分析...9三、商业设施市场分析...10四、休闲娱乐设施市场分析...10五、停车设施市场分析...11六、高档公寓（出售）市场分析...12第四章 建设条件...13一、项目用地位置...13二、拆迁安置...13三

2、、市政配套设施...14四、工程地质条件...15第五章 项目建设方案...16一、建设指导思想...16二、规划方案...16三、建设规模及建设内容...17四、建筑方案...17五、结构方案...18六、设备系统...18第六章 环保、消防及安全...22一、环境保护...22二、节能...23三、消防...23四、安全保卫...25第七章项目组织形式及建设进度安排...26一、项目组织形式...26二、项目进度安排...26第八章 投资估算及资金筹措...28一、投资估算...28二、资金筹措...30三、资金投入计划

3、...31第九章 财务评价...32一、测算说明...32二、收入测算...32三、成本费用测算...33四、税金测算...34五、利润测算...34六、企业公积金公益金...34七、财务分析...34八、不确定性分析...35第十章 结论...36 附表附表1总投资估算表附表2投资计划及资金筹措表附表3借款还本付息表附表4固定资产折旧、无形资产及长期待摊费用估算表附表5销售收入、销售税金及附加估算表附表6成本费用估算表附表7损益表附表8现金流量表（全部投资）附表9现金流量表（自有资金） 附件附件1首旅集团《关于合并某饭店二

4、期两项目并核准变更项目名称及投资主体的请示》附件2项目公司《企业法人营业执照（副本）》复印件附件3项目公司投资三方《企业法人营业执照》、《资信证明》、《企业简介》复印件附件4投资三方《合同书》附件5北京市规划委员会《规划意见书》（含附件及附图）附件6北京市规划委员会《建设用地规划许可证》（含附件及附图）附件7北京市国土资源局《新征用地预审意见函》、《第三批协议出让的经营向项目用地清单》附件8北京市国土资源局《地价水平通知单》（京国土利通字（2005-1）第85号）附件9北京市环保局、国家环保局《建设项目环境影响报告表的批复函

5、》附件10北京市交通委员会《项目交通影响评价》论证意见和评价意见函附件11北京市建设委员会《项目列入“2008”工程的函》附件12原北京市发展计划委员会、原国家发展计划委员会对本项目的原批复文件附件13项目拆迁方案附件14北京市发改委报国家发改委《关于某饭店二期改扩建项目由北京市重新办理核准手续的请示》 附图附图1项目位置示意图附图2项目规划平面图 第一章 项目概况一、项目概况   1．项目名称：某饭店二期改扩建工程   2．建设地点：某饭店北侧，为规划中的王府井商业区的E3、E4、E5号地，工程南起霞公府街，北至规划大纱帽

6、胡同，东起王府井大街，西至晨光街(见附图一)。   3．项目建设合作单位：北京紫金世纪置业有限责任公司   4．建设内容：本项目为大型综合服务配套设施，主要功能为高档酒店式公寓、会议、商业和餐饮娱乐等。通过本项目的建设，增加某饭店必要的配套设施，满足奥运期间需求，完善某饭店的服务功能，改善王府井地区的整体环境。   5．建设规模：项目占地面积4.41万平方米，其中建设用地2.92万平方米，市政代征地1.49万平方米；项目总建筑面积约26万平方米，其中地上14万平方米，地下12万平方米。   6．建设工期：2005年10月至2

7、008年1月7．总投资及来源：341703.8万元人民币。其中资本金100000.0万元，优先购买权式信托40000.0万元，银行长期借款200000.0万元，银行短期借款1703.8万元。   8.主要财务指标：   对于项目全部投资：       平均年利润总额=24711.5万元投资利润率=平均年利润/全部投资=7.23%投资利税率=（平均年利润+税金）/全部投资=11.78%投资收益率=（平均年利润+折旧与摊销+利息支出）/全部投资=10.60%税后财务净现值（IC=8%）=1391.9万元税后内部收益率=8.05%

8、税后投资回收期=12.36年税前财务净现值（IC=8%）=102762.7 万元税前内部收益率=11.62%税前投资回收期=9.73年二、项目建设单位   1.项目建设单位   名称:北京紫金世纪置业有限责任公司   法人代表：刘毅注册地址：北京东城区霞公府街注册资本：人民币10亿元合资各