[信息分享]2005上海楼市 五家说法

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1、[信息分享]2005上海楼市五家说法一瓶水2004-12-31,14:43PM　　临近年末，上海房价持续上涨，一手房日均成交价格一直在8000元／平方米以上的高位上行。日前，上海一手房日成交均价又破万元大关，达到10031元／平方米。对于上海房价的现状，开发商、投资顾问、专家、政府及计划购房者有着各自的看法。　　开发商：希望涨得慢一点长一点　　从今年下半年开发商对上海房地产市场房价走势的调查研究来看，他们普遍认为未来两三年房价还将持续上涨，但涨幅略有下降。虽然政府宏观调控，开发商已经明显地感到压力，但从总体上看，

2、本市居民改善居住条件的需求量仍然很大，外来人士购房的需求量也在增长，加上2010年世博会的支撑，上海房地产还有较大的上升空间。只要上海宏观经济的形势好，房市不可能下滑。开发企业对上海房地产市场还是持有信心的，是乐观的，但也是谨慎的。开发商也普遍希望房价涨得慢一点，涨的时间长一点，让企业能够有个稳定的长期的发展。　　投资顾问：中环的楼价还会涨　　某房产公司投资顾问表示，将来中环和内环之间的楼市价格一定会上去，而且这个趋势会很快地显现出来。最近政府有这样一个说法，两年之内内环线之内没有再开的新盘，这样房价一定会往上走

3、，老百姓不想离开这块地方，但又在内环买不到房子，就会到中环去买房子，所以中环的价格还是会往上涨，中环附近一些地段的价值将有一个发现过程，而内环以内品质好的楼盘，价格涨到两三万也是有可能的。今年年初楼价曾有反复，出现过滞涨，但因为随便怎么样总归要买房子的人层出不穷，这部分的需求是房价的支撑者。　　专家：与境外同类城市还有一比　　有专家认为，明年上海房地产还会在合理的范围内上涨。上海力图打造一个国际化大都市，房价有理由达到国内之最，加上土地开发成本不断增加，投入资本增加，与境外同类城市比，上海的房价并没有达到饱和，客

4、观上存在上升的空间。但不能让住房资源掌握在个别人手里，需要适当控制住房投资性需求，必要的时候可以增加物业税。　　政府：提供与老百姓收入相匹配的住房产品　　政府部门表示将力争用尽可能短的时间将房价涨幅控制到接近并低于居民家庭可支配收入的增幅之内。明年，上海还将对房地产市场进行宏观调控，力争建立一个大众化的市场，提供与广大老百姓收入相匹配的住房产品。当前重点是，优先落实用地计划，市政配套等措施，引导和鼓励开发商建造更多中低价商品房。在供应方式上，核心是以成本加微利的方式确定价格，向重点工程拆迁项目提供安置房源。本市房

5、地产调控重点将从市场供应转移到市场需求方面，积极引导居民消费，遏止投机需求，控制投资需求，改善居民住房条件。同时，健全住房保障体制，建立多层次、多渠道，制度化，规划化的保障体系，覆盖面力争将占本市居民家庭的10%，重点研究廉租住房规范化、经常化、制度化运作机制，扩大廉租受益面，研究动迁中住房保障对象和享受标准。　　计划购房者：八成以上看涨　　虽然有一些统计和研究结论认为不少人观望或看淡楼市，但从福纳咨询公司新近对计划购房者信心方面的调研情况来看，看涨今后上海楼市的购房者达到85%左右。　　相比2004年年初（76

6、%左右）的调研结果有一定的增加，购房者的信心情况还是相当积极的。结合福纳咨询在2004年以来做过的三次调研的指标来看，看涨比例经历了一个从年初的76%，到6月份左右的61%，直到10－11月份前后的85%，随着各方面形势的变化发展有一个明显的先抑后扬的过程。对此，市场的销售结果也是一个佐证。　　结合各个段落的客户预期，购房者对今后1年左右上海房价的基本涨幅预期上涨幅在11.6%。　　除了房价，购房者最关心什么？　　由于监管部门在宏观调控中的措施，包括10月份的加息情况，对于市场和广大购房者、投资客户等都产生了一定

7、的影响。关注银行利率政策和贷款按揭政策的比例合计超过了60%。这也成为近一段时间内购房者和业内人士关心的话题。　　但是随着时间的推移和政策作用的逐步释放。这一效应在逐步融合。相对来说，对宏观调控进程（52%）、土地供应（35%）和城市建设（25%）等方面的关注程度仍然很高。　　中原地产研究中心认为，今后几年，上海房地产市场持续性的需求量仍然较大，仍有较大的发展空间和增长潜力。政府也将会采取一系列的措施，保持上海房地产市场持续健康稳定的发展。上海房地产的未来走势，继续受供应的时间、空间分布影响，土地招标、不同项目动

8、迁、开工速度及区域分布，将成为未来上海地产发展的一个晴雨表。　　上海2004年1至6月基本没有商品房的土地供应，下半年也没有大规模放量，这将在一定程度上保证了2005年房地产一手房市场的供应量适度。因此在未来一年多的时间里，上海中心区、次中心区一手房供应不足的矛盾仍难彻底缓解，随着上一轮2003年土地出让高峰向郊区转移，上海近郊一手房市场将取得长足发展，具体表现为量增价升