房地产项目工程施工组织设计

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1、施工组织设计目录第一章施工部署及平面布置第二章施工方案及主要技术措施第三章确保安全生产技术组织措施第四章确保文明施工技术组织措施第五章投入物资和机械设备、主要机械计划第六章劳动力安排计划第七章确保工程质量技术组织措施第八章项目班子组成情况第九章环保及扬尘治理措施第十章施工总进度计划及保证措施第十一章冬季施工措施及特殊施工措施第一章施工部署及平面布置一、施工部署及准备1、施工顺序：计划在本工程施工中采取以主体结构施工为主导的施工工序，主体结构施工期间以土建施工为主，安装部分预留预埋随土建进度跟上。本着保主体结构的质

2、量前提下，集中力量加快主体工程进度，当主体结构上到屋顶时即进行墙体砌筑和室内墙的粗装修，当主体结构封顶后由上而下进行室内地面工程，室内细部装修，外墙装修，门窗装修以及电气安装工程的施工。施工组织安排：成立以项目经理为首的项目经理班子，对工程工期、质量、安全、成本等诸要素进行全面组织与管理，认真履行甲乙双方签订的工程施工合同。项目经理部组织劳务专业施工人员，土建分为钢筋、模板、砼、装修装饰等施工班组，电气安装专业施工班组。二、施工准备1、技术准备组织图纸会审，在各专业技术人员之间首先进行自审，根据自审结果由建设单位

3、组织各有关单位进行图纸会审，尽可能把问题在图纸会审时提出解决，以免出现返工现象，工程技术人员应将图纸发放给施工班组，并进行技术交底，做到操作时按设计要求进行，确保工程质量。根据图纸及施工方案编制好施工图预算，并编制好能用于指导施工的预算，提供各种资源的需要量。编制项目质量保证计划，确保质量总目标的完成（质量达到合格工程）。组织人员进行钢筋翻样，预埋件加工，落实成品、半成品的货源。三、平面布置1、临时设施布置：本工程根据施工场地的特点，设生活区及办公区，生活区设食堂、工人宿舍、厕所；施工区域布置施工道路、门卫、工程

4、南面空地作主要材料堆放区、木工、钢筋加工场地。2、施工现场排水：在工程四周设排水沟，并在出口处设过滤池，雨水排入市政管网内。施工现场道路：根据现场文明施工的要求，本工程现场及泥土面上铺15cm厚粉煤灰硬化道路，以便在雨季期间能保障道路畅通。不致产生泥坑、积水，施工现场各种材料堆放应做到分规格、分品种堆放整齐，便于管理，便于吊装，门口道路应保持清洁，做到安全及文明施工。施工用水及管理布置：工地施工用水包括生活用水以及消防用水，现场利用建设方提供的给水管引导至生活区及各施工用水处。施工现场临时用电计划：电源从建设方提

5、供的总配电箱引出龙头线到我方配电房，经调配后引至各施工面配电箱。3、物资准备施工机具准备：根据工程特点，结合项目部的实际情况，确定工程所需要的机械设备，并组织好大型设备的进场工作。模板及脚手架的准备：按照工程规模和施工进度的要求，确定各种模板及脚手架的数量，需要购买的尽早编制采购计划。4、劳动力准备对作业层各分项施工班组进行考核，择优取胜，进场工人进行三级安全教育，办理有关保险等各方面手续，特别对特殊工种加强管理，坚持持证上岗。5、质量要求：满足施工图设计要求及国家验收规范合格标准6、工程施工进度计划工程总工期为

6、120天。第二章施工方案及主要技术措施一、施工测量主要测量工具：5m、50m、钢卷尺DS3水准仪一台，依据建设单位提供的放样控制点位图，测设出平面控制网及轴线。开工时，根据设计提供的总平面布置图，测出建筑物轴线，引出轴线控制桩至安全部位，建好半永久性测量控制点，以利于基础及主体结构施工阶段的轴线检测。二、土方施工决定采用机械开挖，以节省时间。以利施工车辆的运行，未设支撑处则采用1：1.5坡度放坡开挖，机械挖至标高后，用人工配合修槽，余土运至拟建空地处，并将合适土壤分类堆放以便取土回填。按设计要求完成地下部分墙体防

7、腐层施工后，请有关部门对已完成的隐蔽项目进行验证，办理完手续后进行室外回填。回填土方应分层夯实，每层铺土厚度宜在200-300mm之间，每层压实遍数不少于6-8遍。每层填土压实后，对夯实过的土方用灌砂法取样试验，其密实度须达到0.90以上，并做好土壤容重实验记录。三、模板工程1、模板及支撑体系的选择：模板采用现场拼装法，采用18mm厚贴面胶合板及刨光板，选用钢管架及木方作支撑体系。梁、柱模板施工：柱模板施工工艺流程为：放线→在柱外皮线外弹50cm检查线→焊定位筋→清理→钢筋隐蔽验收→工序交接→模板就位→模板加固支

8、设→校正→模板验收→工序交接→浇筑砼、看模、校正→拆模。柱配模时，柱顶梁口不足处采用50×50刨光方木拼补，每面模在现场拼成大块，然后四面大块坚立组成形。柱最大断面尺寸550×550，坚向采用100×50木方沿坚向每隔500mm设对拉螺栓，结拉螺栓采用M12及模板夹，间距50mm。构造柱加固：为防止浇筑混凝土时胀模，影响墙面平整，用模板贴在外墙面上，沿高度方向每隔600设