饭店装修改造工程可行性研究报告

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1、1总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称某某市锦华饭店装修改造工程1.1.2项目负责人1.1.3项目类型新建1.1.4项目建设地点某某市中原路439号1.1.5建设单位锦华饭店位于某某市中原路中段闹市区，西距汽车站仅400米，地理位置优越，交通便利。饭店始建于1994年，现由A座、B座和C座三部分组成，占地7000多平方米，建筑面积21000多平方米，是一家集餐饮、客房、会议为一体的综合性宾馆，是具有现代规模的星级豪华酒店。餐饮部装潢高雅华丽，现有68400多平方米的大厅，可同时容纳600余人就餐，10余间风格各异的豪华包房，更是可以给顾客带来舒适的享受。名师

2、主理徽菜、川菜、鲁菜等各式菜肴，风味独特，价位合理，消费适中，并承接各种婚礼、寿宴、同学聚会、生日庆典等。客房部现有客房200间，其中：普通客房55间，标准客房140间，豪华套房5间。客房布置清雅、豪华、装饰考究，房间幽静、整洁、舒适，内设空调、彩电、24小时热水等设施。智能IC卡门锁系统、24小时监控有效地保障宾客的人身及财产安全，免除客人的后顾之忧。宾馆的多功能会议中心、贵宾洽谈室和大小各异的会议室，可承接展销会、洽谈会、新闻发布会等不同规模和类型的会议。宾馆推行的打字复印、电传和其他服务项目，使宾客的商务活动更为便利。1.1.6建设内容建筑面积总计2100

3、0平方米，包括：1、客房：房间200间，客房面积14000平方米（西楼9层120个房间、面积9000平方米，东楼3层，局部4层，80个房间，面积5000平方米）会议室（4个：二大二小）。2、餐饮休闲：包间14间，桑拿、KTV，总面积7000平方米本项目拟对现有建筑物室内外按四星级标准酒店进行装修改造，并新增公用工程及附属配套设施。1.2项目编制依据1、国家发展和改革委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南》；2、中华人民共和国国家标准《旅游涉外饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2003）；3、《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》草案；684

4、、《安徽省旅游业发展“十二五”规划》；5、《阜阳市统计年鉴》2011；6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；7、国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求；8、项目建设单位提供的有关本项目的委托书、各种技术资料、项目方案及其他基础材料。1.3可研编制原则1、执行相关编制依据，使本可行性研究报告的内容符合国家的产业政策、技术政策和行业规划。2、节约降耗原则：要利用先进技术和措施，优化技术组合，减低原材料、燃料、水、电、汽、气等的消耗，提高资源和能源的回收率和重复利用率，进一步降低综合能耗。3、环保安全原则：项目建设要十分重视环境保护、安全和卫生，三废治理

5、、消防、安全、劳动保护措施必须与主体装置同时设计、同时建设、同时投运。1.4可研工作范围1、通过项目背景及发展概况的研究，分析项目提出的由来；2、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；3、根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；4、对建设条件及燃料、动力供应情况进行调查研究；5、对工程及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案；6、对公用工程和辅助设施进行研究；7、对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；688、对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；9、对项目

6、的社会效益和环境效益进行综合评价；10、得出可行性研究结论。1.5研究结论项目总投资6500.00万元，其中，固定资产投资6333.75万元，铺建设期利息为166.25万元。本项目建设所需资金，计划申请银行贷款5000万元，其余部分由项目业主单位自筹解决。表1-1主要技术经济指标表序号科目单位指标备注1项目规模总投资万元6500.00　1.1建设投资万元6333.75　1.2建设期利息万元166.25　1.3铺底流动资金万元0.00　2年均销售收入万元9166.80　3年均总成本万元5964.50　3.1年均固定成本万元5356.93　3.2年均可变成本万元60

7、7.57　4年均经营成本万元5691.15　5年均利税总额万元3202.30　5.1年均营业税金及附加万元495.01　5.2年均利润总额万元2707.29　5.3年均增值税万元0.00　6财务内部收益率%32.86税后7财务净现值万元8316.91税后8税后投资回收期年4.10含建设期9借款偿还期年3.56含建设期10财务内部收益率%42.31税前11财务净现值万元12333.97税前12总投资收益率%42.28　13投资利税率%49.27　14项目资本金净利润率%112.97　15盈亏平衡点%18.33　68682项目背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1

8、某某市地域环境某某市位于