宜宾江安房地产项目市调报告

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1、宜宾江安项目市场调研告2021/8/6第一部分：城市基本概况城市认知——概述：江安县东接泸州市江阳区、纳溪区；南邻兴文县；西接南溪区、长宁县；北连自贡市富顺县。全县幅员面积912平方公里，处于宜宾、泸州的金三角位置，江安作为宜宾市域二级中心城市，定位为以发展工业、旅游为主的综合型城市，全县总人口54.82万人，城镇常住人口14.79万，城镇化水平27.3%江安县长宁县（约27公里）兴文县（约128公里）宜宾市（约52公里）泸州市（江阳区约69公里，纳溪区约51公里自贡市（富顺县约128公里）南溪区（

2、约31公里城市认知——交通：江安定位为以发展工业、旅游为主的综合型城市，处于宜宾、泸州的金三角位置，交通是江安最大的优势，但同时交通的改善将带来人流及商流的分流。江安县长宁县（约27公里）兴文县（约128公里）宜宾市（约52公里）泸州市（江阳区约69公里，纳溪区约51公里自贡市（富顺县约128公里）南溪区（约31公里水、陆、空的立体交通体系宜泸渝高速公路横穿全境距成渝高速公路40公里，距成都市328公里，重庆市238公里省道307、308、309连接形成直达周边市县公路网络距宜宾市、隆昌县（内江市）

3、火车站均在80公里以内距宜宾市航空港70公里，距泸州市航空港55公里二龙口货运码头、阳春工业园区码头、拟建的白沙综合码头形成宜宾市腹地能源、原材料、工业品的物流集散地，3000吨级货船可直达上海。地区GDP总量（亿元）增速（%）绝对值川南位次与上年比±川南位次宜宾1342.8918.14市区465.498.8江安县104.879.6泸州1140.48211.22内江1069.34310.33自贡1001.6411.31地区社会消费品零售总额总量（亿元）增速（%）绝对值川南位次与上年比±川南位次宜宾4

4、97.24114.43市区174.57江安县42.36泸州411.94214.91内江316.12414.52自贡380.24314.24城市认知——经济：宜宾之于川南四市在GDP经济总量及社会消费品零售总额上具有比较优势，但江安县经济相对竞争力较弱，本项目商业只能立足本区域、辐射100km以内的商业市场。在川南城市群中，宜宾，泸州由于其港口和产业优势，一直暗中较劲，争其领头羊位置；对于内江，自贡，他们也不甘人后，大力开拓现代服务业。对于偏安一隅的江安，无论从政治、经济、人口上，较这4个城市都很难竞

5、争。GDP：江安县近5年GDP增长率持续保持较高速度增长，2013年人均GDP25331元，位居宜宾十区县第6位。社会消费品零售总额江安县近5年社会消费品零售总额持续保持较高速度增长，2013年达到42.36亿元，同比增长14.7%，商贸流通活跃。人均可支配收入江安县作为劳务输出县，居民收入主要依靠外出务工工资性收入和经商来源，人均消费支出占人均可支配收入比例为65%左右，居民消费意愿一般。城市认知——产业：二产主导，三产停滞不前，城市经济活跃度不高城市认知——产业：城市缺乏支柱产业阳春工业园区始建

6、于2005年底，园区规划面积60平方公里，已开发10平方公里，已建成区5平方公里，工业园区入驻企业58户。东区为阳春工业园区以“氯碱化工、磷硫化工、TDI化工、竹加工”等高污染企业为主导产业；东区为康家坝农产品加工园区，以“白酒等农产品加工业”为主导产业。康家坝工业园阳春坝工业园区落伍的工业园区，落后的产业结构1．人口发展目标到2015年，全县人口规模控制在56.8万人，城区人口规模为15.0万人；到2020年，全县人口规模控制在58万人，城区人口规模为19.0万人。2．经济发展目标以2010年61

7、.6亿为基础，力争2015年GDP达到150亿元，GDP年均增长保持在20%左右，三大产业结构为14：63：23；至2020年GDP达到250亿元，GDP年均增长保持在10%以上，三大产业结构为10：60：30。城市认知——发展目标城市认知——总体规划布局：“一城、两心、三片、两区“一城”：江安县城；“两心”：江安旧城和江北新城形成的公共服务中心；“三片”：即江安旧城、江北新城和小坝片区；“两区”：即阳春工业区、康家坝工业园区两个产业片区。南屏大道发展方向：沿南屏大道向小坝片区发展江北新城：江北新城

8、主要以商业、现代服务业、行政办公、综合交通和居住为主的综合性组团，为江安县城向北跨江发展，展现江安新城风貌的重点区域，为阳春工业片区提供后勤服务康家坝工业园区：以酒、竹工艺文化特色产业和旅游服务为主的组团阳春工业区：承接产业转移，以重化工为主的产业。片区功能定位：江安旧城：江安城市核心区域，以行政办公、金融商业、现代服务、文化娱乐、旅游服务等功能为主的综合性组团，是江安未来第三产业发展区小坝片区：主要以商业、现代服务业和居住为主的综合性组团，县城西部门户区域，是江安县