厨房斗股份经济合作社商业综合用房2项目

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1、厨房斗股份经济合作社商业综合用房（2）项目环境影响报告书(简本)浙江省环境工程有限公司ENVIRONMENTALENGINEERINGCORPORATIONOFZHEJIANGPROVINCE国环评证：乙字第2012号二〇一一年三月1项目概况1.1项目由来厨房斗股份经济合作社商业综合用房（2）项目所在地位于位于杭州市西湖区三墩镇（FG02-C2-01地块），由杭州孚元泰置业有限公司负责投资开发，项目用地东面临规划绿地；南临郑家路；西侧为规划东陈路，隔路为杭发改变备[2008]142号FG02-C2-02地块（综合商业类留用地）；北侧及西北侧地块为金地

2、房产已征用土地（住宅用地）。该项目为商业综合用房，由杭州孚元泰置业有限公司负责投资开发，项目总投资25000万元，用地面积为21768平方米，工程总建筑面积为103708平方米，其中地上建筑面积为76188平方米，地下建筑面积为27520平方米，共设有4幢23层点式办公楼和1幢14层办公楼，以及1幢20层宾馆。1.2建设地点厨房斗股份经济合作社商业综合用房（2）项目所在地位于杭州市西湖区三墩镇（FG02-C2-01地块），项目用地东面为规划绿地；南侧为郑家路；西侧为规划东陈路；北侧及西北侧地块为金地房产已征用土地（住宅用地）。1.3建设性质新建项目。

3、1.4工程建设内容用地面积为21768平方米，工程总建筑面积为103708平方米，其中地上建筑面积为76188平方米，地下建筑面积为27520平方米，共设有4幢23层点式办公楼和1幢14层办公楼，以及1幢20层宾馆。项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1厨房斗股份经济合作社商业综合用房（2）项目主要经济技术指标表序号项目数量1用地性质商业综合类留用地2用地面积21768m23总建筑面积103708m24地上建筑面积76188m25其中商业建筑面积696m26宾馆建筑面积29526m27办公建筑面积45896m28消控中心40m29垃圾房30m21

4、0地下建筑面积27520m211容积率3.512绿地率30%13建筑占地面积5833.8m214建筑密度26.8%15最大建筑高度80.0m16非机动车车数2337辆其中地面场地：386辆地下夹层：1951辆17机动车停车数561辆其中地下室：527辆地面：34辆1.5周围环境状况（1）主要保护目标①水环境：项目所在区域北沙斗河目标水质为Ⅳ类。本项目建成运营后废水纳管排入城西污水处理厂，不排入附近地表水。②环境空气：项目周围环境空气达到二类区标准。③声环境：项目所在地整体噪声达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准，根据杭州市城市

5、规划设计研究院编制的《厨房斗股份经济合作社商业综合用房（1）、（2）交通影响评价》，本项目南侧的郑家路为城市主干道，西侧的规划道路为城市支路，故项目南侧第一排建筑物面向道路一侧的区域执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的4a类区标准。本项目敏感点概况见表1-2。表1-2本项目敏感点概况敏感目标名称方位距本项目最近距离(m)规模备注金地房产住宅楼盘北侧建筑间最近距离40/在建，预计于2013年底竣工，2014年9月交付金地房产住宅楼盘西北侧建筑间最近距离140/未建，预计于2011年3月开工建设，于2013年底竣工，2014年9月交付都市

6、阳光花园住宅楼东北面400/在建厨房斗村北舍兜居民东南面250约10户已建杭政储出（2009）53、54号地块配套小学南面80共6个年级，48班，师生总人数约2500人已批未建，预计于2011年12月开工建设，于2014年6月竣工并投入使用（2）环境质量现状●水环境质量现状评价该项目拟建地附近地表水体为北沙斗河。监测结果表明，除pH、BOD5值外，其余指标均有所超标，其中氨氮因子超标最严重，表明该河道水质已不能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类水标准。超标原因主要为该河道两岸部分生活污水和农业污染面源直接排入区域水体，造成水

7、体水质超标。●环境空气质量现状评价监测结果表明，各监测点SO2、NO2均无超标点，最大浓度占标率分别为5%和75.4%；1#和2#监测点的PM10值出现超标，超标率分别为57.1%和85.7%，3#监测点的PM10值虽未超标，但最大浓度占标率也达到了96%。项目所在地周围环境空气质量未能达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二类区标准，超标原因主要为建筑工地产生的粉尘及汽车运输建筑材料时产生的粉尘。●声环境质量现状调查由监测结果可知，项目拟建地区域噪声本底现状均可以达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类区标准；各敏感

8、目标噪声本底现状均能达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类区标准，目前项目拟建地声环境质量