2017宜州市城南新区项目开发可行性分析报告

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1、宜州市城南新区项目开发可行性分析报告目录≈•≈•≈•≈•≈•≈•≈•≈•≈•≈•≈•≈•≈•一、宜州市房地产经济环境分析(一)宜州市城市概况(二)宜州市经济概况(三)宜州市今后5年经济社会发展的主要预期目标(三四)宜州市宏观经济影响关系分析1、县域经济2、固定资产投资3、县域发展规划4、结论二、当地房地产市场走势分析(一)宜州市房地产开发现状综述(二)所在区域住宅市场走势分析1、供求关系2、价格走势3、市场特点4、个盘素质(三)房地产开未来发展趋势预测三、项目土地价值判断及项目地块优劣势分析(一)土地价值1、地理位置2、周边环境3、环境污染4、地块

2、周围的交通条件5、配套设施(二)项目地块优劣势分析35※※※※※※※※※※厦门房地产全程策划公司•※※※※※※※※※※宜州市城南新区项目开发可行性分析报告1、SWOT分析2、宜州竞争楼盘对比结论一、可提升价值研判(一)类比土地价值(二)规划能力对于土地价值的提升(三)单体设计(四)市场细分及客户定位(五)项目现场包装(六)项目营销策划(七)物业管理结论二、项目市场定位(一)项目的市场定位(二)消费群体定位三、项目价值分析四、项目定价模拟五、项目开发成本及效益分析(一)项目开发成本及效益分析表(二)项目开发成本及效益分析明细六、投资风险分析及其规避方

3、式提示(一)风险性分析(二)规避方式七、开发节奏建议35※※※※※※※※※※厦门房地产全程策划公司•※※※※※※※※※※宜州市城南新区项目开发可行性分析报告一、宜州市房地产经济环境分析(一)宜州市城市概况宜州市是壮族歌仙刘三姐的故乡,这里山川秀美、景色如画,是观光旅游的好地方;这里历史文化源远流长,是山歌、彩调之乡;这里人民热情好客、豪情奔放……宜州市地处广西中部偏西北,总面积约3869平方公里,辖7镇14乡,总人口62万,居住有壮、汉、瑶、苗、水、毛南、仫佬等民族。宜州市是一座具有2100多年历史的文化名城。这里群贤云集、人杰地灵,境内有25处国

4、家各级重点文物保护单位。宜州市是大西南出海通道“咽喉”要地,南距广西首府南宁市320公里,东距柳州市120公里,西距河池市金城江76公里,宜柳高速公路、金宜高等公路、黔桂铁路贯穿宜州境内,形成了四通八达的交通运输网络。宜州市水、电供应充足,工业基础良好,农业发达,物产丰富。蔗糖、桑蚕、畜牧水产、林果等成为农业支柱或主导产业,已成为全国最大的桑蚕生产基地县(市)。宜州市有迷人的山水风光、美丽的民间传说、浓郁的民族风情,主要风景名胜有下枧河流域刘三姐歌谣文化生态保护区(含古龙漂、珍珠洞、民族村、刘三姐书院等),有白龙洞游览区、宋代铁城、宋黄庭坚逝世处遗

5、迹、宋杨文广战事遗垒、明千户所古城、明惠帝云游宜山遗迹、太平天国王府故址、仙女岩、九龙岩、三门岩、多灵山、镇远峰等。(二)宜州市经济概况2008年,全市完成地区生产总值62.51亿元,同比增长12%,增长率连续五年保持10%以上;工业生产总值50.2亿元,增长18.4%;全社会固定资产投资26亿元,增长12.3%;财政收入5.028亿元,增长11.7%;城镇居民人均可支配收入13438元,增长11%;农民人均纯收入4033元,增长10%。产业结构调整加快,在确保粮食安全的前提下,加快桑蚕产业的发展步伐,平均每年以3万亩的速度递增,一跃成为全国最大的

6、桑蚕生产基地(市)。35※※※※※※※※※※厦门房地产全程策划公司•※※※※※※※※※※宜州市城南新区项目开发可行性分析报告2009年以来,国民经济继续保持较快增长。预计全市生产总值增长12%,达71.2亿元;全市工业总产值增长22%,达61.24亿元;全社会固定资产投资增长30.77%,达34亿元;财政收入预期增长13%,达5.68亿元;社会消费品零售总额增长16%,达21.58亿元;招商引资实际到位资金增长20%,达21亿元;城镇居民人均可支配收入增长12%,达15051元;农民人均纯收入增长12%,达4517元;城镇新增就业岗位4500个,城

7、镇登记失业率控制在3.5%以内,人口自然增长率控制在9‰以内;万元生产总值能耗降低4%,二氧化硫排放量削减9%,化学需氧量排放量削减2.5%。(资料来源于新华网)(表1)从上表可以看出,宜州市经济呈平稳增长态势,居民收入继续保持强劲的增长势头,短短5年内农民纯收入与城镇居民人均可支配收入均翻了一倍。2002-2007年宜州生产总值、财政收入、固定资产投资、农民人均纯收入、城镇居民人均可支配收入动态发展情况详见下表:(表2)(表3)宜州市按照“五市六城四宜州”的工作思路,大力实施“工业强市、蔗桑富市”等发展战略,经济呈现又好又快的发展势头。去年,该市

8、完成财政收入4.5亿元,同比增长10.3%。(表4)35※※※※※※※※※※厦门房地产全程策划公司•※※※※※※※※※※宜

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